Hälsa

Hur man får pengar för större reparationer. Stora reparationer av flerbostadshus: att betala eller inte? Advokatens åsikt

Ett kvitto med en karakteristisk dubbelsidig design kommer alltid in till boende i flerbostadshus varje månad. Vad är ett bidrag för större reparationer, är det lagligt att ta betalt och är det alltid nödvändigt att betala det?

Laglig grund för kvitton på större reparationer

Betalning av bidrag för större reparationer tillhandahålls av gällande lagstiftning och artiklarna 154 och 169 i Ryska federationens bostadskod, därför är den månatliga distributionen av kvitton absolut laglig. En annan sak är vem dessa kvitton kommer ifrån och i vilken storlek.

I de flesta fall skapas en regional operatör (fond), som är ansvarig för en snabb och kompetent beräkning av bidrag; mindre ofta skapas en sådan uppdelning av ägarna av bostäder och lokaler för icke-bostäder i ett hyreshus.

Nyanser som regleras av bostadslagstiftningen:

Obligatorisk karaktär av betalningar.
Rätten att fastställa bidragsbeloppet tillhör Ryska federationens ingående enheter.
Förfarandet för att fastställa bidragsbeloppet är fastighetens totala yta multiplicerat med den fastställda tariffen.
Skyldigheten att betala för större reparationer är inte bara för lägenhetsägare utan även för ägare av kommersiella fastigheter, vanligtvis belägna på första våningen och källare i flerbostadshus.
Mottagande av medel till kontot för själva huset eller ett konto hos en regional operatör.
Det avsedda syftet med betalningarna är större reparationer av den gemensamma egendomen för ägarna av lägenheter och lokaler i huset.

Hur bestäms bidragsbeloppet?

I flerbostadshus på samma ort kan mängden kvitton vara helt olika. Tariffen tar vanligtvis hänsyn till:

Hyreshusets ålder, dess skick och andel slitage. För fastigheter som tagits i bruk för mindre än fem år sedan är betalningar inte berättigade att beräknas, eftersom avskrivningsprocenten är liten, och för bostäder under efterkrigstiden är taxan i motsvarande grad högre;
Antal byggvåningar - tvåvåningshus kräver mindre ansträngning och kostnader än höghus;
Förekomst eller frånvaro av hissar och hisschakt - tekniska förbättringar kräver alltid ökad uppmärksamhet på underhåll och betydande kostnader; följaktligen kommer bidragen för större reparationer också att vara något högre.

Nuvarande tariffer

Grundtaxor för större reparationer 2017 är olika för varje region. Minimibeloppen som invånare i flerbostadshus kommer att betala för tillfället är följande (förhållande - rubel / kvadratmeter):

Fram till juli 2017 är bidraget för större reparationer i Moskva 15 rubel per kvadratmeter, från juli kommer det att vara 17, i Moskva-regionen - 8,3.
St Petersburg - från 3 till 4 beroende på husets egenskaper, Leningrad-regionen - 5,5.
Astrakhan-regionen - från 3,6 för flerbostadshus i trä till 8 för stenhus med hiss.
Jekaterinburg – 9.
Irkutsk-regionen - från 3,41 för hus med spisuppvärmning, till 8,39 för bekväma höghus över 6 våningar i Fjärran Nord.
Sakhalin-regionen - i år - 10,8, från nästa år - 11,5.
Tver-region - beroende på egenskaperna - från 4,4 till 7,7.
Yakutia - från 3,6 för trähus, till 8 för tegelbyggnader med hiss.
Yamalo-Nenets autonoma okrug - 10.5.
Republiken Krim – 6.16.

Ordningen på större reparationer

Varje år godkänner lokala myndigheter ett program för kapitalreparation av bostadshus; dokumentet är allmänt tillgängligt och alla kan bekanta sig med det. Faktorer som påverkar inkluderingen av en byggnad i översynsprogrammet:

Året bostaden byggdes och graden av slitage på hemmet. Förfallna hus kan inte repareras och kan ingå i vidarebosättningsprogrammet.
Hur länge sedan den tidigare reparationen utfördes.
Beloppet som samlas in för reparationsarbete. Om dessa medel inte räcker kan invånare och ägare av lokaler överföra egna medel eller bli deltagare i ett bidragsprogram från statsbudgeten.

Bidrag görs specifikt för underhåll av de boendes gemensamma egendom och tillhandahåller inte aktuella eller kosmetiska reparationer av själva lägenheterna eller lokaler som inte är bostäder.

Husets gemensamma egendom för reparation av vilka medel samlas in inkluderar:

Tak;
Fasad och yttre beklädnad;
Grund, källare eller semi-källare (om de inte är uthyrda);
Interna rör och kommunikationer;
Allmänna mätare för värme, ljus och andra tjänster.

Förmåner för att betala avgifter

Enligt de lagändringar som gjorts kan betalning för större reparationer av husägare sedan 2017 utföras till förmånlig taxa. Till befintliga kategorier av förmånstagare:

Funktionshindrade och familjer med funktionshindrade barn;
Personer som deltar i konstgjorda tester och avveckling av katastrofer orsakade av människor;
Veteraner och deltagare i andra världskriget;
Bekämpa veteraner och personer som skadats när de tjänstgjorde under fientligheterna;

Två nya kategorier läggs till:

Personer i pensionsåldern som har fyllt 70 år;
Personer i pensionsåldern som har fyllt 80 år.

Mer information om fördelarna i videon:

När du inte kan betala betalningar för större reparationer

Det finns andra villkor under vilka invånare i ett antal flerbostadshus inte får betala dessa kvitton:

Om andelen slitage på huset är högt och bostaden är föremål för rivning.
Om huset eller tomten som det ligger på är föremål för flyttning från privat ägo till statlig ägo.
Invånare i hus som byggdes för mindre än fem år sedan, eftersom deras kommunikationer inte kräver större reparationer. Om de slits ut kommer byggherren av fastigheten att stå för material av dålig kvalitet.

Om frågan uppstår - är det nödvändigt att betala för större reparationer om lägenheten inte privatiseras - kommer problemet att lösas till förmån för ägaren av fastigheten, eftersom han bor i fastigheter som ägs av staten, och därför bär det allt kostnaderna för större reparationer på fastigheten.

Ryssar åtar sig traditionellt reparationer och underhåll av sina lägenheter och hus själva och använder endast specialister i extrema fall. Denna inställning till underhåll av den egna bostaden strider mot den nya lagen, som gäller sedan 2015, om service vid större reparationer. Naturligtvis gäller det inte lägenhetsägarens omedelbara bostadsyta och sträcker sig till området för offentliga tjänster och är vid första anblicken ganska objektivt och syftar till bra.

Behovet av att betala för myndigheternas goda avsikter med vår egen ekonomi tvingar oss dock att fördjupa oss i innovationens krångligheter i detalj, och även leta efter svaret på frågan: om du inte betalar för större reparationer , vad kommer att hända? För vissa verkar det retoriskt, för andra är det en anledning att fundera över de möjliga konsekvenserna efter att ha fattat ett sådant beslut.

Hur mycket kostar det?

Inexakta uppgifter om tariffer för nya elräkningar är inte ovanligt. Detsamma kan sägas om betalningar för större reparationer. Genomsnittliga tariffer som avgör hur mycket man ska betala för större reparationer varierar från 5 till 15 rubel. per kvm m. Det vill säga att regionerna självständigt ställer in bidragsbeloppet baserat på tillståndet för det lokala bostadsbeståndet. De högsta priserna noterades redan 2014, då siffror på 20-50 rubel tillkännagavs. För närvarande noterar experter fortfarande möjligheten att använda modern teknik och material, liksom sannolikheten för att öka tiden mellan reparationer.

Förmodligen kommer dessa faktorer, även i de mest försummade regionerna, inte att tillåta att höja det lägsta rimliga priset över 20 rubel. per kvm m. De obehagliga stunderna i denna del inkluderar det faktum att många medborgare redan har stött på höga provisioner när de betalar på postkontoret och via sparbanker. I genomsnitt är det 30-50 rubel.

Vem ska betala?

Enligt lagen ska ägare av flerbostadshus bekosta större reparationer. Nu är det värt att ta reda på om alla lägenhetsägare behöver betala för större reparationer? Enligt lagförfattarna ska de fattiga inte lida. I detta avseende kommer förmåner för betalningar för större reparationer att tas emot av samma medborgare som för närvarande har dem för allt

Andra världskriget, liksom ett antal medborgare som ingår i sociala stödprogram, hör med andra ord inte till dem som måste betala för större reparationer och relaterade tjänster. Utbetalning av förmåner kommer att utföras enligt det gamla systemet: om kostnaden för att betala för fastigheter efter inkludering av större reparationer överstiger med 10%, kommer familjen att ha rätt till subventioner.

Vad ingår i översynen?

För att bedöma genomförbarheten av bidrag för större hemreparationer är det värt att bekanta dig med listan över verk som ingår i denna public service-post. Den innehåller följande:

reparation av takbeläggningar och bärande konstruktioner;
återhämtning och ;
reparationsarbeten i källare;
sätta ordning på grunderna;
renovering eller reparation av tekniska system (avloppsvatten, vattenförsörjning);
byte eller installation av hissar.

I vissa regioner är det också planerat att granska rökavlägsnande och brandsläckningssystem, utföra tekniska reparationer etc. Men dessa är fortfarande isolerade fall, eftersom kostnaderna för större reparationer mot bakgrund av att dess omfattning ökar avsevärt. På ett eller annat sätt får det beskrivna arbetet oss att ompröva frågan: om du inte betalar för större reparationer, vad kommer att hända? I sammanhanget menar vi vad som kommer att hända med huset, eftersom det var antalet flerbostadshus i förfall och i stort behov av reparation som motiverade myndigheterna att vidta så radikala åtgärder.

Reparationsgarantier

Det är många som ser positivt på bostadsrenoveringar. Om de ska betala eller inte är ingen fråga för dem, men det borde finnas garantier. Många vill i alla fall ha förtroende för att pengarna inte kommer att bli stulna, utan kommer att användas i enlighet med avsett syfte. Regionala operatörer tar ansvar för detta. På deras avdelningar bildas avdelningar, vars uppgifter innefattar att utföra större reparationer med medel som enligt plan erhållits till regionala fonder. Alla flerbostadshus finns upptagna i särskilda listor med register, till vilka eventuell betalare får tillgång. Således kan du spåra utgifterna för medel och slutförandet av reparationer för varje objekt.

Argument mot bidrag

Sedan det antogs har klagomål om ändringen inte bara kommit från vanliga medborgare utan också från experter. Framför allt ifrågasätts innovationens genomförbarhet av det skälet att lägenhetsägare inte äger gemensam egendom. Det är denna aspekt som motiverar själva formuleringen av frågan: ska jag betala för större bostadsreparationer eller inte? Faktum är att kommunen endast överför äganderätten till ett visst område av huset, men vinden, takläggningen, allmännyttan och källaren tillhör inte en specifik invånare. Ett typiskt exempel som illustrerar orättvisan i detta tillvägagångssätt är skyldigheten för ägare av lägenheter på bottenvåningen att investera pengar i att byta ut hissen.

Utöver detta är tidpunkten för när den planerade planen för att förbättra bostadsbeståndet ska genomföras okänt. Av denna anledning vägrade många ägare medvetet att betala för större reparationer, eftersom de vid tidpunkten för genomförandet helt skulle byta bostadsort. Som referens: i vissa regioner varar genomförandet av reparationer i årtionden - och detta är bara baserat på dokument.

Vad händer om du inte betalar?

Det är svårt att förutse vilka de praktiska konsekvenserna blir för dem som tackar nej till ett sådant samarbete med kommunen. I teorin har lägenhetsinnehavaren rätt att inte betala fullt ut alla kolumner i verktygskvittot. Men frågan kvarstår: om du inte betalar för större reparationer, vad kommer att hända? Kapitalreparationsfonderna noterar att personer som har skulder under denna post kommer att få meddelanden. Efter detta, som i fallet med andra verktyg, bör du vänta på rättsliga förfaranden. I enlighet med lagen kommer även ränta att läggas på skuldbeloppet varje månad. Men från det ögonblick ett hus ingår i listan över de som är föremål för större reparationer, har dess ägare rätt att självständigt bestämma formatet för att samla in pengar till "reparationsfonden".

Det har också gått rykten om avskaffande av månatlig ersättning för medborgare i den socialt skyddade kategorin. Det gäller framför allt pensionärer. Det vill säga, om ägaren till denna grupp inte betalar för större reparationer, kommer förmånen i form av EBC att annulleras för honom. I själva verket saknar en sådan åtgärd grund, eftersom ekonomisk ersättning inte gäller större reparationer.

Hur ska man inte betala lagligt?

Det mest rationella sättet att bli av med nya skyldigheter kan vara ett av de alternativ som föreslagits av myndigheterna: att använda hyresbesparingar från att hyra ut lokaler som inte är bostäder i huset och självständigt utföra reparationer på de boendes bekostnad. Naturligtvis är det i det här fallet omöjligt att undvika att samla in pengar, som också kommer att användas till större reparationer. Att betala eller inte betala enligt kvittot - en sådan fråga kommer att försvinna och kommer att överföras till ansvaret för husägarnas möte.

Översyn på hemkostnad

Detta alternativa alternativ är bekvämt för dem som inte vill betala elbolag och planerar att utföra reparationerna själva. Systemet är ganska förståeligt och har utarbetats inom andra områden av allmännyttiga tjänster: ägarna vid en bolagsstämma beslutar att öppna ett huskonto från vilket finansieringen av underhållsverksamheten kommer att komma. I det här fallet tillåts en laglig betalningsinställelse och det finns inget behov av att betala för större reparationer av regionala fonder. Det är dock viktigt att notera att beloppet på huskontot måste motsvara det minimum som fastställts av de regionala myndigheterna för större reparationer. Det vill säga att pengarna som samlas in oberoende måste motsvara storleken på de totala betalningarna för ett visst hus.

Finansiering från hyra och reklam

Nästan alla flerbostadshus har lokaler som inte är bostäder. Eftersom den obligatoriska betalningen av bidrag för större reparationer förutsätter att all egendom i byggnaden är i de boendes besittning, kan de disponera den efter eget gottfinnande. Hyresintäkter kan till exempel täcka kostnaden för större reparationer. Att betala eller inte betala - i det här fallet uppstår inte frågan. Dessutom får lägenhetsinnehavaren inte investera ett öre alls från sin personliga ficka.

Men återigen, huvudsaken är att beloppet från uthyrning av lokaler räcker för att täcka kostnaderna för reparationer. Utöver denna metod kan vi också notera möjligheten att tillhandahålla fasaden som en reklamplattform. Den nya lagen kan förresten bli en anledning att kolla upp hur denna ekonomiska potential används i huset. De mest aktiva självstyrelsen får ofta inkomster från hyrda lokaler. De kanske borde omdirigeras till att direkt förbättra husets skick?

Hus i förfall - måste du betala?

För tillfället är detta den mest akuta frågan som påverkar inte bara översynsprogrammet, utan också rutinerna för att flytta invånare. Lagen anger exakt om det är nödvändigt att betala för större reparationer i förfallna bostäder - nej, tills det är uteslutet från programmet. Men i många regioner finns det fall där lägenhetsägare i byggnader som inte kan repareras klagar på kvitton med klausuler som anger betalning för något som bedöms vara i förfall, vilket bör uteslutas från listan över objekt för restaurering av vilka medel samlas in.

Liknande inkonsekvenser uppstår från andra problem. I det här fallet handlar det om förseningar i vidarebosättningen. Folk klagar på att medan de står i kö måste de betala kostnaderna för att underhålla ett potentiellt obeboeligt hus. I detta avseende är en intressant fråga: om du inte betalar för större reparationer, vad kommer att hända med bostäder som har fått status som nödsituation? Myndigheterna anger att alla medel som samlas in för sådana hus kommer att användas för rivning och genomförande av ett vidarebosättningsprogram.

Slutsats

Som bekant avslöjar många lagar betydande brister i de första stadierna av genomförandet och anpassas i enlighet med dem. Troligtvis kommer detta också att vara fallet med den obligatoriska översynen av hus, eftersom dess brister har en mycket märkbar inverkan på medborgarnas ekonomiska välbefinnande. Samtidigt är det viktigt att notera de alternativa möjligheter som lämnades till personer som ville ställa i ordning sina hem på egen hand. Det är sant att inte ens i sådana fall kommer det att vara möjligt att undvika besväret med att organisera en större översyn. När allt kommer omkring, förutom den allmänna insamlingen av pengar från ägarna, är det nödvändigt att leta efter och anlita en entreprenör.

På ett eller annat sätt behöver i dag i Ryssland miljontals hus repareras. Om man ska ta ansvaret för underhållet av huset i egna händer eller anförtro det till staten är ett privat beslut för varje husförvaltning. Men en sak är klar: kostnaderna för större reparationer faller på medborgarna själva, och detta är kanske den största nackdelen med det nya ändringsförslaget.

Medborgare får kvitton varje månad, många betalar dem i det angivna beloppet och försöker inte utmana dem.

Låt oss försöka ta reda på vad som kommer att hända om det är ett hyreshus.

Efter antagandet av den federala lagen om kapitalreparationer uppstod ofta tvister och missförstånd angående bidragsbeloppet för kapitalreparationer, vem som ansvarar för att samla in det och vart medlen skickas.

All verksamhet av regionala operatörer (fonder) och speciellt skapade kommissioner regleras av federal lagstiftning och den nuvarande bostadskoden.

De anger också tydligt att ägaren av lokaler och lägenheter belägna i denna byggnad ansvarar för att betala för kapitalreparationer som påverkar den gemensamma egendomen i ett hyreshus.

Vem betalar bidrag för större reparationer och med vilket belopp?

Enligt lagen har rätten att ta ut bidrag antingen en regional fond (operatör), som äger ständigt uppdaterade databaser över fastighetsägare och området för deras lokaler och lägenheter, eller en avdelning speciellt skapad av ägarna.

Det månatliga kapitaltillskottet beräknas baserat på lokalens yta och de koefficienter som godkänts av förbundets ämne. Det varierar i olika regioner i landet:

Moskva och Moskva-regionen - från 8,3 till 17 rubel/kvadratmeter.
St Petersburg - från 3,5 rubel/kvadratmeter.
Murmansk – från 3 rubel/kvadratmeter.
Samara – från 5 rubel/kvadratmeter.
Voronezh - från 6,5 rubel/kvadratmeter.

Var kan insamlade medel för större reparationer användas?

De typer av aktiviteter för vilka medel som samlas in av invånarna för kapitalreparationer kan användas uteslutande för reparation av invånares och ägares gemensamma egendom, och i inget fall för kosmetiska reparationer av enskilda lokaler och lägenheter.

Det inkluderar:

Arbete med isolering, restaurering, målning och renovering av byggnadens fasad.
Reparationsarbete vid restaurering och reparation av grunden.
Upprätthålla integriteten i källare och gemensamma utrymmen.
Kosmetiska reparationer av trappor, inklusive byte av trappsteg och räcken.
Tak- och takrestaurering, nuvarande och större reparationer.
Upprätthålla funktionaliteten hos hissar, hisschakt, reparation i rätt tid och byte av hissutrustning.
Större och pågående reparationer av tekniska system och kommunikationer i ett hyreshus.

Om operatören av de medel som samlas in för större reparationer är en speciellt skapad enhet av invånare i ett hyreshus, har ägarna av lägenheter och lokaler rätt att självständigt leta efter en organisation som kommer att utföra allt reparationsarbete. Annars förblir valet hos förbundets ämne.

Programmet för att utföra reparationsarbeten godkänns årligen av lokala myndigheter och publiceras på webbplatsen för allmän information.

För vem finns det förmåner att betala bidrag för större reparationer?

Ägare av lägenheter i nöd- och förfallna byggnader som är föremål för rivning eller vidarebosättning.
Personer som är hyresgäster av lägenheter och lokaler belägna i flerbostadshus som ägs av stat eller kommun.
Hyresgäster av lokaler eller lägenheter i ett flerfamiljshus beläget på statlig eller kommunal tomtmark.
Ägare till fast egendom som bör utmätas i statens eller kommunens ägo.

Det finns också medborgare som kan minska betalningsbeloppet med ett belopp från 30 till 100%:

Ensamstående pensionärer, lägenhetsägare som är över 70 och 80 år.
Personer med etablerade funktionsnedsättningar i grupp 1 och 2 eller familjer som uppfostrar barn med etablerade funktionsnedsättningar i grupp 1 eller 2.
Funktionshindrade och deltagare i det stora fosterländska kriget och andra militära operationer.
Likvidatorer av den konstgjorda katastrofen vid kärnkraftverket i Tjernobyl och tester i Semipalatinsk.
Personer som arbetar inom vissa yrken på vissa orter, till exempel lärare i Fjärran Norden.

Vad händer om du inte betalar för större reparationer av ett hyreshus

Månatliga betalningar är faktiskt likvärdiga med elräkningar, så deras sena betalning eller utebliven betalning under lång tid kan få ganska allvarliga konsekvenser:

Till att börja med kommer en representant för den regionala operatören eller hyreshuskommissionen att samla in resterande del av skulden och påminna den försumliga varje månad om den befintliga skulden skriftligen eller per telefon.
Om skulden når mer än 10 000 rubel kan gäldenären förbjudas att passera statsgränsen.
En skuld överstigande 10 tusen rubel kan medföra inledande av rättsliga förfaranden, under vilka gäldenärens egendom kan beslagtas eller den kan dras tillbaka från medborgarens användning och säljas för skulder.

Rättspraxis 2017 angående huruvida avgifter för större reparationer ska betalas eller inte tyder på att extrema åtgärder för beslag eller beslag av skuldegendom vanligtvis inte används, bostaden förblir medborgarens egendom.

Rättspraxis i frågan om översyn i videon:

Under 2017 erbjuder recensioner om huruvida det är värt att betala för större reparationer ett par lagliga sätt att undvika att göra månatliga betalningar:

Genomför avprivatisering – återför tidigare privatiserade bostäder från privat egendom till statlig egendom.
Håll en bolagsstämma, där mer än 50 % av rösterna kommer att vara för att utföra större reparationer på egen hand eller självständigt hitta byggpersonal som ska utföra allt arbete.

Ändringar av bostadsbalken har sedan 2014 ålagt ägare av bostadslokaler i flerbostadshus att betala månatliga avgifter för större reparationer. Dessa belopp kommer att ackumuleras på den regionala operatörens konto eller husets personliga konto i fallet när ett beslut fattades vid ett möte med invånare att öppna det. Vissa kategorier av medborgare kan lagligt undvika kostnader enligt denna artikel.

Vad innehåller en större översyn?

Medlen som samlas på kapitalreparationskontot har ett specifikt syfte och kan endast användas på specifikt arbete. De skickas för att förbättra beståndet i bostadsbeståndet enligt ett uppgjort och godkänt schema. Listan över arbeten under rubriken större reparationer inkluderar:

fasadarbeten relaterat till restaurering och restaurering (spackling och tätning av bildade sprickor, målning, samt isolering);
arbeta för att stärka byggnadens grund;
takarbete (restaurering av strukturer, förnyelse av tak för att förhindra läckor);
underhåll av källarlokaler och kommunikationer i dem;
hiss reparation;
underhåll och reparation av hemkommunikationssystem, inklusive arbete med att ersätta vanliga husenergimätare, som utförs som en del av moderniseringen.

Invånarna har all rätt att kontrollera genomförandet av alla listade reparationer, medel som de samlar in på sitt konto. Hur kan kontroll uppnås?

Välj en organisation att anförtro utföra större reparationer av ditt bostadshus.
Kontrollera de upprättade uppskattningarna för utförandet av arbetet och begär förtydligande och motivering för vissa positioner och priser. Och förtydliga också schemat för planerat arbete och tidpunkten för deras genomförande.

Om invånarna var oförmögna eller ovilliga att välja ett företag för reparationer, faller denna uppgift på axlarna av den lokala regeringen eller den organisation som har anförtrotts förvaltningen av huset.

Alla medel som samlas in av lägenhetsägare för större hemreparationer kan endast spenderas på en viss typ av arbete. Resultatet av det utförda arbetet är tillhandahållandet av en fullständig rapport om de volymer och medel som spenderades på genomförandet, samt kontosaldon.

Låt oss förtydliga några punkter angående större reparationer som husägare i ett hyreshus bör känna till:

kapitalreparationsfonden utarbetar en handlingsplan för alla hus som samlar in bidrag på sin räkning med ett perspektiv på flera år och publicerar den offentligt;
fondens medel kan användas inte bara för planerade ändamål, utan också för brådskande reparationer, oavsett tid på året;
genomförandet av planerade reparationer åtföljs av uppskattningar och deras nödvändighet analyseras.

Det bör också noteras att boende i nya byggnader inte är undantagna från denna utgiftspost. Alla belopp som samlas in på kontot är planerade för reparationer och schemalagda arbeten i framtiden.

Du kan kontrollera den avsedda användningen av utgifterna för medel med inblandning av statliga tillsynsmyndigheter (kommission under administration, Rospotrebnadzor, förvaltningsorganisation), såväl som, om bedrägerisystem misstänks, med åklagarmyndigheten.

Behöver jag betala fakturor för större reparationer? Bostadsbalkens krav anger att bidrag ska betalas, eftersom bostadsbeståndet successivt försämras och kostnaderna för dess återställande faller på ägarnas axlar. Därför måste du betala dem för din egen komfort och säkerhet. Men det finns ett antal villkor när du kan slippa betala för större reparationer.

Hur man slipper betala för större reparationer lagligt

Artikel 169 i bostadslagen definierar flera undantag på grundval av vilka medborgare har rätt att inte betala avgifter. Dessa inkluderar:

förmånskategorier av medborgare
invånare i hus som erkänts som osäkra och föremål för rivning,
under förutsättning att genom beslut av den lokala förvaltningen tomtmarken under huset är föremål för beslag för kommunens eller statens behov. I det här fallet är de boende befriade från denna utgiftspost för underhåll av huset nästa månad efter att beslutet fattats.

Förmåner för att betala större reparationer för pensionärer

Kostnader för denna post beräknas beroende på kvadratmeter upptagen bostadsyta och uppgår ibland till ett betydande belopp. Särskilt för äldre medborgare, när huvudinkomsten bara är en pension. Naturligtvis är de indignerade över att de kanske inte lever för att se genomförandet av detta program.

Kravet på pensionärer att ge förmåner för att betala för kapitalreparationer är ganska förståeligt. Men det föreskrivs inte i lag för alla personer som har uppnått pensionsåldern.

Bostadsbalken (artikel 169) definierar ett antal villkor, vars efterlevnad kommer att göra det möjligt att ge ersättning för utgifter för större reparationer. Endast uppfyllelse av alla villkor ger omedelbart denna rätt:

uppnår en ålder av 70 år eller äldre,
lägenheten ska ägas av en pensionär,
han måste bo där ensam,
vara inoperativ.

Även familjen till äldre icke-arbetande pensionärer över 70 år har rätt till ersättning.

Totalt kommer förmånen att ges:

med hälften av den beräknade avgiften vid 70 års ålder,
till 100 % vid 80 års ålder.

Förmåner för funktionshindrade

Funktionshindrade är federala förmånstagare för alla allmännyttiga tjänster. Denna norm är inskriven i den federala lagen "Om socialt skydd för funktionshindrade i Ryska federationen".

Ersättningen beräknas baserat på det lägsta bidragsbeloppet för varje kvadratmeter av den totala bostadsytan, som fastställs av bestämmelserna för den konstituerande enheten i Ryska federationen.

I artikel 17 i denna lag fastställs att ersättning för betalning av bidrag för större reparationer kan lämnas med högst 50 procent för följande kategorier:

funktionshindrade i grupp I och II,
funktionshindrade barn och medborgare med funktionshindrade barn.

Fördelar för arbetarveteraner

Personer med veteranstatus får också förmåner för större reparationer, inklusive funktionshindrade familjemedlemmar som är beroende av dem. Det är hälften av bidragsbeloppet baserat på minimibeloppet enligt regional lag och med hänsyn till bostadsområdet som ockuperas av medborgaren och hans familj.

Från den 1 juli 2017 har bidragen för större reparationer höjts i Moskva. Den här nyheten tvingade oss att ta reda på vad dessa bidrag är, vart de går, vem betalar dem och varför? Låt oss börja med historien om att införa bidrag för större reparationer. Först, den 25 december 2012, undertecknade Rysslands president, Vladimir Putin, federal lag nr 271. Med denna lag infördes regionala system för att samla in bidrag för större reparationer av bostadshus i den ryska bostadskoden. Federation (nedan kallad RF Housing Code). I olika regioner i landet infördes bidrag under 2013-2015. Enligt lagen ska lägenhetsinnehavare betala ett kontantinsats avsett för större reparationer av den gemensamma egendomen till ett flerbostadshus. Detta bidrag ingår i hyran och är obligatoriskt.

Ägare av lägenheter i Ryska federationen betalar ett obligatoriskt bidrag som syftar till större reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus. Det lägsta bidragsbeloppet bestäms av Ryska federationens ingående enheter och sätts i rubel per kvadratmeter av den totala ytan av lokalen som ägs av ägaren. I enlighet med detta ska varje ägare göra en månatlig betalning med det fastställda beloppet. I framtiden kommer de resulterande besparingarna att spenderas på reparationsarbeten i ett hyreshus.

Bidragsbeloppet för större reparationer per kvadratmeter lokal kan variera beroende på region, samt på storlek och typ av lokal. De godkänns av lagstiftande akter från federationens konstituerande enheter.

I Moskva, från den 1 juli 2017, har ett nytt minimibidrag för större reparationer fastställts; istället för 15 måste du betala 17 rubel per kvadratmeter.

En höjning av minimibidraget för större reparationer i Moskva infördes genom Moskvas regeringsdekret nr 851-PP daterat den 13 december 2016.

Vem ska betala dem?

Även vid tiden för antagandet av Ryska federationens bostadskod 2005 fastställdes skyldigheten för ägare av lokaler i flerbostadshus att bära kostnaderna för att utföra större reparationer av gemensam egendom. Men då fattades beslutet att införa en avgift för större reparationer och dess storlek av lokalägarna på deras bolagsstämma. Om ett sådant beslut inte fattades, ingick inte betalningen för större reparationer i ägarnas betalningar. Därför gjordes ändringar i Ryska federationens bostadskod som förpliktar ägarna av lokaler att betala månatliga bidrag för översyn av den gemensamma egendomen i sina hus. Att lämna bidrag till större reparationer är en skyldighet för alla ägare av bostäder och lokaler i ett hyreshus:

medborgare;
juridiska personer;
ägare av statliga och kommunala lokaler.

Enligt del 2 i artikel 154 i Ryska federationens bostadskod ingår sådana bidrag i strukturen för betalningar för verktyg och bostadslokaler. Därför kan ägaren inte utesluta betalningen själv eller inte betala extra av personliga skäl.

Man måste komma ihåg att skulden för bidrag till större reparationer av gemensam egendom följer lokalernas öde. Det innebär att den nya ägaren av lokalen är skyldig att betala tillbaka den tidigare ägarens skuld.

Del 1 i artikel 154 i Ryska federationens bostadskod föreskriver att endast ägare av bostads- och icke-bostadslokaler i flerbostadshus är skyldiga att betala bidrag. Hyresgäster av statliga (och kommunala) lägenheter betalar inte bidrag för större reparationer, eftersom detta är ägarna av det kommunala eller statliga bostadsbeståndet.

Stödjer du införandet av bidrag för kapitalreparationer?

Omröstningsalternativen är begränsade eftersom JavaScript är inaktiverat i din webbläsare.

Vem kan bli befriad från att betala bidrag?

Enligt del 2 i artikel 169 i Ryska federationens bostadskod kan ägarna av lokaler vara befriade från att betala bidrag för större reparationer:

– i flerbostadshus som har erkänts som osäkra och;

Citat från artikeln -

– i flerbostadshus för vilka det finns beslut om utmätning av de tomter som dessa byggnader upptar för kommunala eller statliga behov.

Vart går bidragen för större reparationer?

Om ägartillskotten förs över till en särskild regional kapitalreparationsfond bestämmer de regionala myndigheterna själva vilka hus som ska repareras med de insamlade medlen. Om medel, genom beslut av de boende, överförs till ett speciellt bankkonto, spenderas alla pengar på underhåll av ett visst hus. Enligt bestämmelserna i Ryska federationens bostadskod måste större reparationer innefatta reparationer:

tak, inklusive rekonstruktion;
fasad, inklusive dess isolering;
fundament;
gemensamma källare;
tekniska interna system, inklusive komplett utbyte av elektriska ledningar och hissar.

Genom beslut av husägare eller en subjekt i förbundet kan denna lista utökas.

Vilka sanktioner finns det för utebliven betalning av avgifter?

Som redan nämnts fastställs bidrag för större reparationer av federal lag och ingår i betalningsdokument för allmännyttiga tjänster. Och i så fall kommer sanktionerna för utebliven betalning att vara desamma som för utebliven betalning av elräkningar. Skulder, inklusive straffavgifter, drivs in från försumliga genom domstolarna. Det är förstås omöjligt att vräka ägaren från den enda bostad som har samlat på sig stora skulder, men andra sanktioner kan till exempel bli föremål för honom.