یک قرارداد اجاره مسکونی با مهر بخرید. نحوه انعقاد قرارداد اجاره بلند مدت بین شهروندان

قرارداد اجاره آپارتمان(قرارداد اجاره تجاری برای اماکن مسکونی) - قراردادی بین دو طرف که به صورت کتبی ساده بین افراد منعقد می شود که در آن یکی از طرفین مالک (مالک ملک) و طرف دیگر مستاجر است. در مواردی که دو یا یکی از طرفین قرارداد شخص حقوقی باشند، آپارتمان ثبت می شود.

نکات اصلی توافقنامه:موضوع قرارداد، قیمت اجاره آپارتمان، شرایط اجاره آپارتمان، حقوق و تعهدات طرفین و همچنین واگذاری آپارتمان و ملک. یک نکته بسیار مهم، دریافت وجه توسط صاحبخانه است.

به یاد داشته باشید، خوب ترکیب شده است قرارداد اجاره آپارتمان،به شما کمک می کند از بسیاری از مشکلات در آینده جلوگیری کنید! آپارتمان برای اجاره، انتخاب بزرگ در - www.site

برای مشاوره دقیق می توانید در ساعات کاری از ساعت 10 الی 18 از طریق خط چند کاناله 495 989 21 28 با کارشناسان ما تماس بگیرید.

© VIP Moscow Apartments ما به شما کمک می کنیم تا به سرعت یک آپارتمان نخبه را در مسکو اجاره یا اجاره کنید!

قرارداد اجاره

مسکو "____"__________2018

گذرنامه ________________________________________________________________ صادر شده برای: ____________________، که از این پس موجر نامیده می شود، از یک طرف، و _____________________________________________________ گذرنامه _____________________ صادر شده به: ___________، به نشانی ________________________________________________________، که از این پس مستأجر نامیده می شود، از سوی دیگر، از این پس به عنوان طرفین، این موافقتنامه را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. صاحبخانه برای استفاده موقت (اجاره) برای زندگی در یک آپارتمان واقع در آدرس: مسکو _________________ از این پس آپارتمان نامیده می شود، به مستاجر منتقل می کند. آپارتمان طبق گواهی انتقال آپارتمان و ملک به مستاجر منتقل می شود.

1.2. افراد زیر به طور دائم در آپارتمان ثبت نام می کنند: ______________

1.3. صاحبان آپارتمان _________________________________

مستقر______________________________________________________

2. حقوق و تعهدات طرفین

2.1. موجر موظف است:

2.2. آپارتمان را در شرایط مناسب برای سکونت به مستاجر تحویل دهید (ماده 676 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و همچنین کلیدهای آپارتمان را در مدت و تحت شرایط تعیین شده توسط این توافقنامه و قانونگذاری فدراسیون روسیه. آپارتمان مطابق با سند انتقال آپارتمان و ملک با ملک منتقل می شود.

2.3. کاستی های آپارتمان را که هنگام انعقاد این قرارداد فاش نکرده است، به تنهایی یا با هزینه شخصی خود برطرف کنید.

2.4. مالک حق دارد هر _________________ یک بار با توافق قبلی در تاریخ و زمان حداقل ______ روز قبل از تاریخ بازدید مورد نظر، فقط برای بررسی ترتیب کاربری و وضعیت آن در حضور مستاجر از آپارتمان بازدید کند. .

2.5. کارفرما موظف است:

2.5.1. از آپارتمان فقط برای زندگی استفاده کنید، ایمنی آن را تضمین کنید، آن را در شرایط مناسب نگهداری کنید (ماده 678 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، امنیت ملک را تضمین کنید و از آپارتمان برای هدف مورد نظر خود استفاده کنید و همچنین قوانین را رعایت کنید. از خوابگاه

2.5.2. هر گونه نقص شناسایی شده در عناصر آپارتمان را به سرعت به صاحبخانه اطلاع دهید. در بازدید صاحبخانه از آپارتمان مطابق با شرایط تعیین شده توسط این توافق نامه دخالت نکنید.

2.5.3. برای اجاره آپارتمان (ماده 78 قانون مسکن فدراسیون روسیه) و سایر پرداخت های پیش بینی شده در این توافق نامه به موقع پرداخت کنید.

2.5.4. پس از انقضای مدت اجاره تعیین شده توسط این قرارداد، آپارتمان را تخلیه کنید.

2.5.5. خسارت (خسارات) وارده توسط مستاجر به آپارتمان یا ملک در طول مدت اجاره تعیین شده توسط این قرارداد به صاحبخانه جبران شود.

2.6. مستاجر حق انجام تعمیرات، بازسازی یا بازسازی آپارتمان را بدون رضایت کتبی موجر ندارد (ماده 678 قانون مدنی).

3. محاسبات تحت توافقنامه، روش پرداخت

3.1. با این قرارداد، طرفین تعیین کرده اند که پرداخت طبق این توافقنامه مبلغی (__________) (_________________) روبل در ماه است.

3.2. مبلغ پرداختی مشخص شده ثابت است و به صورت یک طرفه قابل تغییر نیست.

3.3 پس از انتقال آپارتمان و ملک، مستاجر متعهد می شود که برای اولین __________ ماه قرارداد، مبلغی را به موجر بپردازد که به مبلغ (____) (__________________) روبل روسیه خواهد بود.

3.4. در آینده، پرداخت تحت این قرارداد انجام خواهد شد

3.5. فاکتورهای: __________________________ توسط اجاره دهنده پرداخت می شود. 3.6. فاکتورهای خدمات پرداختی MGTS ارائه شده به مشترک شماره ______ - _____ - ______ در طول دوره اجاره تعیین شده توسط این قرارداد و همچنین _____ توسط مستاجر پرداخت می شود.

3.7. کلیه پرداخت های بین طرفین تحت این قرارداد به روبل روسیه در روز پرداخت انجام می شود و مستند است.

4. حصول اطمینان از انجام تعهدات

4.1. هنگام انتقال آپارتمان، مستاجر آن را به موجر منتقل می کند تا پرداخت های مقرر در بند 3.6 توسط مستاجر را تضمین کند. این توافقنامه و جبران خسارت مالی (خسارت)، مطابق بند 2.5.5. از این قرارداد، مبلغی به مبلغ (___________) (___________) روبل روسیه.

4.2. مشخص شده در بند 4.1. مبلغ حداکثر تا پنج روز بانکی پس از پایان اجاره آپارتمان، منهای بدهی های مستاجر بابت پرداخت های پیش بینی شده در این قرارداد و جبران خسارت مالی (خسارت) وارد شده به آپارتمان و ملک، به مستاجر بازگردانده می شود. توسط گواهی انتقال آپارتمان و ملک و همچنین گواهی پایان اجاره آپارتمان تأیید می شود. 4.3. پرداخت پرداخت های پیش بینی شده در بند 3.6. این قرارداد توسط مستاجر مستند شده است.

5. مسئولیت طرفین

5.1. صاحبخانه در زمان امضای این قرارداد، انجام شرایط زیر را تضمین می کند: آپارتمان اجاره ای نیست، عاری از ادعای اشخاص ثالث است، تمام شرایطی که توسط قانون فدراسیون روسیه برای انتقال آپارتمان تعیین شده است. اجاره برآورده شده است.

5.2. موجر و مستاجر حق دارند قرارداد اجاره محل مسکونی را زودتر فسخ کنند، مشروط به اطلاع قبلی کتبی طرف مقابل _____________ روزهای تقویم.

5.3. در صورت فسخ زودهنگام این قرارداد توسط موجر (بدون اخطار کتبی اجباری به طرف مقابل ___________ روزهای تقویمی)، بدون نقض مستاجر از شرایط و تعهدات آن، موجر باید ظرف سه روز بانکی از تاریخ انعقاد قرارداد به مستاجر پرداخت کند. تاریخ فسخ قرارداد، جریمه ای به میزان 100٪ اجاره ماهانه طبق بند 3.1، پرداخت را طبق این توافق نامه برای مدت پرداخت شده اما زندگی نکرده و همچنین مبلغ مشخص شده در بند بازپرداخت می کند. 4.1. این توافقنامه مطابق بند 4.2. توافق واقعی

5.4. در صورت فسخ زودهنگام این قرارداد توسط مستاجر (بدون اخطار کتبی قبلی به طرف مقابل ______________ روزهای تقویم)، بدون تخلف موجر از شرایط و تعهدات آن، مستاجر باید جریمه ای به مبلغ 100 به موجر پرداخت کند. ٪ از هزینه ماهانه مشخص شده در بند 3.1. توافق واقعی

6. روش انتقال آپارتمان و ملک

6.1. موجر متعهد می شود آپارتمان و ملک را برای استفاده موقت از «___»____________ 2018 در اختیار قرار دهد. در هنگام انتقال آپارتمان و ملک، طرفین گواهی انتقال آپارتمان و ملک را تنظیم می کنند.

6.2. انتقال آپارتمان و ملک به موجر توسط گواهی پایان اجاره آپارتمان رسمیت می یابد. آپارتمان و ملک توسط مستاجر منتقل می شود و با در نظر گرفتن استهلاک طبیعی آنها (فرسودگی) در شرایطی که در آن اجاره شده است توسط موجر پذیرفته می شود.

7. شرایط قرارداد

7.1. مدت قرارداد اجاره از "____" ________ 2018 به شمول "____"_________ 201__ منجمله تعیین شده است. پس از پایان مدت فوق، قرارداد فسخ شده تلقی می شود. تمدید قرارداد طبق بند 8 این قرارداد انجام می شود. 7.2. دوره پرداخت تحت این قرارداد از "____"_________2018 تعیین شده است.

8. فسخ و تمدید قرارداد

8.1. این قرارداد ممکن است توسط موجر بدون پرداخت جریمه به مستاجر در موارد زیر زودتر فسخ شود:

8.1.1. تأخیر مستاجر در پرداخت تحت این قرارداد مطابق با بند 3.1 برای مدت بیش از ___________ روز از دوره مشخص شده در بند 3.4. توافق واقعی

8.1.2. نقض شرایط این قرارداد توسط مستاجر.

8.1.3. نقض سیستماتیک توسط مستاجر از بند 2.5.1، بند 2.5.3.. این قرارداد.

8.2 این قرارداد ممکن است توسط مستاجر بدون پرداخت جریمه به مالک، در این صورت فسخ شود

8.2.1. نقض مفاد این قرارداد توسط موجر

8.2.2. نقض سیستماتیک بند 2.4 توسط مالک. از این قرارداد 8.2.3 اگر آپارتمان، به دلیل شرایطی که صاحبخانه مسئولیتی در آن ندارد، در شرایط نامناسب برای سکونت معلوم شود.

8.3. پس از انقضای مدت اجاره، مستاجر حق تقدم برای انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان برای یک دوره جدید را دارد.

9. سایر شرایط

9.1 این توافقنامه در چهار برگ در دو نسخه اصلی، یک نسخه برای هر یک از طرفین، با قدرت قانونی یکسان تنظیم شده است.

9.2 بخش جدایی ناپذیر این قرارداد از لحظه امضای آن توسط طرفین، گواهی انتقال آپارتمان و ملک است که در دو نسخه، برای هر یک از طرفین تنظیم شده است.

9.3. کلیه اصلاحات و اضافات به متن این قرارداد تنها در صورتی دارای اعتبار قانونی است که توسط طرفین یا نمایندگان مجاز آنها تأیید شده باشد.

9.4. کلیه اختلافات ایجاد شده بین طرفین در رابطه با اجرای این قرارداد از طریق مذاکره و در صورت غیرممکن بودن، به ترتیب مقرر در قانون حل و فصل می شود.

10. شرایط اضافی

10.1. افراد زیر در طول مدت اجاره به همراه مستاجر در آپارتمان زندگی می کنند: _________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

اجاره دهنده: _________________________________________________________________

نام کامل، امضا

کارفرما:_____________________________________________________

نام کامل، امضا

1.پیوست شماره 1 قرارداد اجاره.

قانون واگذاری آپارتمان و ملک.

به قرارداد اجاره مورخ (______)______________2018.

مسکو (______)________________2018.

1.1. همراه با آپارتمان: اموال زیر برای تملک و استفاده موقت پولی منتقل می شود:

1._______________________________________________________________

2._______________________________________________________________

3._______________________________________________________________

4._______________________________________________________________

5._______________________________________________________________

6._______________________________________________________________

7._______________________________________________________________

8._______________________________________________________________

اجاره دهنده: _________________________________________________________________

نام کامل، امضا

کارفرما: _____________________________________________________

نام کامل، امضا

© 2003-2018 وی آی پی آپارتمان مسکو

ما به شما کمک می کنیم در مدت زمان کوتاهی یک آپارتمان در شهر مسکو و شهر پایتخت با شرایط مطلوب اجاره کنید!

قرارداد اجاره آپارتمان 2019 دانلود نمونه و بین افراد به صورت رایگان در word اتاق ها

01.03.2019

قرارداد اجاره آپارتمان - سندی که تأیید می کند که مالک آپارتمان (موجر) به طرف دیگر (مستاجر) محل مسکونی با هزینه معینی برای تملک و استفاده با مدت زمان محدود و سایر شرایط ارائه می شود. محضری قرارداد اجاره الزامی نیست و فرم محضری اجباری چنین قراردادی توسط قانون پیش بینی نشده است، اما در صورت تمایل، طرفین حق دارند برای اسناد رسمی آن را پیش بینی کنند.

مفهوم اجاره در قانون مدنی روسیه در فصل 34 معرفی شد.

شایان ذکر است که از نظر قانونگذاری بین اجیر و اجاره تفاوت وجود دارد.

مفهوم استخدام در قانون مدنی روسیه در فصل 35 معرفی شد.

طبق ماده 671 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد اجاره مسکن:

1. طبق قرارداد اجاره مسکونی، یکی از طرفین - مالک محل مسکونی یا شخصی که از طرف او مجاز است (موجر) - متعهد می شود که در ازای تملک و استفاده برای سکونت در آن محل مسکونی را در اختیار طرف دیگر (مستاجر) قرار دهد. .

2. اشخاص حقوقی ممکن است بر اساس اجاره نامه یا قراردادهای دیگر، محل های مسکونی برای تملک و (یا) استفاده در اختیار آنها قرار گیرد. یک شخص حقوقی می تواند از اماکن مسکونی فقط برای سکونت شهروندان استفاده کند.

یعنی همان طور که از قانون پیداست، قرارداد اجاره فقط مربوط به اماکن مسکونی است و اگر یکی از طرفین آپارتمان مسکونی را برای استفاده به دیگری واگذار کند، قرارداد اجاره منعقد می شود، اما اگر محل مسکونی واگذار شود. به یک شخص حقوقی، سپس قرارداد اجاره منعقد می شود.

در نهایت، برای تعیین اینکه دقیقاً چه نوع قراردادی را باید منعقد کنید، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید. از آنجایی که در اینجا تفاوت های ظریف وجود دارد و، به عنوان یک قاعده، این مفاهیم می توانند اشتباه گرفته شوند.

* - قراردادهای اجاره در زیر ارائه شده است، اما گزینه هایی نیز بین افراد وجود دارد، اما این به دلیل تقاضای چنین فرم هایی است، با این حال، یک بار دیگر بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا مشخص شود که از چه نوع قراردادی استفاده کنید. وضعیت شما

دانلود نمونه (فرم)، گزینه های مختلف قرارداداجاره آپارتمان در word (Word, Doc):

از شخص حقیقی تا حقوقی:

فرم ها تقریبی هستند و بسته به شرایط و نیازهای خاص قابل تنظیم هستند.شما می توانید فرمی را انتخاب کنید که مناسب شما باشد.

4. مدت اجاره نیز مدت قرارداد است. اگر چنین مدتی مشخص نشده باشد، امکان فسخ قرارداد پس از هر اتفاق یا با توافق طرفین قید می شود.

5. مسئولیت پذیری. عواقب ناشی از عدم رعایت توافق توسط هر یک از طرفین.

6. سایر نکات. می توانید وضعیت خانه، موجودی مبلمان و/یا لوازم خانگی، آنچه در آن قرار دارد و در چه وضعیتی قرار دارد را مشخص کنید. برای تجهیزات، ذکر نام تجاری، شماره سریال (در صورت وجود)، وضعیت و عملکرد در زمان نقل مکان مستاجر مورد نیاز است.

7. سایر شرایط.علاوه بر موارد فوق، اگر مالک شرایط خاصی در مورد اسکان داشته باشد، مثلاً نگهداری حیوانات در آپارتمان، اجازه اقامت مهمان مستاجر، شرایط خاص در مورد نحوه استفاده از هر وسیله (مثلاً گوش ندادن به موسیقی با صدای بلند). ، سیگار نکشید) - به همین دلیل است که در متن توافقنامه قابل ذکر است. هر شرایطی که برای طرفین در مورد خود مسکن یا اجاره آن مهم به نظر می رسد، مناسب است که به صورت کتبی ذکر شود. زمان و تعداد دفعات بازدید مالک از خانه برای بررسی وضعیت و غیره.

همچنین همراه با قرارداد، طرفین می توانند یک قرارداد اجاره (استخدام) را امضا کنند که حاوی اطلاعات دقیق در مورد ملک، اماکن مسکونی با تمام مشخصات و لیست تجهیزات، مبلمان و غیره است.

نیاز به ثبت نام دولتیقرارداد اجاره در ماده 609 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعریف شده است:

1. قرارداد اجاره برای مدت بیش از یک سال و در صورتی که حداقل یکی از طرفین قرارداد شخص حقوقی باشد، صرف نظر از مدت آن، باید به صورت کتبی منعقد شود.

امروزه ساکنان روسیه سوالات زیادی در مورد املاک و مستغلات دارند. درک تفاوت های ظریف و ویژگی های این منطقه به تنهایی دشوار است. هر معامله ای که در آن املاک و مستغلات ظاهر می شود باید به درستی انجام شود و با هنجارهای قانون فعلی مطابقت داشته باشد.

برای تضمین قانونی بودن رویه و همچنین تأیید یکپارچگی حقوقی هر دو طرف، توافق نامه مناسب منعقد می شود. این سند همچنین به شما امکان می دهد از شرکت کنندگان در تراکنش در برابر خطرات احتمالی و هزینه های پیش بینی نشده محافظت کنید. در مورد اجاره املاک مسکونی، باید توجه داشت که این رویه یک معامله تجاری است که ماهیت آن انتقال مالکیت ملک به اشخاص ثالث برای مدت معین است.

پرداخت مستاجر ملک بر عهده مستاجر است که به طور منظم و به موقع هزینه استفاده از آن را پرداخت کند. همچنین مستاجر و موجر دارای حقوق و تکالیف خاصی هستند. ساده ترین راه برای ایجاد آنها، تنظیم یک توافق نامه استاندارد است.

هنگام تشکیل و امضای توافقنامه، آگاهی از قوانین جاری مهم است. این به دلیل این واقعیت است که قوانین مدنی و مسکن که برای این صنعت اساسی است، مرتباً بهبود می یابد.

برای یک فرد دور از زمینه قانونی بسیار دشوار است که از همه تغییرات به موقع یاد بگیرد. با توجه به اینکه کشف اشتباه در سند تنظیم شده می تواند عواقب کشنده ای داشته باشد، قبل از امضای قرارداد توصیه می شود از یک متخصص واجد شرایط مشاوره بگیرید.

تشکیل قرارداد اجاره ملک در سال 2018

هیچ مشکل خاصی در تنظیم قرارداد اجاره استاندارد برای املاک مسکونی وجود ندارد. در واقع می توانید قالب را دانلود کرده و با مطالعه ویژگی ها و محتوای آن، داده های لازم و اصلاحات مورد نیاز را وارد کنید. در عین حال، برای اینکه یک توافقنامه قانونی تلقی شود، باید دارای تعدادی از معیارهای مربوط به اجرای سند و محتوای آن باشد. قرارداد اجاره ملک مسکونی باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• نام قرارداد، مکان و زمان انعقاد آن؛
• داده های فردی هر دو طرف معامله و همچنین نام دقیق.
• مشخصات فنی و شرح دقیق موضوع معامله؛
• فهرست کردن حقوق و تعهدات هر یک از طرفین؛
• مبلغ و برنامه پرداخت هزینه های اجاره؛
• مدت قرارداد؛
• امضای شخصی هر دو شرکت کننده

اگر هیچ اعتراضی از طرف هیچ یک از طرفین وجود نداشته باشد، ممکن است علاوه بر بندهای استاندارد، داده های اضافی در قرارداد گنجانده شود. اغلب این کار به منظور تعیین مسئولیت مستاجر در رابطه با وضعیت آپارتمان و همچنین محافظت از او در برابر اقدامات غیرقانونی از طرف صاحبخانه انجام می شود.

می توانید قرارداد اجاره املاک مسکونی را به صورت دست نویس تنظیم کنید ، اما همانطور که تمرین نشان می دهد ، سند تایپ شده در یک واژه پرداز بسیار راحت تر است. این به این دلیل است که هر گونه اصلاح، تغییر و اضافات در سند در عرض چند دقیقه انجام می شود. لازم به یادآوری است که توافق نامه نیازی به ثبت در سازمان های دولتی و تأیید در دفتر اسناد رسمی ندارد.

برای ثبت واقعیت معامله، صاحبخانه باید به Rosreestr بیاید. کارکنان این سازه باید نمونه قرارداد اجاره مسکن، اصل مدرک شناسایی مالک و همچنین اوراق تایید مالکیت را ارائه دهند.

در صورتی که موضوع قرارداد املاکی باشد که در مالکیت مشترک هستند، هنگام ثبت معامله در Rosreestr، رضایت مالکان مشترک باید به اوراق فوق اضافه شود.

اغلب مواردی وجود دارد که در طی مراحل ثبت نام، مقامات دولتی نیاز به ایجاد نمونه دیگری از پذیرش و انتقال املاک و مستغلات دارند. پس از انقضای قرارداد، مالک باید یک بار دیگر از Rosreestr بازدید کند و درخواست مناسب را ارسال کند.

برای تشکیل صحیح قرارداد اجاره ملک مسکونی و همچنین قانونی بودن قانونی بعدی آن، لازم است هر دو طرف معامله تعهدات مندرج در سند را انجام دهند. طبق قانون، مسکنی که برای تصرف موقت به مستاجر منتقل می شود باید دارای کلیه ارتباطات کاری باشد. محل نیز باید در شرایط خوبی باشد.

در مورد مسئولیت مستاجر، اصلی ترین آنها پرداخت به موقع اجاره بها است که میزان آن در قرارداد مشخص شده است. همچنین مستاجر موظف است از ملک مورد اجاره فقط برای مقاصد مورد نظر استفاده کند و وضعیت اماکن و ارتباطات را به شکل اصلی حفظ کند.

موجر علاوه بر مسئولیت، حقوقی نیز دارد. مثلاً می تواند قرارداد اجاره فرعی منعقد کند و حق مالکیت موقت املاک را به اشخاص ثالث منتقل کند. اگر مستاجران "جدید" محل را برای کمتر از 6 ماه اجاره کنند، نیازی به جلب رضایت مالک نیست. کافی است او را از اقدامات انجام شده آگاه کنید.

مطابق با قوانین فعلی، مالک ملک ممکن است ممنوعیت ورود اشخاص ثالث را اعمال کند. این تنها در صورتی امکان پذیر است که تعداد ساکنین جدید و متراژ مربع محل با استانداردهای تعیین شده مطابقت نداشته باشد.

قوانین سال 2018 امکان فسخ قرارداد اجاره مسکن را نیز پیش بینی کرده است. مستاجر می تواند در هر زمانی سند را فسخ کند. تنها کاری که باید انجام دهید این است که از قبل به صاحب آپارتمان اطلاع دهید.

در مورد صاحب خانه، او نیز می تواند فسخ قرارداد را آغاز کند، اما فقط در موارد زیر:

• وضعیت آپارتمان به عنوان اضطراری شناخته شده است.
• در صورت فاش شدن واقعیت سوء استفاده از محل؛
• مستاجر نسبت به ملک بی احتیاطی کرده و باعث خسارت آن شده است.
• مستاجر قوانین ارتباط با همسایگان را رعایت نکرد.
• تاخیر در پرداخت اجاره وجود داشت.

هنگام فسخ قرارداد، این عمل باید در سند منعکس شود. این رویکرد به شما امکان می دهد تا روند خاتمه را به درستی انجام دهید و از وضعیت درگیری جلوگیری کنید.

قرارداد اجاره آپارتمان

1. موضوع موافقتنامه

1.1. موجر آپارتمانی از اتاق های متعلق به خود را در آدرس: , از این پس آپارتمان با تلفن نصب شده و با ملک واقع در آپارتمان که از این پس ملک است به مستاجر اجاره می دهد.

2. اعتبار و نحوه اجرای قرارداد

2.1. حداکثر تا "" 2019، بین ساعات انتقال موجر و مستاجر آپارتمان، کلیدهای آپارتمان و صندوق پستی، ملک را طبق موجودی (پیوست شماره 1) می پذیرد. طرفین توافق کردند که "2019" را به عنوان تاریخ شروع استخدام در نظر بگیرند.

2.2. دوره استخدام از "" 2019 تا "" 2019 است.

2.3. اعتبار قرارداد از لحظه امضا بوده و با توافق طرفین یک ماه قبل از پایان مدت اجاره قابل تمدید می باشد.

3. محاسبات طرفین

3.1. هزینه یک ماه اجاره آپارتمان روبل است.

3.2. هنگام امضای قرارداد، مستاجر پیش پرداختی را به مبلغ روبل به صاحبخانه پرداخت کرد.

3.3. هنگام انتقال آپارتمان، مستاجر ماه های اول اجاره را به روبل به صاحبخانه پرداخت کرد و همچنین مبلغی را برای ملک و مکالمات تلفنی به مبلغ روبل واریز کرد.

4. تعهدات طرفین

کارفرما متعهد می شود:

4.1. هزینه دوره اجاره بعدی، پس از پرداخت شده، برای هر ماه صورتحساب را حداکثر تا چند روز قبل از پایان دوره اجاره پرداخت شده پرداخت کنید.

4.2. از آپارتمان فقط برای زندگی استفاده کنید.

4.3. آپارتمان را اجاره ندهید و اجازه ندهید افراد دیگری در آپارتمان زندگی کنند، به استثنای موارد ذکر شده در زیر: .

4.4. بدون اجازه کتبی صاحبخانه، آپارتمان را تغییر ندهید.

4.5. پرداخت به موقع برای تماس های تلفنی بین المللی و بین المللی و همچنین سایر خدمات پولی ارائه شده از طریق تلفن به صورت اعتباری.

4.6. در عرض 24 ساعت از لحظه اطلاع رسانی توسط صاحبخانه، امکان دسترسی به آپارتمان را برای مالک فراهم کنید.

4.7. خسارت وارده به آپارتمان و ملک به دلیل استفاده نادرست یا بی توجهی به مالک را ظرف روزهای تقویمی از تاریخ اعلام موجر جبران کنید.

4.8. پس از انقضای مدت اجاره، آپارتمان، کلیه کپی کلیدها و ملک را با اجرای گواهی پایان اجاره به صاحبخانه برگردانید.

4.9. در صورت امتناع از تمدید قرارداد یا در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به ابتکار مستاجر، این فرصت را در اختیار صاحبخانه قرار دهید تا در آخرین ماه صورتحساب اجاره، آپارتمان را به مستاجران بالقوه نشان دهد.

4.10. در طول مدت قرارداد، آپارتمان را نفروشید یا اقداماتی را انجام ندهید که ممکن است مستاجر را از استفاده از آن باز دارد.

4.11. پس از دریافت مبلغ اجاره، رسیدی را برای مستاجر صادر کنید.

4.12. بیش از یک بار در ماه، در حضور مستاجر و در زمان مناسب برای او، وضعیت آپارتمان، قابلیت سرویس و ایمنی ملک را بررسی کنید.

4.13. پرداخت هزینه های آب و برق و اشتراک تلفن.

4.14. اگر حقوق و تعهدات خود را طبق قرارداد به اشخاص ثالث منتقل می کنید، مستاجر را کتباً مطلع کنید.

5. مسئولیت طرفین

5.1. موجر اعلام می کند که از تاریخ انعقاد قرارداد، از ادعاهای اشخاص ثالثی که ممکن است علیه او مطرح شود که مستاجر را از استفاده از آپارتمان، ملک و تلفن باز می دارد، اطلاعی ندارد.

5.2. مالک رضایت مالکین و اشخاصی که در آدرس فوق ثبت نام کرده اند برای اجاره آپارتمان دریافت کرده است. اگر مالکین مشترک یا افرادی که در طول مدت اجاره در آپارتمان ثبت نام کرده اند، از استفاده مستاجر از آپارتمان جلوگیری کنند، به ابتکار موجر، قرارداد فسخ شده تلقی می شود.

5.3. تغییر شرایط توافق نامه با رضایت طرفین امکان پذیر است. طرفی که به دلیل عدم رعایت بند 2.1 موافقتنامه مقصر است یا تغییری در شرایط موافقتنامه را پیشنهاد می کند که برای طرف دیگر غیرقابل قبول است، آغازگر فسخ توافقنامه محسوب می شود.

6. مراحل فسخ قرارداد

6.1. در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به ابتکار مستاجر، مستاجر متعهد می شود که یک ماه قبل از تاریخ فسخ قرارداد به طور کتبی به موجر اطلاع دهد. در این صورت، موجر موظف است حداکثر چند روز قبل از پایان مدت اجاره، مبلغ اجاره آپارتمان را برای مدت اجاره پرداخت شده اما زندگی نشده به مستاجر مسترد کند.

6.2. در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به ابتکار اجاره دهنده، موجر متعهد می شود:

6.2.1. یک ماه قبل از تاریخ فسخ قرارداد، کتباً به مستاجر اطلاع دهید.

6.2.2. پرداختی را برای مدت اجاره پرداخت شده اما زندگی نکرده به مستاجر بازگرداند.

6.2.3. هزینه های اجاره آپارتمان دیگر و جابجایی را به میزان هزینه هایی که واقعاً متحمل شده است به مستاجر بازپرداخت کنید، اما نه کمتر از اجاره ماهانه آپارتمان مشخص شده در بند 3.1 موافقت نامه.

6.3. موجر این حق را دارد که قرارداد را به طور یکجانبه فسخ کند و تقاضای تعطیلی آپارتمان را در روزهای تقویمی کند و مستاجر موظف است آپارتمان را در موارد زیر تخلیه کند:

6.3.1. نقض تعهدات مستاجر طبق بندهای 4، 2، 4.3 توافقنامه؛

6.3.2. تأخیر در پرداخت اجاره بعدی برای مدت بیش از روزهای تقویمی؛

6.3.3. ایجاد خسارت قابل توجه به آپارتمان و ملک به دلیل استفاده نادرست؛

6.3.4. شکایات سیستماتیک (مکرر) از همسایگان.

6.4. در صورت فسخ زودهنگام قرارداد به دلایل مشخص شده در بند 6.3، موجر موظف است هزینه مدت اجاره پرداخت شده اما منقضی نشده، منهای جبران خسارت وارده را به مستاجر برگرداند.

7. جزئیات احزاب

کارفرما

صاحب خانهثبت نام: آدرس پستی: سری پاسپورت: شماره: صادرکننده: توسط: تلفن:

8. امضای طرفین

کارفرما_________________

صاحب خانه _________________

لطفاً توجه داشته باشید که قرارداد اجاره توسط وکلا تنظیم و بررسی شده است و می توان آن را با در نظر گرفتن شرایط خاص معامله تغییر داد. اداره سایت مسئولیتی در قبال اعتبار این توافق نامه و همچنین رعایت آن با الزامات قانون فدراسیون روسیه ندارد.

هنگام تهیه مسکن برای استفاده موقت، لازم است قرارداد اجاره تنظیم شود. اولین آنها در صورت واگذاری آپارتمان به شخص است و در صورتی که مستاجر یک شخص حقوقی باشد باید قرارداد اجاره تنظیم شود. یافتن فرمی برای قرارداد اجاره مسکن به صورت آنلاین دشوار نیست، اما باید بدانید که چه بندهایی باید در این سند وجود داشته باشد.

قرارداد اجاره مسکونی - تضمینی برای هر دو طرف

قرارداد اجاره سندی است که انتقال مسکن را برای استفاده موقت برای مدت معینی تعیین می کند و تمام شرایط اجاره و همچنین مسئولیت های طرفین را مشخص می کند. فقط این سند می تواند تضمین کننده رعایت شرایط باشد و همچنین در صورت داشتن ادعای طرفین علیه یکدیگر به حل اختلاف کمک کند.

قرارداد اجاره می تواند بلندمدت (برای مدت بیش از 1 سال) یا کوتاه مدت (برای مدت حداکثر 11 ماه) باشد. تفاوت قابل توجهی بین آنها وجود دارد: تمام قراردادهای بلندمدت باید در اداره مالیات ثبت شود، بنابراین برای صاحبان خانه سودآورتر و آسان تر است که با مستاجران قرارداد کوتاه مدت ببندند و پس از پایان مدت آن را تمدید کنند. . در این مورد، قرارداد مدتی بیش از 11 ماه را مشخص نمی کند.

یک مشاوره ویدیویی شما را با مشخصات انعقاد قرارداد اجاره استاندارد برای اماکن مسکونی در سهام مسکن عمومی آشنا می کند:

چه چیزی باید در قرارداد اجاره گنجانده شود؟

قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی باید شامل بندهایی به وضوح تعریف شده باشد

هر قرارداد اجاره باید شامل چندین بند اجباری اساسی باشد:

• اطلاعات احزاب اگر صاحب ملک و مستاجر فردی هستند، باید نام کامل و مشخصات کامل پاسپورت خود را ارائه دهید.
• موضوع توافقنامه. محل های مسکونی که در حال اجاره هستند و همچنین مدتی که برای استفاده موقت ارائه شده است مشخص شده است. در برخی موارد باید مشخص شود که قرارداد از چه لحظه ای لازم الاجرا می شود. برای مثال، مستاجر ممکن است دو هفته پس از امضای سند، حق استفاده از آپارتمان را دریافت کند.
• قیمت قرارداد مبلغ اجاره و ترتیب پرداخت آن مشخص شده است. این می تواند روزانه، هفتگی، ماهانه و غیره باشد، توصیه می شود تاریخ خاصی را مشخص کنید که در آن پرداخت مسکن انجام می شود.
• حقوق و احزاب هدف اصلی این توافقنامه بیان جزئیات کلیه شرایط مربوط به دفعات بازدید از آپارتمان توسط مالک، تعداد ساکنین، حفظ نظافت و نظم، انجام تعمیرات، پرداخت قبوض آب و برق و غیره است.

هرچه شرایط دقیق تر باشد، اثبات عدم رعایت الزامات قرارداد و مطالبه هزینه یا پرداخت جریمه آسان تر خواهد بود. قرارداد مسئولیت های طرفین را مشخص می کند: صاحب ملک شرایطی را مشخص می کند که تحت آن قرارداد می تواند به طور یک طرفه فسخ شود.

مالک متعهد می شود که از قبل فسخ قرارداد را به مستاجر اطلاع دهد، مدت تخلیه باید حداقل دو هفته باشد.

نمونه فرم استاندارد اجاره آپارتمان

قرارداد اجاره مسکونی: نمونه

موجر به محل مسکونی مستاجر واقع در آدرس: خ. کوتوزوا، 8. apt. 3، متشکل از 2 اتاق، مساحت کل زندگی 64 متر مربع است. متر، مسکونی – 42 متر مربع متر، آشپزخانه - 9 متر مربع. متر برای استفاده موقت برای زندگی در اجاره.

مالک محل مسکونی بر اساس گواهی ثبت دولتی به شماره 123456-654321 مالکیت دارد. محل برای استفاده موقت به همراه ملک منتقل می شود که لیست آن در پیوست 1 ارائه شده است. مدت اجاره محل 9 ماه است که از 24 مهر 1394 تا 24 تیر 1395 تعیین شده است.

مسئولیت ها و حقوق موجر

1. موجر موظف است برای استفاده از کلیه اموال یک مکان راحت در اختیار مستاجر قرار دهد که فهرست آن در ضمیمه ارائه شده است.
2. موجر موظف است تمام عواقب را که بدون تقصیر مستاجر رخ داده باشد از بین ببرد.
3. موجر متعهد می شود حداکثر سه هفته قبل از پایان قرارداد، واگذاری مسکن را به مستاجر اعلام کند. (در مرحله بعد باید تمام مسئولیت های مرتبط با استخدام یک محل خاص را فهرست کنید).

مسئولیت ها و حقوق کارفرما

1. مستاجر متعهد می شود از محل مسکونی دریافتی منحصراً برای سکونت خود بدون امکان انتقال به آن استفاده کند.
2. اجاره بهای توافق شده را به موقع پرداخت کنید.
3. نظافت و نظم را در محل های منتقل شده حفظ کنید، با آنها با احتیاط رفتار کنید و آنها را در شرایط خوب نگهداری کنید.
4. پرداخت هزینه (برق، آب، گرمایش)، و همچنین تماس های تلفنی.
   (در مرحله بعد باید کلیه مسئولیت های دیگر مستاجر را بسته به نیازهای خاص صاحبخانه لیست کنید).

مراحل پرداخت و تسویه حساب

هزینه ماهانه اجاره محل مسکونی 10000 روبل است، مستاجر موظف است حداکثر تا 15 هر ماه آن را پرداخت کند. تغییر اجاره به هر جهت فقط پس از پرداخت اضافی امکان پذیر است.

مسئولیت طرفین

اگر یکی از طرفین قوانین مقرر در قرارداد را رعایت نکند، طرف دیگر حق دارد قبل از پایان مدت آن را فسخ کند. در صورت تأخیر در پرداخت اجاره بها مستاجر متعهد می شود به ازای هر روز معوقه به میزان 1% مبلغ پرداختی ماهانه جریمه ای بپردازد.

موارد زیر با شرایط قرارداد آشنا شده و کاملاً موافق هستند: صاحبخانه - الکسی پتروویچ ایوانف، مستاجر - ایگور اولگوویچ واسیلیف.

به عنوان یک قاعده، بندهای جداگانه در قرارداد امکان اجاره و نگهداری حیوانات خانگی در آپارتمان را تعیین می کند. اگر مالک نمی خواهد افراد غریبه وارد آپارتمان شوند، اطلاعات در مورد این نیز باید یادداشت شود.