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Come ottenere denaro per riparazioni importanti. Grandi riparazioni di condomini: pagare o no? Il parere dell'avvocato

Ogni mese arriva invariabilmente una ricevuta dal caratteristico design fronte-retro ai residenti dei condomini. Cos'è il contributo per grandi riparazioni, è legale addebitarlo ed è sempre necessario pagarlo?

Base giuridica per le ricevute delle riparazioni importanti

Il pagamento dei contributi per riparazioni importanti è previsto dalla legislazione vigente e dagli articoli 154 e 169 del Codice abitativo della Federazione Russa, pertanto la distribuzione mensile delle ricevute è assolutamente legale. Un'altra cosa è da chi provengono queste ricevute e in quale dimensione.

Nella maggior parte dei casi, viene creato un operatore regionale (fondo), che è responsabile del calcolo tempestivo e competente dei contributi, meno spesso tale divisione viene creata dai proprietari di alloggi e locali non residenziali di un condominio;

Sfumature regolate dalla legislazione sugli alloggi:

Natura obbligatoria dei pagamenti.
Il diritto di stabilire l'importo del contributo spetta alle entità costituenti della Federazione Russa.
La procedura per determinare l'importo del contributo è la superficie totale dell'immobile moltiplicata per la tariffa stabilita.
L'obbligo di pagare per le riparazioni importanti non spetta solo ai proprietari di appartamenti, ma anche ai proprietari di immobili commerciali, solitamente situati ai primi piani e negli scantinati dei condomini.
Ricevuta di fondi sul conto della casa stessa o su un conto presso un operatore regionale.
Lo scopo dei pagamenti sono le riparazioni importanti della proprietà comune dei proprietari di appartamenti e locali non residenziali della casa.

Come viene determinato l'importo del contributo?

Nei condomini della stessa località gli importi delle entrate possono essere completamente diversi. La tariffa solitamente tiene conto:

L'età del condominio, le sue condizioni e la percentuale di usura. Per gli immobili commissionati da meno di cinque anni i pagamenti non possono essere calcolati, poiché la percentuale di ammortamento è piccola, e per le abitazioni del dopoguerra la tariffa è corrispondentemente più alta;
Numero di piani di costruzione: le case a due piani richiedono meno sforzi e costi rispetto ai grattacieli;
La presenza o l'assenza di ascensori e vani ascensore: i miglioramenti tecnici richiedono sempre una maggiore attenzione alla manutenzione e costi significativi, di conseguenza anche i contributi per le riparazioni importanti saranno leggermente più alti;

Tariffe attuali

Le tariffe di base per le riparazioni importanti nel 2017 sono diverse per ciascuna regione. Gli importi minimi che pagheranno i residenti dei condomini al momento sono i seguenti (rapporto - rubli / metro quadrato):

Fino a luglio 2017, il contributo per riparazioni importanti a Mosca è di 15 rubli al metro quadrato, da luglio sarà 17, nella regione di Mosca - 8,3.
San Pietroburgo - da 3 a 4 a seconda delle caratteristiche della casa, regione di Leningrado - 5.5.
Regione di Astrakhan - da 3,6 per condomini in legno a 8 per case in pietra con ascensore.
Ekaterinburg – 9.
Regione di Irkutsk - da 3,41 per case con riscaldamento a stufa, a 8,39 per confortevoli grattacieli di 6 piani nell'estremo nord.
Regione di Sakhalin - quest'anno - 10,8, dal prossimo anno - 11,5.
Regione di Tver - a seconda delle caratteristiche - da 4,4 a 7,7.
Yakutia - da 3,6 per le case in legno, a 8 per gli edifici in mattoni con ascensore.
Distretto autonomo di Yamalo-Nenets - 10.5.
Repubblica di Crimea – 6.16.

L'ordine delle riparazioni principali

Ogni anno le autorità locali approvano un programma per la ristrutturazione degli edifici residenziali, il documento è pubblicamente disponibile e tutti possono conoscerlo. Fattori che influenzano l'inclusione di un edificio nel programma di ristrutturazione:

L'anno di costruzione della casa e il grado di usura della casa. Le case fatiscenti non possono essere riparate e possono essere incluse nel programma di reinsediamento.
Quanto tempo fa è stata effettuata la riparazione precedente.
L'importo riscosso per i lavori di riparazione. Se questi fondi non sono sufficienti, i residenti e i proprietari dei locali possono trasferire i propri fondi o partecipare ad un programma di sussidi dal bilancio statale.

I contributi sono versati specificatamente per il mantenimento dei beni comuni dei residenti e non prevedono riparazioni correnti o estetiche degli appartamenti stessi o dei locali non residenziali.

La proprietà comune della casa per la riparazione della quale vengono raccolti i fondi comprende:

Tetto;
Facciata e rivestimenti esterni;
Locali di fondazione, seminterrato o seminterrato (se non affittati);
Tubazioni e comunicazioni interne;
Contatori generali di calore, luce e altri servizi.

Vantaggi per il pagamento delle tasse

Secondo le modifiche legislative apportate, il pagamento delle riparazioni importanti da parte dei proprietari di case dal 2017 può essere effettuato a un tasso preferenziale. Alle categorie esistenti di beneficiari:

Portatori di handicap e famiglie con figli disabili;
Persone coinvolte nei test causati dall'uomo e nella liquidazione dei disastri causati dall'uomo;
Veterani e partecipanti alla Seconda Guerra Mondiale;
Veterani di combattimento e persone ferite mentre prestavano servizio durante le ostilità;

Vengono aggiunte due nuove categorie:

Persone in età pensionabile che hanno compiuto 70 anni;
Persone in età pensionabile che hanno compiuto 80 anni.

Maggiori dettagli sui vantaggi nel video:

Quando non è possibile pagare i pagamenti per riparazioni importanti

Esistono altre condizioni alle quali i residenti di più condomini non possono pagare queste ricevute:

Se la percentuale di usura della casa è elevata e la casa è soggetta a demolizione.
Se la casa o il terreno su cui si trova è soggetto a passaggio dalla proprietà privata alla proprietà statale.
Residenti di case costruite meno di cinque anni fa, poiché le loro comunicazioni non richiedono riparazioni importanti. Se si usurano, il promotore della proprietà sarà responsabile della scarsa qualità dei materiali.

Se sorge la domanda - è necessario pagare per importanti riparazioni se l'appartamento non viene privatizzato - la questione verrà risolta a favore del proprietario dell'immobile, poiché vive in un immobile di proprietà dello Stato, e di conseguenza sopporta tutto i costi di importanti riparazioni sulla proprietà.

I russi tradizionalmente si occupano personalmente della riparazione e della manutenzione dei loro appartamenti e delle loro case, avvalendosi dei servizi di specialisti solo in casi estremi. Questo atteggiamento nei confronti della manutenzione della propria casa è in contrasto con la nuova legge, in vigore dal 2015, sui servizi per le grandi riparazioni. Naturalmente non si applica allo spazio abitativo immediato del proprietario dell'appartamento ma si estende alla sfera dei servizi pubblici e, a prima vista, è abbastanza oggettivo e mirato al bene.

Tuttavia, la necessità di pagare le buone intenzioni delle autorità con le proprie finanze ci costringe ad approfondire le complessità dell'innovazione e anche a cercare la risposta alla domanda: se non si paga per riparazioni importanti , cosa accadrà? Per alcuni sembra retorico, per altri è un motivo per pensare alle possibili conseguenze dopo aver preso una decisione del genere.

Quanto costa?

Dati imprecisi sulle tariffe per le nuove bollette non sono rari. Lo stesso si può dire per i pagamenti per riparazioni importanti. Le tariffe medie che determinano quanto pagare per riparazioni importanti variano da 5 a 15 rubli. al mq. m. Cioè, le regioni fissano autonomamente l'importo dei contributi in base allo stato del patrimonio immobiliare locale. I tassi più alti sono stati rilevati nel 2014, quando sono state annunciate cifre di 20-50 rubli. Al momento, gli esperti notano ancora la possibilità di utilizzare tecnologie e materiali moderni, nonché la probabilità di aumentare il tempo tra le riparazioni.

Presumibilmente questi fattori, anche nelle regioni più trascurate, non consentiranno di aumentare il prezzo minimo ragionevole oltre i 20 rubli. al mq. m. I momenti spiacevoli in questa parte includono il fatto che molti cittadini hanno già riscontrato commissioni elevate quando pagano all'ufficio postale e tramite le casse di risparmio. In media sono 30-50 rubli.

Chi dovrebbe pagare?

Secondo la legge, i proprietari di condomini devono pagare per le riparazioni importanti. Ora vale la pena capire se tutti i proprietari di appartamenti devono pagare per riparazioni importanti? Secondo gli autori della legge, i poveri non dovrebbero soffrire. A questo proposito, i benefici per i pagamenti per grandi riparazioni riceveranno gli stessi cittadini che attualmente li hanno per tutto

In altre parole, la Seconda Guerra Mondiale, così come un certo numero di cittadini inclusi nei programmi di sostegno sociale, non sono tra coloro che devono pagare per le grandi riparazioni e i servizi correlati. Il pagamento delle prestazioni avverrà secondo il vecchio schema: se il costo del pagamento dell'immobile dopo aver compreso le riparazioni importanti supera il 10%, la famiglia avrà diritto ai sussidi.

Cosa è compreso nella revisione?

Per valutare la fattibilità dei contributi per importanti riparazioni domestiche, vale la pena leggere l'elenco dei lavori inclusi in questa voce di servizio pubblico. Include quanto segue:

riparazione di coperture e strutture portanti;
recupero e ;
lavori di riparazione negli scantinati;
mettere in ordine le fondamenta;
ristrutturazione o riparazione di sistemi di ingegneria (fognature, approvvigionamento idrico);
sostituzione o installazione di ascensori.

Inoltre, in alcune regioni è previsto l'audit dei sistemi di rimozione del fumo e di estinzione degli incendi, l'esecuzione di riparazioni tecniche, ecc. Ma questi sono ancora casi isolati, poiché il costo delle revisioni aumenta in modo significativo sullo sfondo dell'espansione della sua portata. In un modo o nell'altro, il lavoro descritto ci fa riconsiderare la domanda: se non si paga per le riparazioni importanti, cosa succederà? In questo contesto intendiamo cosa accadrà alla casa, perché è stato il numero di condomini in rovina e con un disperato bisogno di riparazioni a motivare le autorità ad adottare misure così radicali.

Garanzie di riparazione

Sono molte le persone che vedono positivamente la ristrutturazione della casa. Per loro non è una questione se pagare o meno, ma dovrebbero esserci delle garanzie. In ogni caso, molti vogliono avere la certezza che il denaro non verrà rubato, ma verrà utilizzato secondo lo scopo previsto. Gli operatori regionali se ne assumeranno la responsabilità. Si stanno formando dipartimenti nei loro dipartimenti, i cui compiti includono l'esecuzione di importanti riparazioni utilizzando i fondi ricevuti dai fondi regionali secondo il piano. Tutti i condomini sono inseriti in appositi elenchi con registri, il cui accesso sarà fornito a qualsiasi contribuente. Pertanto, è possibile tenere traccia della spesa dei fondi e del completamento delle riparazioni per ciascun oggetto.

Argomentazioni contro i contributi

Dalla sua adozione, le lamentele contro l'emendamento sono arrivate non solo da cittadini comuni, ma anche da esperti. In particolare la fattibilità dell'innovazione viene messa in discussione perché i proprietari di appartamenti non possiedono beni comuni. È questo aspetto che giustifica la formulazione stessa della domanda: dovrei pagare per importanti riparazioni abitative o no? Il fatto è che il comune trasferisce la proprietà solo di una certa area della casa, ma la soffitta, il tetto, le reti dei servizi e il seminterrato non sono di proprietà di un residente specifico. Un tipico esempio che illustra l'ingiustizia di questo approccio è l'obbligo dei proprietari di appartamenti al piano terra di investire denaro nella sostituzione dell'ascensore.

Inoltre non è noto il momento in cui verrà attuato il piano previsto per il miglioramento dello stato del patrimonio immobiliare. Per questo motivo, molti proprietari si sono deliberatamente rifiutati di pagare per riparazioni importanti, poiché al momento della sua attuazione avrebbero cambiato completamente il loro luogo di residenza. Per riferimento: in alcune regioni, l'attuazione delle riparazioni dura decenni - e questo si basa solo su documenti.

E se non paghi?

È difficile prevedere quali saranno le conseguenze pratiche per coloro che rifiutano tale collaborazione con il comune. In teoria, il proprietario dell'appartamento ha il diritto di non pagare per intero tutte le colonne della ricevuta delle utenze. Tuttavia, la domanda rimane: se non si pagano le riparazioni importanti, cosa succederà? I fondi per la riparazione del capitale notano che le persone che hanno debiti sotto questa voce riceveranno notifiche. Successivamente, come nel caso di altre utenze, è necessario attendere il procedimento legale. In conformità con la legge, ogni mese verranno aggiunti anche gli interessi all'importo del debito. Tuttavia, dal momento in cui la casa viene inclusa nell'elenco di quelle soggette a riparazioni importanti, i suoi proprietari hanno il diritto di determinare autonomamente il formato per raccogliere denaro per il "fondo di riparazione".

Circolano anche voci sull'abolizione dell'indennità mensile per i cittadini della categoria socialmente protetta. Ciò riguarda principalmente i pensionati. Cioè, se il proprietario di questo gruppo non paga per riparazioni importanti, il vantaggio sotto forma di EBC viene annullato per lui. In realtà, tale misura non ha fondamento, poiché la compensazione monetaria non si applica alle riparazioni importanti.

Come non pagare legalmente?

Il modo più razionale per sbarazzarsi dei nuovi obblighi potrebbe essere una delle opzioni proposte dalle autorità: utilizzare i risparmi locativi derivanti dall'affitto di locali non residenziali nella casa ed eseguire autonomamente le riparazioni a spese dei residenti. Naturalmente, in questo caso è impossibile evitare di raccogliere denaro, che verrà utilizzato anche per riparazioni importanti. Pagare o non pagare in base alla ricevuta: tale questione scomparirà e passerà alla responsabilità dell'assemblea dei proprietari di casa.

Revisione a spese di casa

Questa opzione alternativa è conveniente per coloro che non vogliono pagare le società di servizi pubblici e intendono effettuare le riparazioni da soli. Lo schema è abbastanza comprensibile ed è stato elaborato in altri settori dei servizi pubblici: i proprietari in un'assemblea generale decidono di aprire un conto proprio dal quale verranno finanziate le attività di manutenzione. In questo caso è consentita la sospensione legale dei pagamenti e non è necessario pagare i fondi regionali per riparazioni importanti. Tuttavia, è importante notare che l'importo sul conto casa deve corrispondere al minimo stabilito dalle autorità regionali per le riparazioni importanti. Cioè, il denaro raccolto in modo indipendente deve corrispondere all'importo dei pagamenti totali per una particolare casa.

Finanziamento da affitto e pubblicità

Quasi ogni condominio ha locali non residenziali. Poiché il pagamento obbligatorio dei contributi per le grandi riparazioni presuppone che tutta la proprietà dell'edificio sia in possesso dei residenti, questi possono disporne a loro discrezione. Ad esempio, il reddito da locazione può coprire i costi di riparazioni importanti. Pagare o non pagare: in questo caso la domanda non si pone. Inoltre, il proprietario dell'appartamento non può investire nemmeno un centesimo della sua tasca personale.

Ma ancora una volta, la cosa principale è che l'importo derivante dall'affitto di spazi non residenziali sia sufficiente a coprire i costi di riparazione. Oltre a questo metodo si segnala anche la possibilità di mettere a disposizione la facciata come piattaforma pubblicitaria. A proposito, la nuova legge potrebbe diventare un motivo per verificare come viene utilizzato questo potenziale finanziario in casa. I membri più attivi dell'autogoverno spesso ricevono entrate da locali in affitto. Forse dovrebbero essere reindirizzati al miglioramento diretto delle condizioni della casa?

Case in rovina: devi pagare?

Al momento, questa è la questione più urgente che riguarda non solo il programma di ristrutturazione, ma anche le procedure per il trasferimento dei residenti. La legge stabilisce con precisione se è necessario pagare per riparazioni importanti in alloggi fatiscenti - no, finché non vengono esclusi dal programma. Tuttavia in molte regioni ci sono casi in cui i proprietari di appartamenti in edifici irreparabili lamentano ricevute con clausole indicanti il pagamento di qualcosa ritenuto in rovina, che dovrebbe essere escluso dall'elenco degli oggetti per il cui restauro si raccolgono i fondi.

Incongruenze simili derivano da altri problemi. In questo caso si tratta di ritardi nel reinsediamento. Le persone si lamentano perché mentre aspettano in fila devono pagare i costi di manutenzione di una casa potenzialmente inabitabile. A questo proposito, una domanda interessante è: se non si pagano le riparazioni importanti, cosa accadrà alle abitazioni che hanno ricevuto lo stato di emergenza? Le autorità indicano che tutti i fondi raccolti per tali case verranno utilizzati per la loro demolizione e l'attuazione di un programma di reinsediamento.

Conclusione

Come è noto, molte leggi rivelano notevoli carenze nelle prime fasi di attuazione e vengono adeguate di conseguenza. Molto probabilmente, questo sarà anche il caso della ristrutturazione obbligatoria delle case, poiché le sue carenze hanno un impatto molto evidente sul benessere finanziario dei cittadini. Allo stesso tempo, è importante notare le opportunità alternative lasciate alle persone che volevano mettere in ordine la propria casa da sole. È vero, anche in questi casi non sarà possibile evitare il fastidio di organizzare una revisione importante. Dopotutto, oltre alla raccolta generale di denaro da parte dei proprietari, è necessario cercare e assumere un appaltatore.

In un modo o nell'altro, oggi in Russia milioni di case necessitano di riparazioni. Se assumersi la responsabilità della manutenzione della casa o affidarla allo Stato è una decisione privata di ogni direzione della casa. Ma una cosa è chiara: i costi delle riparazioni più importanti ricadono sui cittadini stessi, e questo è forse il principale svantaggio del nuovo emendamento.

I cittadini ricevono le ricevute ogni mese; molti le pagano per l'importo specificato e non tentano di contestarle.

Proviamo a capire cosa accadrà se si tratta di un condominio.

Dopo l'adozione della legge federale sulle riparazioni del capitale, spesso sono sorti contrasti e incomprensioni sull'importo del contributo per le riparazioni del capitale, su chi è responsabile della sua riscossione e dove vengono inviati i fondi.

Tutte le attività degli operatori regionali (fondi) e delle commissioni appositamente create sono regolate dalla legislazione federale e dall'attuale Codice degli alloggi.

Stabiliscono inoltre chiaramente che il pagamento delle riparazioni di capitale che interessano la proprietà comune di un condominio è responsabilità del proprietario dei locali e degli appartamenti non residenziali situati in questo edificio.

Chi paga i contributi per le riparazioni importanti e in quale importo?

Secondo la legge, il diritto di riscuotere contributi ha o un fondo regionale (operatore) che possiede database costantemente aggiornati con i proprietari di immobili e l'area dei loro locali e appartamenti, oppure una divisione appositamente creata dai proprietari.

Il contributo mensile in conto capitale è calcolato in base alla superficie dei locali e ai coefficienti approvati dal soggetto della federazione. Varia nelle diverse regioni del paese:

Mosca e regione di Mosca - da 8,3 a 17 rubli/metro quadrato.
San Pietroburgo - da 3,5 rubli/metro quadrato.
Murmansk – da 3 rubli/metro quadrato.
Samara – da 5 rubli/metro quadrato.
Voronezh - da 6,5 rubli/metro quadrato.

Dove potranno essere spesi i fondi raccolti per le grandi riparazioni?

I tipi di attività per i quali possono essere spesi i fondi raccolti dai residenti per le riparazioni di capitale sono diretti esclusivamente alla riparazione delle proprietà comuni di residenti e proprietari e in nessun caso alle riparazioni cosmetiche di singoli locali e appartamenti.

Include:

Lavori di coibentazione, restauro, tinteggiatura e rifacimento della facciata dell'edificio.
Lavori di riparazione sul restauro e riparazione della fondazione.
Mantenimento dell'integrità dei seminterrati e delle aree comuni.
Riparazioni estetiche di scale, compresa la sostituzione di gradini e ringhiere.
Restauro del tetto e del tetto, riparazioni attuali e importanti.
Mantenimento dell'operatività di ascensori, vani ascensore, riparazione tempestiva e sostituzione delle apparecchiature dell'ascensore.
Riparazioni importanti e attuali dei sistemi di ingegneria e delle comunicazioni di un condominio.

Se l'operatore dei fondi raccolti per riparazioni importanti è un'unità appositamente creata di residenti di un condominio, i proprietari di appartamenti e locali non residenziali hanno il diritto di cercare autonomamente un'organizzazione che effettuerà tutti i lavori di riparazione. Altrimenti la scelta resta in tema di federazione.

Il programma per l'esecuzione dei lavori di riparazione del capitale viene approvato annualmente dai governi locali e pubblicato sul sito Web per informazioni generali.

Per chi sono previste agevolazioni per il pagamento dei contributi per le grandi riparazioni?

Proprietari di appartamenti in emergenza e di edifici fatiscenti soggetti a demolizione o risistemazione.
Persone che sono locatari di appartamenti e locali ubicati in condomini di proprietà dello Stato o del Comune.
Locatari di locali o appartamenti in un condominio situato su terreni demaniali o comunali.
Proprietari di beni immobili che dovrebbero essere pignorati nella proprietà dello Stato o del comune.

Ci sono anche cittadini che possono ridurre l'importo del pagamento di un importo dal 30 al 100%:

Pensionati single, proprietari di appartamenti di età superiore a 70 e 80 anni.
Persone con disabilità accertate dei gruppi 1 e 2 o famiglie che allevano bambini con disabilità accertate dei gruppi 1 o 2.
Disabili e partecipanti alla Grande Guerra Patriottica e ad altre operazioni militari.
Liquidatori del disastro provocato dall'uomo nella centrale nucleare di Chernobyl e dei test a Semipalatinsk.
Persone che svolgono determinate professioni in determinate località, ad esempio gli insegnanti nell'estremo nord.

Cosa succede se non paghi le riparazioni importanti di un condominio

I pagamenti mensili equivalgono in realtà alle bollette, quindi il loro ritardo o mancato pagamento per lungo tempo può avere conseguenze piuttosto gravi:

Per cominciare, un rappresentante dell'operatore regionale o della commissione condominiale riscuoterà il saldo del debito e ogni mese ricorderà al debitore inadempiente per iscritto o per telefono il debito esistente.
Se il debito supera i 10.000 rubli, al debitore potrebbe essere vietato attraversare il confine di stato.
Un debito superiore a 10 mila rubli può comportare l’avvio di un procedimento legale, durante il quale la proprietà del debitore può essere sequestrata o sottratta all’uso del cittadino e venduta per debiti.

La pratica giudiziaria nel 2017 riguardo all'opportunità o meno di pagare i contributi per le riparazioni importanti suggerisce che le misure estreme di sequestro o sequestro di proprietà debitorie di solito non vengono utilizzate, gli alloggi rimangono di proprietà del cittadino;

Pratica giudiziaria sulla questione della revisione nel video:

Nel 2017, le revisioni sull'opportunità di pagare per riparazioni importanti offrono un paio di modi legali per evitare di effettuare pagamenti mensili:

Effettuare la deprivatizzazione: restituire gli alloggi precedentemente privatizzati dalla proprietà privata alla proprietà statale.
Tenere un'assemblea generale dei residenti, nella quale oltre il 50% dei voti sarà a favore dell'esecuzione di importanti riparazioni da soli o della ricerca indipendente di squadre di costruzione che eseguiranno tutto il lavoro.

Dal 2014, le modifiche al Codice dell'edilizia abitativa obbligano i proprietari di abitazioni in condomini a pagare contributi mensili per le riparazioni importanti. Questi importi verranno accumulati sul conto dell'operatore regionale o sul conto personale della casa nel caso in cui durante una riunione dei residenti si decidesse di aprirla. Alcune categorie di cittadini possono legalmente evitare i costi previsti da questo articolo.

Cosa comprende una revisione importante?

I fondi accumulati nel conto per le riparazioni del capitale hanno uno scopo specifico e possono essere spesi solo per lavori specifici. Vengono inviati per migliorare lo stato del patrimonio immobiliare secondo un programma redatto e approvato. L'elenco dei lavori nella voce riparazioni principali comprende:

lavori di facciata relativi al restauro e al restauro (stuccatura e sigillatura di fessure formate, verniciatura e isolamento);
lavori per rafforzare le fondamenta dell'edificio;
lavori di copertura (ripristino strutture, rinnovo coperture per evitare perdite);
manutenzione dei locali seminterrati e delle comunicazioni in essi situati;
riparazione di ascensori;
manutenzione e riparazione dei sistemi di comunicazione domestica, compresi i lavori per la sostituzione dei comuni dispositivi di misurazione dell'energia domestica, che vengono eseguiti nell'ambito della modernizzazione.

I residenti hanno tutto il diritto di controllare l'attuazione di tutte le riparazioni elencate, i fondi per i quali raccolgono sul loro conto. Come si può ottenere il controllo?

Scegli un'organizzazione a cui affidare l'esecuzione di importanti riparazioni del tuo edificio residenziale.
Controllare i preventivi preparati per l'esecuzione del lavoro e richiedere chiarimenti e giustificazioni per determinate posizioni e prezzi. E chiarire anche il programma dei lavori pianificati e i tempi della loro attuazione.

Se i residenti non hanno potuto o non hanno voluto scegliere un'impresa per le riparazioni, questo compito ricade sulle spalle del governo locale o dell'organizzazione incaricata della gestione della casa.

Tutti i fondi raccolti dai proprietari di appartamenti per importanti riparazioni domestiche possono essere spesi solo per un determinato tipo di lavoro. Il risultato del lavoro svolto è la fornitura di un rapporto completo sui volumi e sui fondi spesi per la loro attuazione, nonché sui saldi dei conti.

Chiariamo alcuni punti riguardanti le riparazioni importanti di cui i proprietari di casa in un condominio dovrebbero essere a conoscenza:

il fondo per la riparazione del capitale elabora un piano d'azione per tutte le case che accumulano contributi sul suo conto con una prospettiva pluriennale e lo pubblica in pubblico dominio;
i fondi del fondo possono essere utilizzati non solo per scopi pianificati, ma anche per riparazioni urgenti, indipendentemente dal periodo dell'anno;
l'attuazione delle riparazioni pianificate è accompagnata da stime e la loro necessità viene analizzata.

Va inoltre precisato che da questa voce di spesa non sono esenti i residenti di nuove costruzioni. Tutti gli importi raccolti nel conto sono pianificati per riparazioni e lavori programmati in futuro.

È possibile verificare l'uso previsto della spesa dei fondi con il coinvolgimento delle autorità governative di vigilanza (commissione amministrata, Rospotrebnadzor, organizzazione di gestione) e, se si sospettano schemi di frode, con l'ufficio del pubblico ministero.

Devo pagare fatture per riparazioni importanti? Il requisito del Codice dell'edilizia abitativa prevede il pagamento dei contributi, poiché il patrimonio immobiliare si sta gradualmente deteriorando e i costi del suo restauro ricadono sulle spalle dei proprietari. Pertanto, è necessario pagarli per il proprio comfort e sicurezza. Ma ci sono una serie di condizioni in cui puoi evitare di pagare per riparazioni importanti.

Come evitare di pagare legalmente riparazioni importanti

L'articolo 169 del Codice dell'edilizia abitativa definisce diverse eccezioni in base alle quali i cittadini hanno il diritto di non pagare i contributi. Questi includono:

categorie preferenziali di cittadini
residenti in case riconosciute pericolanti e soggette a demolizione,
purché con decisione dell'amministrazione locale, il terreno sotto casa sia sottoposto a sequestro per esigenze del Comune o dello Stato. In questo caso i residenti sono esentati da questa voce di spesa per il mantenimento della casa per il mese successivo alla decisione.

Benefici per il pagamento di grandi riparazioni per i pensionati

I costi per questa voce vengono calcolati in base ai metri quadrati di spazio abitativo occupato e talvolta ammontano a un importo significativo. Soprattutto per i cittadini più anziani, quando il reddito principale è solo la pensione. Naturalmente sono indignati perché potrebbero non vivere abbastanza per vedere l’attuazione di questo programma.

L'obbligo per i pensionati di fornire prestazioni per il pagamento delle riparazioni del capitale è abbastanza comprensibile. Ma non è previsto dalla legge per tutte le persone che hanno raggiunto l’età pensionabile.

Il Codice dell'edilizia abitativa (articolo 169) definisce una serie di condizioni, il cui rispetto consentirà di fornire un risarcimento per le spese sostenute per importanti riparazioni. Solo l’adempimento di tutte le condizioni garantirà immediatamente questo diritto:

raggiungere l'età di 70 anni o più,
l'appartamento deve essere di proprietà di un pensionato,
deve vivere lì da solo,
essere inoperante.

Hanno diritto all'indennità anche i familiari dei pensionati anziani non attivi di età superiore ai 70 anni.

In totale, il beneficio sarà fornito:

nella misura della metà della tariffa calcolata al compimento dei 70 anni,
al 100% al raggiungimento degli 80 anni.

Benefici per le persone disabili

Le persone disabili sono beneficiari federali per il pagamento di tutte le utenze. Questa norma è sancita dalla legge federale “Sulla protezione sociale delle persone con disabilità nella Federazione Russa”.

Il risarcimento viene calcolato in base all'importo minimo del contributo per ogni metro quadrato di spazio abitativo totale, stabilito dai regolamenti dell'entità costituente della Federazione Russa.

L'articolo 17 di questa legge stabilisce che l'indennità per il pagamento dei contributi per le riparazioni importanti non può essere fornita più del 50% per le seguenti categorie:

disabili dei gruppi I e II,
bambini disabili e cittadini con figli disabili.

Benefici per i veterani del lavoro

Anche le persone con lo status di veterani del lavoro ricevono benefici per riparazioni importanti, compresi i familiari disabili che dipendono da loro. È pari alla metà dell'importo del contributo in base all'importo minimo previsto dalla legge regionale e tenendo conto della superficie dell'abitazione occupata dal cittadino e dalla sua famiglia.

Dal 1 luglio 2017 a Mosca sono stati aumentati i contributi per le riparazioni importanti. Questa notizia ci ha costretto a capire quali sono questi contributi, dove vanno, chi li paga e perché? Cominciamo con la storia dell'introduzione dei contributi per le grandi riparazioni. In primo luogo, il 25 dicembre 2012, il presidente della Federazione Russa, Vladimir Putin, ha firmato la legge federale n. 271. Con questa legge, nel Codice dell'edilizia abitativa russo sono stati introdotti i sistemi regionali per la riscossione dei contributi per le grandi riparazioni dei condomini. Federazione (di seguito denominata Codice degli alloggi RF). In diverse regioni del Paese i contributi sono stati introdotti nel periodo 2013-2015. Secondo la legge, i proprietari di appartamenti devono pagare un contributo in contanti destinato alle riparazioni importanti della proprietà comune di un condominio. Questo contributo è compreso nel canone ed è obbligatorio.

I proprietari di appartamenti nella Federazione Russa pagano un contributo obbligatorio finalizzato alle importanti riparazioni della proprietà comune in un condominio. L'importo minimo del contributo è determinato dalle entità costitutive della Federazione Russa ed è fissato in rubli per metro quadrato della superficie totale dei locali di proprietà del proprietario. In conformità a ciò, ogni proprietario deve effettuare un pagamento mensile per l'importo stabilito. In futuro, i risparmi risultanti verranno spesi per lavori di riparazione in un condominio.

L'importo del contributo per grandi riparazioni per metro quadrato di locali può variare a seconda della regione, nonché delle dimensioni e della tipologia dei locali. Sono approvati con atti legislativi degli enti costituenti la Federazione.

A Mosca, dal 1 luglio 2017, è stato stabilito un nuovo contributo minimo per le riparazioni importanti invece di 15, bisognerà pagare 17 rubli al metro quadrato;

Un aumento del contributo minimo per le riparazioni importanti a Mosca è stato introdotto dal decreto del governo di Mosca n. 851-PP del 13 dicembre 2016.

Chi dovrebbe pagarli?

Anche al momento dell'adozione del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa nel 2005, era stabilito l'obbligo dei proprietari di locali in condomini di sostenere i costi di realizzazione di importanti riparazioni della proprietà comune. Tuttavia, la decisione di introdurre una tassa per le riparazioni importanti e il suo importo sono stati presi dai proprietari dei locali durante l'assemblea generale. Se tale decisione non veniva presa, il pagamento per riparazioni importanti non veniva incluso nei pagamenti dei proprietari. Pertanto, sono state apportate modifiche al Codice abitativo della Federazione Russa che obbligano i proprietari dei locali a pagare contributi mensili per la revisione della proprietà comune delle loro case. Contribuire per riparazioni importanti è un obbligo per tutti i proprietari di locali residenziali e non residenziali in un condominio:

cittadini;
persone giuridiche;
proprietari di locali statali e comunali.

Secondo la parte 2 dell'articolo 154 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, tali contributi sono inclusi nella struttura dei pagamenti per i servizi pubblici e i locali residenziali. Pertanto il proprietario non può escludere lui stesso il pagamento o non pagare un extra per motivi personali.

Va ricordato che il debito per contributi per importanti lavori di restauro dei beni comuni segue la sorte dei locali. Ciò significa che il nuovo proprietario dei locali è obbligato a ripagare il debito del precedente proprietario.

La parte 1 dell'articolo 154 del Codice degli alloggi della Federazione Russa prevede che solo i proprietari di locali residenziali e non residenziali in condomini siano tenuti a pagare i contributi. Gli inquilini degli appartamenti statali (e comunali) non pagano contributi per le riparazioni importanti, poiché questa è responsabilità dei proprietari del patrimonio immobiliare comunale o statale.

Siete favorevoli all'introduzione di contributi per le riparazioni del capitale?

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Chi può essere esonerato dal pagamento dei contributi?

Secondo la parte 2 dell'articolo 169 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, i proprietari dei locali possono essere esentati dal pagamento dei contributi per riparazioni importanti:

– in condomini riconosciuti non sicuri e;

Citazione dall'articolo –

– nei condomini per i quali è prevista la decisione di pignorare i terreni occupati da tali edifici per esigenze comunali o statali.

Dove vanno i contributi per le grandi riparazioni?

Se i contributi dei proprietari vengono trasferiti a uno speciale fondo regionale per la riparazione del capitale, saranno le autorità regionali stesse a decidere quali case riparare utilizzando i fondi raccolti. Se, per decisione dei residenti, i fondi vengono trasferiti su un conto bancario speciale, tutto il denaro viene speso per il mantenimento di una particolare casa. Secondo le disposizioni del Codice abitativo della Federazione Russa, le riparazioni importanti devono includere riparazioni:

tetti, compresa la ricostruzione;
facciata, compreso il suo isolamento;
fondazione;
scantinati comuni;
ingegneria dei sistemi interni, inclusa la sostituzione completa dei cavi elettrici e degli ascensori.

Per decisione dei proprietari di case o di un soggetto della federazione, questo elenco può essere ampliato.

Quali sanzioni sono previste in caso di mancato pagamento della quota?

Come già notato, i contributi per riparazioni importanti sono stabiliti dalla legge federale e sono inclusi nei documenti di pagamento per i servizi pubblici. E se è così, le sanzioni per il mancato pagamento saranno le stesse del mancato pagamento delle bollette. I debiti, comprese le sanzioni, vengono riscossi dai debitori inadempienti attraverso i tribunali. Naturalmente, è impossibile sfrattare dall'unica casa il proprietario che ha accumulato grandi debiti, ma gli possono essere applicate altre sanzioni, ad esempio.