Skäl för att beräkna standarderna för att förse befolkningen med butiksyta. Skäl för att beräkna standarderna för att förse befolkningen med butiksyta Kommersiella villkor för uthyrning av butiksyta i Moskvas köpcentrum

Experter från företaget MAGAZIN MAGAZINOV bedömde situationen i alla segment av Moskvas köpcentrummarknad och identifierade också viktiga trender och prognoser på.

Nytt erbjudande i ett köpcentrum i Moskva

Under andra halvåret 2016 väntas en av de största uppdragen av butiksytor under de senaste tio åren - 466 000 kvm. m. Om under första halvåret endast ett köpcentrum öppnades i Moskva - "Riviera" (100 000 kvm), förväntas 12 nya köpcentrum tas i drift under andra halvåret. När det gäller volymen av beställd butiksyta är detta endast jämförbart med 2014, då 415 000 kvm togs i drift. m. butiksyta. Dynamiken i öppnandet av nya köpcentrum i Moskva återspeglar den cykliska karaktären på: de två sista cyklerna - från 2008 till 2012 och från 2013 till 2016.

Observationer visar att den maximala volymen av nytillförsel sker under år av ekonomisk instabilitet. Under perioder av ekonomisk tillväxt lanseras många nya projekt, men på grund av den långa investeringsfasen sker öppnandet av nya köpcentrum ofta under perioder av konjunkturnedgång. Nu kan du observera den beskrivna situationen.

Under 2017-2018 kommer 3 gånger mindre butiksytor att lanseras på marknaden än 2015-2016. Volymen av nytillförsel kommer att vara jämförbar med nivån 2010-2011.

Det är värt att notera att om det nya erbjudandet under de senaste två åren bildades främst på grund av flera stora objekt (Aviapark och Vegas Crocus City 2014, Columbus 2015), så är det 2016 planerat att öppna många mindre format köpcentrum . Det kommer att finnas nästan samma antal av dem som introducerades under de senaste 2 åren. Samtidigt kommer GLA för den största av dem att vara 80 000 kvm. m, vilket är cirka 3 gånger mindre än Aviaparkens yta.

Utbudet av nya köpcentrum förväntas överstiga efterfrågan i början av 2017. Marknaden kommer att sättas under press av en betydande mängd vakanta ytor.

I slutet av 2016 kan vakansen nå sin högsta nivå under de senaste 7 åren.

Nu finns den lägsta vakansgraden (6,5 %) under de senaste 2,5 åren. Detta fenomen är dock tillfälligt: ​​enligt prognoser kan vakansen i framtiden öka med 3,5 % och nå nivån 2015 (10 %).

Anledningen är att under 2016 kommer rekordmånga butiksytor att introduceras. Som jämförelse var den genomsnittliga vakansgraden för köpcentra i Moskva som introducerades 2015 19 % under första halvåret 2015.

Baserat på resultatet för första halvåret ligger Moskva på fjärde plats när det gäller utbudet av butiksyta per capita (437 kvm/tusen invånare).

Men om alla de deklarerade anläggningarna tas i drift i tid kommer maktbalansen att ändras i slutet av året. Krasnodar kommer att ligga kvar på första plats, Samara kommer att flytta till andra plats på grund av driftsättningen av Good’Ok köpcentrum med en GLA på 115 000 kvm. m (536 kvm/tusen invånare). Detta kommer att följas av Ekaterinburg (499 kvm/tusen invånare) och Moskva (475 kvm/tusen invånare), som kommer att behålla sin 4:e plats i rankingen.

Jämfört med slutet av 2015 har de flesta hyresgästerna återupptagit sin utveckling. Om många kedjor i början av året inte hade tydliga planer för utveckling och återförsäljare fortsatte att optimera, så började många aktörer närmare mitten av året välja ut objekt och förhandla. Detta beror på den positiva dynamiken i köpcentrumbesök och tecken på stabilisering av den makroekonomiska situationen.

Hyresgästerna har länge varit avvaktande, framför allt med tanke på erbjudanden i befintliga köpcentrum. Men på grund av minskat utbud i befintliga köpcentrum och motsvarande ökning av hyresvärdarnas förväntningar, är ett ökande antal kedjor redo att överväga anläggningar under uppbyggnad. Köpcentrum under uppbyggnad blir också attraktiva eftersom deras hyresvärdar är redo att erbjuda mer bekväma förhållanden, till exempel CAP för det första hyresåret. På senare tid har också ett betalningssystem blivit allt vanligare, där taxan för det andra arrendeåret är fastställd enligt den genomsnittliga omsättningen för det första.

Tillgång till köpcentrum i Moskva-distrikten

Det största antalet anläggningar kommer att införas i de distrikten i Moskva, som redan utgör en ganska stor andel av stadens totala utbud. Ytterligare fyra köpcentrum kommer att öppnas i Södra förvaltningsdistriktet, vars andel, med hänsyn tagen till driftsättning, kommer att utgöra 19 % av det totala utbudet.

2 köpcentrum kommer att öppna i det norra administrativa distriktet (14 %) och 4 köpcentrum i det stängda förvaltningsdistriktet (10 %). Dessa tre distrikt kommer att stå för cirka 70 % av det totala utbudet i Moskva.

Tillsammans med detta kommer det östra administrativa distriktet att förbli det lägsta utbudet av butiksyta i distriktet: inte en enda butik kommer att öppna där förrän i slutet av året.

Fördelning av Moskva-distrikten i andelen utbud av butiksyta

Kommersiella villkor för att hyra butiksyta i Moskvas köpcentrum

I de flesta objekt indexerades inte kurserna, så de låg kvar på 2015 års nivå. Det är värt att notera att det i ett antal köpcentrum skedde en rotation av hyresgäster, vilket ledde till att hyresvärdar sökte hitta fler solventa återförsäljare och ersätta varumärken med unika eller mer populära.

Genom att analysera den genomsnittliga nivån på hyrespriserna är det värt att notera att fram till 2014 beräknades hyran som regel på grundval av en fast ränta och sedan 2015 - som en procentandel av omsättningen.

Hyrespriser* i rubel i köpcentrum öppnade före 2014

* Tabellen visar intervallen för genomsnittliga hyrespriser för lokaler i moderna köpcentrum i Moskva (togs i drift före 2014), per kvm. m per år, exklusive moms och driftsbetalningar, från och med slutet av juni 2016

Kommersiella villkor för köpcentrum i drift sedan 2015

* CAP - den maximala andelen hyresbetalningar av hyresgästens totala omsättning, inklusive driftskostnader, exklusive elräkningar.

Förändringen i den ekonomiska situationen ledde oundvikligen till en minskning av affärsmarginalerna för stora nätverksaktörer på sportvarumarknaden. I detta avseende kan man observera en minskning av ATS i detta segment från 8-10% till 4-8%.

När det gäller återförsäljare inom segmentet "hushållsapparater och elektronik" är formatet 4000-6000 kvm. m, där CAP traditionellt var lägre, lämnade nästan helt marknaden. Istället återstod bara formatet 1200-2200 kvm. m, där CAP är 4-6%.

Enligt Alexandra Romashina, ledande konsult på MAGAZIN STORES, öppnar återförsäljare i allt större utsträckning butiker i köpcentrum under villkor som tvingar utvecklare att stå för kostnaderna för att färdigställa lokalerna, eller erbjuda villkor förknippade med att öppna varumärken som en franchise.

Ankarhyresgäster som biografer och nöjescentra har avsevärt ökat kraven på de överlåtna lokalernas skick och efterbehandling, vilket också lett till ökade byggkostnader för byggherrar. Köpcentrumägare måste ofta möta återförsäljare halvvägs för att behålla konceptet med anläggningen, öka beläggningsgraden i köpcentret och säkerställa acceptabel trafik.

Vissa återförsäljare inom modesegmentet söker hyra större lokaler.

Denna grupp hyresgäster lyckas ofta förhandla fram attraktiva kommersiella villkor med ägarna, såsom andel av omsättningen utan fast taxa, efterarbete som utförs av hyresvärdarna m.m. Således har sådana internationella varumärken som H&M, varumärken från Inditex-gruppen, såväl som ett antal federala varumärken - Befree, Familia - redan ökat sitt format.

Under det senaste året har ett antal butiker öppnats som förändrat utvecklingsvektorn mot stora köpcentrum. Det har alltså dykt upp en hel del nya butiker i köpcentret Aviapark och köpcentret Columbus, såsom Factory Kalyaev, Porta 9, Claustraphobia, Ogogo Obstanovochka, etc. Dessutom finns det en tillströmning av enskilda entreprenörer till stora köpcentrum som tidigare var otillgängliga för dem på grund av höga taxor och höga krav från hyresvärden.

Prognos för driftsättning av köpcentrum i slutet av 2016

12 anläggningar med en total BLA på 466 000 kvm är utlyst för öppning i slutet av 2016. m.

Köpcentrum planerade att öppna i Moskva-regionen i slutet av 2016

Således kan följande trender identifieras på Moskvas köpcentrummarknad:

• En storskalig driftsättning av anläggningar förväntas före årets slut. Cirka 70 % av det nya utbudet faller på de ledande distrikten vad gäller utbud av butiksytor.
• Efter att vakansen sjönk till 6,5 % under första halvåret förväntas den stiga till 10 % i början av 2017.
• Hyrespriser och CAP har varit oförändrade under de senaste sex månaderna, med undantag för segmenten sportartiklar och hushållsapparater.
• I slutet av året kommer Moskva att behålla sin nuvarande 4:e plats i tillhandahållandet av butiksyta bland ryska städer. Krasnodar kommer att ta förstaplatsen, Samara kommer att ta andraplatsen och Jekaterinburg kommer att ta tredjeplatsen.
• Det östra distriktet i Moskva är fortfarande den mest omättade delen av staden med butiker och har stor potential för genomförandet av utvecklingsprojekt.
• Enligt prognoser kommer det nya utbudet av köpcentrum att sätta press på marknaden och inte tillåta att hyrespriserna stiger. I vissa segment kommer det att skapa gynnsammare hyresvillkor för återförsäljare.

Granskningen utarbetades av specialister från företaget MAGAZIN MAGAZINOV

Enligt experter finns det för närvarande cirka 500 kvadratmeter butiksyta per tusen ryssar, medan normen är 1 200 kvadratmeter - detta är den lägsta siffran i Europa efter Ukraina. 5

Det finns 21 200 butiker i *******-regionen, varav 17 056 är stationära. Strukturen för det stationära nätverket inkluderar 157 köpcentrum och komplex, 16 899 butiker. Den totala handelsytan är 2 695,2 tusen kvadratmeter. m. Volymen butiksyta ökade med 187,7 tusen kvm. m.

Utbudet av butiksytor under 2009 i *******-regionen ökade från 570 till 613 kvm. m per tusen invånare.

I regioncentrum kom denna siffra nära siffran 900–990 kvadratmeter butiksyta per tusen personer.

Alltså indikatorn tillhandahållande av regionala städer med butiksyta betydligt lägre än i regioncentrum och är 469 meter per tusen människor.

******* regionen släpar efter närliggande regioner när det gäller tillgången på högkvalitativ butiksyta 2007, var befolkningens utbud av butiksyta av alla kategorier i staden Perm 452,8 kvm. per 1000 invånare. Detta är högre än den sociala normen på 260 kvm. per 1000 invånare, men lägre än i närliggande regioner och betydligt lägre än europeiska standarder - 1000 kvm. per 1000 invånare.

2008 startade regionregeringen projektet ”Handelsplattformar. Utveckling av ett logistikkluster och högkvalitativ butiksyta i *******-regionen.” Enligt myndigheterna ska det förse regionen med handelsytor av hög kvalitet. De kommer i sin tur att skapa alla förutsättningar för att tillgodose konsumenternas efterfrågan från invånare och gäster i ******-regionen, utveckla detaljhandels- och tjänstesektormarknaderna, skapa förutsättningar för att skapa en konkurrenskraftig miljö och öka investeringar i handel och relaterade industrier. Detta projekt hjälper också till att föra regionens handels- och logistikinfrastruktur närmare europeisk nivå.

1. Statlig reglering av branschen

Under krisen bidrog deltagandet av Ryska federationens regering, inklusive företrädare för Rysslands industri- och handelsministerium, i dialogen mellan handelsföretag och banksektorn att stabilisera situationen i handelsindustrin.

Ryska federationens industri- och handelsministerium, som en relevant avdelning, har tagit en övergripande strategi för utvecklingen av handelsindustrin i Ryssland.

I april 2009 godkände Ryska federationens regering ett program för åtgärder för utveckling av handel som utarbetats av Rysslands industri- och handelsministerium och andra intresserade avdelningar, vars huvudsakliga verksamhet var antagandet av lagen "Om grunderna av statlig reglering av handelsverksamhet i Ryska federationen" och utvecklingen av en strategi för utveckling av handeln i Ryska federationen för 2010–2015

Lagen "Om grunderna för statlig reglering av handelsverksamhet i Ryska federationen" är utformad för att säkerställa rättslig reglering av branschen och påverkar sju huvudområden:

säkerställa ett enda ekonomiskt utrymme i hela landet;

fördelning av befogenheter mellan statliga organ;

avskaffande av administrativa handelshinder;

korrigering av allt mer komplexa relationer mellan inhemska livsmedelsproducenter och branschorganisationer för att skapa rättvisa handelsmetoder som överensstämmer med marknadsvillkoren;

utveckling av modern handelsinfrastruktur i Ryska federationen;

stöd till småföretag;

främja utvecklingen av varuproduktion.

En av de viktigaste utvecklingsriktningarna för branschen är att utöka utbudet av former och format för handelsverksamhet, vilket kommer att upprätthålla en hög konkurrensnivå och kommer att bidra till att säkerställa den geografiska och prismässiga tillgängligheten för varor för befolkningen.

Handelslagen godkändes den 25 december av förbundsrådet. Dokumentet träder i kraft den 1 februari 2010.

Lagen inför begränsningar för uppskjutna betalningar till leverantörer beroende på produktkategori: 10 dagar för produkter med tio dagars hållbarhet, 30 dagar för produkter med 30 dagars hållbarhet och 45 dagar för alla andra produkter, inklusive alkoholhaltiga produkter. drycker tillverkade i Ryssland.

Enligt lagen är det förbjudet för återförsäljare att i leveransavtalet ta med annan ersättning från leverantörer än en volymrabatt på högst 10 % av varans inköpspris.

Dessutom innehåller lagen en antimonopoländring som förbjuder tillväxten av kedjor i regioner där de har ockuperat mer än 25 % av detaljhandelsmarknaden, den träder i kraft den 1 februari i federationens ingående enheter och den 1 juli - i; kommunområden och tätorter.

Dekret från Ryska federationens regering av den 9 april 2016 nr 291 "Om godkännande av reglerna för upprättande av konstituerande enheter i Ryska federationen av standarder för området för detaljhandelsanläggningar och metoden för att beräkna standarder för minimiförsörjning av befolkningen med området för detaljhandelsanläggningar, såväl som om ogiltigförklaringen av dekretet från Ryska federationens regering av den 24 september 2010. Nr 754"

I enlighet med punkt 2 i del 1 i artikel 5 i den federala lagen "Om grunderna för statlig reglering av handelsverksamhet i Ryska federationen" beslutar Ryska federationens regering:

1. Godkänn det bifogade:

standarden för minimiförsörjningen av befolkningen med området för shoppingmöjligheter av lokal betydelse - enligt;

standarder för minimiförsörjning av befolkningen med arean av icke-stationära detaljhandelsanläggningar - i enlighet med.

Bilaga nr 1
för att beräkna standarder
minimiförsörjning för befolkningen
område av detaljhandelsanläggningar

Beräkning
standarder för minimiförsörjning av befolkningen med området för stationära detaljhandelsanläggningar

1. Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en kommun med området för stationära detaljhandelsanläggningar () beräknas med formeln:

Standard för minimiförsörjningen av befolkningen i en kommun med området för stationära detaljhandelsanläggningar där livsmedelsprodukter säljs (kvm per 1000 personer);

Standard för minimiförsörjningen av befolkningen i en kommun med området stationära detaljhandelsanläggningar där icke-livsmedelsprodukter säljs (kvm per 1000 personer).

2. Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en kommun med området för stationära detaljhandelsanläggningar där livsmedelsprodukter säljs (), beräknas med formeln:

Den grundläggande indikatorn för befolkningens minimiförsörjning med området för stationära detaljhandelsanläggningar där livsmedelsprodukter säljs, taget lika med 202 kvm. m per 1000 personer;

Regional korrigeringskoefficient för den minsta försörjningen av befolkningen med området för stationära detaljhandelsanläggningar där livsmedelsprodukter säljs.

3. Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en kommun med området för stationära detaljhandelsanläggningar där icke-livsmedelsprodukter säljs (), beräknas med formeln:

Den grundläggande indikatorn för befolkningens minimiförsörjning med området för stationära detaljhandelsanläggningar där icke-livsmedelsprodukter säljs, taget lika med 387 kvm. m per 1000 personer;

Regional korrigeringskoefficient för befolkningens minimiförsörjning med området för stationära detaljhandelsanläggningar där icke-livsmedelsprodukter säljs.

4. Den regionala korrigeringskoefficienten för befolkningens minimiförsörjning med området för stationära detaljhandelsanläggningar där livsmedel säljs () beräknas med formeln:

t - året före året då standarden för befolkningens minimiförsörjning med området för stationära detaljhandelsanläggningar omräknas;

Befolkningens utgifter för köp av varor i den ryska federationens ingående enhet år t (rubel) (enligt balansräkningarna för monetära inkomster och utgifter för befolkningen publicerade av statistiska organ);

Befolkningens utgifter för köp av varor i en ingående enhet i Ryska federationen 2015 (rubel) (enligt balansräkningarna för monetära inkomster och utgifter för befolkningen publicerade av statistiska organ);

Index över tillväxttakten för konsumentpriserna för varor i en beståndsdel av Ryska federationen för perioden från 2015 till år t (enligt statistiska myndigheter);

Volymen av alla livsmedelsprodukter som säljs till befolkningen inom kommunens gränser (per capita) år t (rubel);

Volymen av alla livsmedelsprodukter som säljs till befolkningen i Ryska federationen (per capita) år t (rubel);

Kostnad för en fast uppsättning konsumentvaror och tjänster i Ryska federationen i december år t (rubel) (enligt statistiska myndigheter);

Kostnaden för en fast uppsättning konsumtionsvaror och tjänster för Ryska federationens ingående enhet, som inkluderar en kommunal enhet, i december år t (rubel) (enligt statistiska myndigheter);

Andelen detaljhandelsmarknader och mässor i detaljhandelns omsättning för den ingående enheten i Ryska federationen, som inkluderar en kommunal enhet, år t (enligt statistiska myndigheter);

Andel av detaljhandelsmarknader och mässor i Ryska federationens detaljhandelsomsättning år t (enligt statistiska myndigheter).

5. Den regionala korrigeringskoefficienten för befolkningens minimiförsörjning med området för stationära detaljhandelsanläggningar där icke-livsmedelsprodukter säljs () beräknas med formeln:

Volymen av alla icke-livsmedelsprodukter som säljs till befolkningen inom kommunens gränser (per capita) år t (rubel);

Volymen av alla icke-livsmedelsprodukter som säljs till befolkningen i Ryska federationen (per capita) år t (rubel).

6. Volymen av alla livsmedelsprodukter som säljs till befolkningen inom kommunens gränser (per capita) år t () beräknas med formeln:

,

Volymen av alla livsmedelsprodukter som säljs till befolkningen inom kommunens gränser (i monetära termer) för räkenskapsåret t (rubel) (enligt statistiska myndigheter);

Kommunens befolkning år t (personer) (enligt statistikmyndigheter).

7. Volymen av alla livsmedelsprodukter som säljs till befolkningen i Ryska federationen (per capita) år t () beräknas med formeln:

,

Volymen av alla livsmedelsprodukter som säljs till befolkningen i Ryska federationen (i monetära termer) för räkenskapsåret t (rubel) (enligt statistiska myndigheter);

Ryska federationens befolkning år t (personer) (enligt statistiska myndigheter).

8. Volymen av alla icke-livsmedelsprodukter som säljs till befolkningen inom kommunens gränser (per capita) år t () beräknas med formeln:

Andelen livsmedelsprodukter, inklusive drycker, och tobaksprodukter i strukturen för detaljhandelns omsättning i en beståndsdel av Ryska federationen år t (enligt statistikmyndigheter);

Andelen icke-livsmedelsprodukter i strukturen för detaljhandelns omsättning i Ryska federationens ingående enhet år t (enligt statistiska myndigheter).

9. Volymen av alla icke-livsmedelsprodukter som säljs till befolkningen i Ryska federationen (per capita) år t () beräknas med formeln:

Andelen livsmedelsprodukter, inklusive drycker, och tobaksprodukter i strukturen för detaljhandelns omsättning i Ryska federationen år t (enligt statistiska myndigheter);

Andelen icke-livsmedelsprodukter i strukturen för detaljhandelns omsättning i Ryska federationen år t (enligt statistiska myndigheter).

10. Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen med området för stationära detaljhandelsanläggningar () beräknas med hjälp av formeln:

Standard för minimiförsörjningen av befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen med området för stationära detaljhandelsanläggningar där livsmedelsprodukter säljs (kvm per 1000 personer);

Standard för minimiförsörjningen av befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen med området för stationära detaljhandelsanläggningar där icke-livsmedelsprodukter säljs (kvm per 1000 personer).

11. Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen med området för stationära detaljhandelsanläggningar där livsmedelsprodukter säljs () beräknas med formeln:

,

var är den genomsnittliga årliga bosatta befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen år t (personer) (enligt statistiska myndigheter).

12. Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen med området för stationära detaljhandelsanläggningar där icke-livsmedelsprodukter säljs (), beräknas med formeln:

.

Bilaga nr 2
för att beräkna standarder
minimiförsörjning för befolkningen
område av detaljhandelsanläggningar

Beräkning
standard för minimiförsörjning av befolkningen med området för lokala shoppingmöjligheter

1. Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en kommun med området för lokala shoppinganläggningar () beräknas med formeln:

Areal av tomter klassificerade som bostadsområden och offentliga affärsområden belägna på territoriet för tätortsbebyggelse i kommunen (kvadratkilometer);

Radien för handelsservicezonen för tätortsbebyggelse, taget lika med 0,25 km;

Minsta antal detaljhandelsanläggningar av lokal betydelse belägna inom handelsserviceområdet för tätorter i kommunen (enheter);

Area av tomter klassificerade som bostadsområden och offentliga affärsområden belägna på territoriet för landsbygdsbebyggelsen i kommunen (kvadratkilometer);

Radien för handelsservicezonen för landsbygdsbebyggelse, taget lika med 0,5 km;

Minsta antal detaljhandelsanläggningar av lokal betydelse belägna inom handelsserviceområdet för landsbygdsbebyggelse i kommunen (enheter).

2. Det minsta antalet detaljhandelsanläggningar av lokal betydelse som är belägna inom handelsserviceområdet för tätorter (på landsbygden) i kommunen (() är:

när tätheten av befolkningen som bor på territoriet för bostäder och offentliga och affärsbyggnader i urbana (landsbygds) bosättningar i kommunen är upp till 5 000 personer per kvadratmeter. km - 2 shoppingmöjligheter av lokal betydelse;

när tätheten av befolkningen som bor på territoriet för bostäder och offentliga och affärsbyggnader i urbana (landsbygds) bosättningar i kommunen är från 5 000 till 10 000 personer per kvadratmeter. km - 4 shoppingmöjligheter av lokal betydelse;

när tätheten av befolkningen som bor på territoriet för bostäder och offentliga och affärsbyggnader i urbana (landsbygds) bosättningar i kommunen är från 10 000 till 15 000 personer per kvadratmeter. km - 6 shoppingmöjligheter av lokal betydelse;

när tätheten av befolkningen som bor på territoriet för bostäder och offentliga och affärsbyggnader i urbana (landsbygds) bosättningar i kommunen är över 15 000 personer per kvadratmeter. km - 8 shoppingmöjligheter av lokal betydelse.

3. Tätheten av befolkningen som bor på territoriet för bostads- och offentliga byggnader och affärsbyggnader i stadsbebyggelse i kommunen (), beräknas med formeln:

var är det genomsnittliga årliga antalet permanenta befolkning som bor i tätorter i kommunen (människor).

4. Tätheten av befolkningen som bor på territoriet för bostads- och offentliga byggnader och affärsbyggnader i landsbygdsbosättningar i kommunen (), beräknas med formeln:

var är det genomsnittliga årliga antalet permanenta befolkningar som bor på landsbygden i kommunen (människor).

5. I detta dokument:

a) detaljhandelsanläggningar av lokal betydelse förstås som butiker och handelspaviljonger som säljer livsmedel och blandade sortimentsvaror med en butiksyta på upp till 300 kvadratmeter. m inklusive, med undantag för butiker och handelspaviljonger i stora köpcentrum (komplex);

b) stora köpcentrum (komplex): köpcentrum (komplex) med butiksyta:

mer än 5000 kvm. m - i kommuner med en befolkning på mer än 500 000 personer och i kommuner inom städerna i federala städer;

mer än 3000 kvm. m - i kommuner med en befolkning på 100 000 till 500 000 personer;

mer än 1500 kvm. m - i kommuner med en befolkning på upp till 100 000 personer.

Bilaga nr 3
för att beräkna standarder
minimiförsörjning för befolkningen
område av detaljhandelsanläggningar

Beräkning
standarder för minimiförsörjning av befolkningen med yta av icke-stationära detaljhandelsanläggningar

1. Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen (kommunal enhet) med handelspaviljonger och kiosker för försäljning av livsmedelsprodukter och jordbruksprodukter () beräknas med formeln:

,

Den grundläggande indikatorn för befolkningens minimiförsörjning med handelspaviljonger och kiosker som säljer livsmedel och jordbruksprodukter (antalet detaljhandelsanläggningar per 10 000 personer), taget lika med 9;

Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen med området för stationära detaljhandelsanläggningar (beräknad enligt standarden som tillhandahålls av bilaga nr 1 till metoden för att beräkna standarderna för minimiförsörjningen av befolkningen med området för detaljhandelsanläggningar);

Det faktiska tillhandahållandet av befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen med området för stationära detaljhandelsanläggningar;

Regional korrigeringskoefficient som fastställts av statliga myndigheter i en ingående enhet i Ryska federationen, med hänsyn till det faktum att (för städer av federal betydelse).

2. Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen (kommunal enhet) med handelspaviljonger och kiosker för försäljning av offentliga cateringprodukter () beräknas med formeln:

,

var är den grundläggande indikatorn för befolkningens minimiförsörjning med handelspaviljonger och kiosker som säljer offentliga cateringprodukter (antalet detaljhandelsanläggningar per 1 000 personer), taget lika med 1.

3. Standarden för minimiförsörjningen av befolkningen i en ingående enhet i Ryska federationen (kommunal enhet) med handelspaviljonger och kiosker för försäljning av tryckt material () beräknas med formeln:

,

var är den grundläggande indikatorn för befolkningens minimiförsörjning med handelspaviljonger och kiosker som säljer tryckt material (antalet detaljhandelsanläggningar per 1000 personer), vilket tas lika med 1,7.

4. Standarder för minimiförsörjning av befolkningen med icke-stationära detaljhandelsanläggningar har inte fastställts för regionerna i Fjärran Norden och motsvarande områden.

Dokumentöversikt

Reglerna för att av regioner fastställa standarderna för minimiförsörjningen av befolkningen med området för detaljhandelsanläggningar och metoden för att beräkna sådana standarder har godkänts på nytt.

Enligt de nya reglerna fastställs standarder för stationära detaljhandelsanläggningar, lokala detaljhandelsanläggningar och icke-stationära detaljhandelsanläggningar (tidigare var standarden enhetlig).

För stationära och icke-stationära objekt bestäms de i förhållande till varje region och dess ingående kommunala distrikt och stadsdistrikt, med undantag för federala städer, för vilka standarder fastställs som helhet.

För objekt av lokal betydelse bestäms standarder i förhållande till varje stadsdel, bebyggelse, samt i förhållande till den kommunala kommunbildningen inom staden som ingår i staden av federal betydelse.

De tidigare reglerna och metoderna förklarades ogiltiga.

Analytiker från det internationella konsultföretaget Knight Frank jämförde utvecklingsnivån för detaljhandelsfastigheter i stora ryska och europeiska städer med en befolkning på över 1 miljon människor. Ryska städer gick in i topp 10-rankingen när det gäller utbud av butiksyta och volym av utrymme.

• Således tog Samara 3:e plats i den europeiska rankningen av städer när det gäller utbudet av butiksyta (551 kvm per 1000 invånare), och lämnade Bukarest (532 kvm), Prag (521 kvm), bakom sig. Milano (400 kvm) och London (224 kvm). Samtidigt är Samara ledande inom denna indikator på den ryska marknaden, före Moskva (444 kvm) och St. Petersburg (542 kvm).

• Warszawa (823 kvm) och Madrid (726 kvm) tar förstaplatsen i rankingen när det gäller utbud av butiksytor. Topp 10 inkluderade också St. Petersburg, Jekaterinburg (539 kvm) och Nizhny Novgorod (467 kvm) (för mer information, se tabell 1).

• Moskva stänger topp tio i rankningen av 24 städer med en indikator på 444 kvm. m. Med hänsyn till köpcentra som är under uppbyggnad och planerade för konstruktion, kan tillhandahållandet av butiksyta för muskoviter öka till 609 kvm. m per 1000 invånare år 2019. Således kan Moskva om 3 år komma in i de 5 bästa europeiska städerna när det gäller utvecklingsnivån för handelsinfrastruktur.

• När det gäller utbudet av högkvalitativa detaljhandelsfastigheter är Moskva-marknaden fortfarande den största i Europa (GLA - 5,47 miljoner kvm). De andra och tredje platserna upptas av Paris (GLA – 4,7 miljoner kvm) och St. Petersburg (GLA – 2,83 miljoner kvm) (för mer information, se tabell 2).

• Bland de regionala städerna i Ryssland, när det gäller utbudsvolym, gick Ekaterinburg in i "Europeiska topp tio" (GLA - 769 764 kvm).

• Bildandet av i ryska städer beror till stor del på lånevillkoren, den internationella geopolitiska situationen och efterfrågan från slutkonsumenter, som fortfarande bedöms som svag (Consumer Confidence Index är ett av de lägsta i Europa).

Källa: Knight Frank Research, 1:a halvåret 2016

Tabell 2. Betyg av städer i volym av högkvalitativa detaljhandelsfastigheter, kvm. m

Ekaterinburg tog förstaplatsen i rankningen av regionala städer när det gäller tillhandahållande av moderna butiksutrymmen. Enligt det nya betyget från företaget Magazin Magazinov, i slutet av 2013. Urals huvudstad fördrev Voronezh från sin ledande position, och Ufa steg i rankingen med fem poäng. I övrigt har maktbalansen i förhållande till den tidigare publicerade ratingen varit i stort sett oförändrad.

"Tillväxten av Jekaterinburgs position i rankingen var förutsägbar och skedde tack vare öppnandet av det rekonstruerade köpcentret Ekaterininsky (nu Globus köpcentrum), såväl som den andra etappen av Rainbow Park shoppingcenter steg i rankingen till öppnandet av Planet shoppingcenter i staden,” - konstaterar chefen för forsknings- och konsultavdelningen för Magazin Magazinov-företaget Andrey Vasyutkin.

I enlighet med utvecklarnas angivna planer, i regionerna i Ryssland (med undantag för Moskva) för 2014. 43 köpcentrum med en total uthyrningsbar yta på drygt 1,7 miljoner kvadratmeter planeras för driftsättning. m är nästan 1,5 gånger mer än området med högkvalitativa köpcentrum som introducerades 2013.

Enligt uppskattningar från företaget Magazin Magazinov, i slutet av 2013. Den totala volymen på den ryska uppgick till 14,8 miljoner kvadratmeter. m av brutto uthyrningsbar yta (GLA) i moderna köpcentrum. I relativa termer var den årliga tillväxten 10 %, och det är den lägsta nivån på driftsättning av högkvalitativa butiksytor sedan 2008. Generellt har volymen på i absoluta tal ökat 1,9 gånger sedan 2008.

Totalt 2013 I Ryssland (exklusive huvudstadsregionen) öppnades 37 högkvalitativa köpcentrum med en total yta på 1,2 miljoner kvadratmeter. m GLA.

Tre regionala städer - ledande när det gäller att öppna köpcentrum 2013 omfattar St. Petersburg, Tyumen och Jekaterinburg.

Studien av "Magazine Store" noterar att något mindre än hälften (47%) av allt planerades för driftsättning 2014. Ytvolymen faller också på gruppen av städer med en befolkning på mindre än 1 miljon människor. Den pågående förändringen av utvecklarnas aktivitetsvektor mot mindre städer är förknippad med den gradvisa mättnaden av dei miljonstäder och huvudstäder.

Moskva och St Petersburg

Aktiedistribution av hyrda utrymmen i moderna köpcentrum efter stadsgrupper (Foto: Butiksbutik)

Det är värt att notera att Moskva och St. Petersburg inte ingår i den allmänna rankningen av miljonstäder. Kompilatorerna av betyget förklarar detta med det faktum att befolkningen i ryska huvudstäder skiljer sig för mycket från andra städer, vilket inte tillåter en objektiv jämförelse.

Om vi ​​pratar om kapitalet är siffran för året enligt Blackwood-företaget 343 kvm. m/1000 invånare. I St. Petersburg växte den till 422 kvm. m/1000 invånare.

Enligt det internationella konsultföretaget Knight Frank har totalt I Moskva-regionen tillkännages 23 köpcentrum med en total yta på 2,04 miljoner kvadratmeter. m, uthyrningsbar (GLA) - 1,02 miljoner kvm. m. Mer än 30 objekt är på designstadiet.

Enligt CBRE-uppskattningar kommer dock inte alla projekt att tas i drift inom den angivna tidsramen, och volymen av ny leverans i slutet av 2014 kommer att vara kan vara cirka 600 tusen kvadratmeter. m.

Enligt Knight Frank är nya fastigheter koncentrerade främst till södra huvudstaden. Således stärkte det södra administrativa distriktet (det mest folkrika distriktet i Moskva) sin ledande position när det gäller utbudsvolym och gick in i de tre bästa distrikten med högkvalitativ butiksyta. Ledarskapet i denna indikator på grund av den låga befolkningsstorleken innehas fortfarande av det centrala administrativa distriktet.

Studien av "Store Store" noterar att i slutet av 2013. Moskva är fortfarande ledande när det gäller det totala utbudet av utrymme i köpcentra (28% av den totala ryska utbudsvolymen). I slutet av året kom den totala leveransvolymen i alla 13 miljoner städer nära Moskvas nivå och uppgick till 27 %. Det mesta av det totala utbudet faller på ett kluster av städer med en befolkning på mindre än 1 miljon människor.