چگونه یک شهرک روستایی ایجاد کنیم، آنچه شما نیاز دارید. نحوه ثبت روستا

زیست بوم زندگی: دایانا کریستین در 20 سال گذشته از بیش از 120 انجمن موفق در سراسر جهان بازدید کرده است تا بفهمد چه چیزی به جوامع کمک می کند تا به خوبی شروع کنند و به طور مؤثر و هماهنگ توسعه یابند.

در طول 20 سال گذشته، دایانا کریستین از بیش از 120 انجمن موفق در سراسر جهان بازدید کرده است تا بفهمد چه چیزی به جوامع کمک می کند تا شروع خوبی داشته باشند و به طور موثر و هماهنگ رشد کنند. در نتیجه تحقیقات خود، او 2 کتاب نوشته است، یک معلم معتبر آموزش طراحی روستای زیست محیطی (EDE) و یک متخصص محترم در این زمینه شده است.

به لطف دیمیتری اولخووی (اسکان املاک خانوادگی "چشمه") و فئودور لازوتین ("کشتی" - "مدوینکا")، نام دایانا مسیحی در روسیه به خوبی شناخته شده است. در سال 2012، دیمیتری و تیمی از همکارانش کتاب «ایجاد زندگی مشترک: ابزارهای عملی برای رشد دهکده‌های زیست‌محیطی و جوامع عمدی» را به روسی ترجمه کردند. و فدور، تقریباً در تمام سخنرانی های خود، اکیداً توصیه می کند که کتاب او را عمیق مطالعه کنید و شروع به استفاده از تکنیک های شرح داده شده در آن برای ایجاد شهرک های موفق کنید.

3 سال بعد، در مارس 2015، یک متخصص جهانی در ایجاد و توسعه دهکده های زیست محیطی موفق برای اولین بار از شهرک خود "Earthheaven" در کارولینای شمالی، ایالات متحده آمریکا به روسیه می آید.

ما از نمایندگان تمام 420 روستای زیست محیطی، پروژه‌ها و جوامع جایگزین فعال در روسیه دعوت می‌کنیم که شرکت کنند (50٪ تخفیف در مشارکت). و همچنین کسانی که می خواهند با دقت به تصویر سکونتگاه آینده خود و همه کسانی که به فکر مهاجرت به سرزمین هستند فکر کنند. برای کسانی که قرار است جامعه ای از همفکران، دوستان، همراهان با اهداف و کارهای مشترک ایجاد کنند، تجربه خلاصه شده توسط دایانا ارزشمند خواهد بود.

می توانید کتاب دایانا را دانلود کنید، برنامه مفصل و نظرات شرکت کنندگان سمینار از سراسر جهان را با استفاده از لینک های زیر مطالعه کنید:

موضوع: "ایجاد یک دهکده زیست محیطی موفق جدید یا جامعه جایگزین" http://gen-russia.ru/diana-piter (و نه برای مبتدیان)

موضوع "چگونه به رونق دهکده زیست محیطی یا جامعه جایگزین خود کمک کنیم."

http://gen-russia.ru/diana-moscow (به احتمال زیاد برای قدیمی ها)

P.S. اطلاعات مربوط به شهرک های جهانی چقدر با روسیه مرتبط است؟

دیمیتری اولخووی (از کتاب "ایجاد آینده مشترک")

وقتی برای اولین بار کتاب دایانا کریستین را در سال 2009 باز کردم، شگفت زده شدم. احساس می کردم نویسنده به سادگی در آشپزخانه ما نشسته است، در آبادی «چشمه» و کلمه به کلمه تمام صحبت های ما در مورد مسائل دردناک را شنیده است. پاراگراف "اشتباهات معمولی در ایجاد دهکده های زیست محیطی" را باز می کنم و لیستی از شش نقطه را می بینم که در آن واقعیت رودنیکوف ما یک به یک توصیف شده است. من شروع به خواندن مثال "در سکونتگاه ویلوبند در داخل آلاباما چنین موردی وجود داشت ..." - و این احساس را دارم که هر کسی که این را نوشت در آخرین جلسه ما از رویارویی خبر شنید. من پاراگراف "اما شهرک هایی که به موفقیت می رسند اینگونه عمل می کنند" را باز می کنم - و کلمه به کلمه آنچه را که بچه های "کشتی" مدام سعی می کردند به من منتقل کنند را می خوانم. و همه اینها توسط مردی نوشته شده بود که هرگز به روسیه نرفته بود و در آن زمان هنوز هیچ یک از کتابهای Maigret را نخوانده بود!

لیسان میرگازیتوا (NP "شبکه روستاهای زیست محیطی و ابتکارات زیست محیطی") www.gen-russia.ru

من اولین بار دایانا را در دهکده زیست محیطی تامرا، در JEN 2011 ملاقات کردم. در آن زمان واقعاً نمی دانستم او کیست. به عنوان بخشی از نشست سالانه GEN (شبکه جهانی دهکده های زیست محیطی)، یک سمینار مقدماتی کوتاه در مورد گام های اساسی که باید برای ایجاد یک سکونتگاه موفق برداشته شود، برگزار شد. سپس بسیار تحت تأثیر قرار گرفتم که چگونه او مطالب خود را ساختارمند، مختصر و کامل ارائه کرد. یک قطره "آب" یا "غزل" در سخنرانی او وجود نداشت و همه اینها در شیوه ارائه آنقدر ضد آمریکایی به نظر می رسید. احساس می شد هر کلمه ای که به زبان می آورد حاصل تحقیقات و کار تحلیلی فراوان است. و پخش آن بعداً در «گردهمایی ها» و «حاشیه ها» برای من آسان بود.

سپس یک ماه بعد، در Sieben Linden ملاقات کردیم، جایی که او برای یک روز برای شرکت در دوره طراحی Ecovillage (EDE) دعوت شد. زمان کمی برای اجرا به دایانا داده شد و این بار دوباره مرا شگفت زده کرد. او یک ارائه طولانی (بیش از یک ساعت) در مورد روستاهای زیست محیطی در سراسر جهان (که از بسیاری از آنها بازدید کرد، بیش از 120) ارائه کرد. او با سهولت و هنرمندی، حجم عظیمی از اطلاعات را در آن 1.5 تا 2 ساعت بر روی ما ریخت. و باز هم به لطف ماهرانه و منطقی مطالب ارائه شده بود، حتی یک قطره از آن بر روی گوش ها نریخت و ارائه طولانی مدت یک دقیقه به نظر می رسید و تصویری واضح و قابل درک از جنبش جهانی دهکده زیست محیطی به مخاطب ارائه می دهد.

سومین باری که دایانا را ملاقات کردیم در سوئد بود، جایی که به طور تصادفی در سمینار کامل او در مورد جامعه سالاری شرکت کردم. و آن زمان متوجه شدم که قدرت او به عنوان یک مدرس چیست. او مطمئناً ذهن یک دانشمند، یک محقق و یک معلم خوب است. این برای همه ما شانس بزرگی است که او فردی است که مدت زیادی در یک روستای بومگردی زندگی کرده است و همه چیز در این سکونتگاه او صاف نبود. این باعث شد او در یک لحظه این سوال را بپرسد - "چگونه باید بهتر باشد؟" و شروع به مطالعه و تعمیم تجربه موفق ترین سکونتگاه های جهان کنید.

در روسیه، در میان مهاجران، اغلب این نظر را شنیدم که این یک "تجربه بورژوایی" است - آنها می گویند، ما به آن نیاز نداریم، ما مسیر خاص خود را داریم. با این حال، آنچه دایانا در مورد آن صحبت می کند به همه مربوط می شود و تقریباً برای همه کسانی که در حال ایجاد یا برنامه ریزی برای ایجاد یک جامعه جدید هستند قابل توجه است. البته ممکن است تعمیم ها و نتیجه گیری های آن برای کسانی که برای زندگی مزرعه ای به طبیعت می روند، یعنی فردگرایی زندگی شهری خود را به خاکی جدید منتقل کنند، مفید نباشد. اما برای کسانی که قرار است جامعه ای متشکل از افراد همفکر، دوستان، همکاران با اهداف و کارهای مشترک ایجاد کنند، تجربه ای که دایانا خلاصه کرده است واقعاً ارزشمند است

این سوال که چگونه یک جامعه کلبه بسازیم می تواند جسورانه باشد، اما همچنین بسیار سودآور است. در این مورد، شما باید شروع به تهیه یک طرح کسب و کار شایسته کنید و محاسبه کنید که چقدر پول برای اجرای چنین پروژه ای مورد نیاز است.

امروزه مردم به طور فزاینده ای تمایل دارند خانه ای خارج از شهر بخرند یا بسازند تا در یک منطقه آرام و نزدیک به طبیعت زندگی کنند. ساختمان های زیبا و دنج برای هر خانواده، وجود باغ یا چمن در نزدیکی آنها، جاده های مناسب، زیرساخت های مناسب، فاصله از شهر پر سر و صدا - همه اینها افراد زیادی را جذب می کند که مایلند برای مسکن راحت هزینه کنند.

ویژگی های پروژه

اگر یک جامعه کلبه را به عنوان یک تجارت در نظر بگیریم، آنگاه از نظر مزایا و معایب با ایده های استاندارد متفاوت است. بنابراین، مزایا و جذابیت ها به شرح زیر است:

1. بازگشت سرمایه نسبتا سریع
2. در هر مرحله از ساخت، سود هزینه های بعدی را پوشش می دهد.
3. قیمت مسکن نسبت به مناطق مرکزی و معتبر شهر کمتر است، بنابراین خریداران همیشه تقاضای آن را دارند.
4. اکثر مردم ترجیح می دهند در نزدیکی طبیعت زندگی کنند، اما بدون از دست دادن امکانات معمول خود.
5. هنگام ساخت خانه های خارج از شهر، می توانید از مصالح محلی (به عنوان مثال، چوب از نزدیک ترین جنگل) استفاده کنید که به طور قابل توجهی در هزینه های اولیه صرفه جویی می کند.
6. کسب درآمد نه تنها از طریق فروش خانه، بلکه با کمک زیرساخت های اندیشیده شده امکان پذیر است.

از جمله معایب می توان به مشکلات در روند تکمیل مدارک، اخذ مجوزهای لازم، یافتن مکان مناسب و سرمایه گذاری های کلان اشاره کرد. اما پس از غلبه بر تمام مشکلات، می توانید از سود قابل توجهی برخوردار شوید.

سوالات ثبت نام

قبل از ساختن یک جامعه کلبه، باید صبور باشید و زمان و تلاش زیادی برای به دست آوردن اوراق لازم صرف کنید. ابتدا به عنوان یک LLC ثبت نام کنید، یعنی یک شخص حقوقی که مسئول تمام اقدامات شرکت است.

به تدریج در هر مرحله از پروژه باید مدارک مربوطه را به دست آورید. این شامل:

• مالکیت زمین؛
• مجوز انجام کار ساخت و ساز و نصب؛
• پروژه معماری توسعه یافته؛
• ثبت کاداستر سایت؛
• تبدیل آن به فرم مناسب برای سکونت.
• اسناد فنی برای ارتباطات و غیره

لیست دقیق را می توان در اداره شهر یا منطقه یافت، زیرا هر سال برخی از تفاوت های ظریف تغییر می کند و اصلاحات مختلفی انجام می شود. همچنین در ابتدا با الزامات RosTechnadzor آشنا شوید تا همه مراحل با یکدیگر سازگار باشند.

دانلود رایگان برای استفاده به عنوان نمونه.

از کجا شروع کنیم؟

برای اینکه پروژه به آرامی پیش برود و سود مورد نظر را به ارمغان بیاورد ، باید همه چیز را با دقت فکر کنید و یک طرح تجاری تهیه کنید که توالی اقدامات را مرحله به مرحله و همچنین میزان هزینه ها و درآمد تخمینی را شرح می دهد.

یک مفهوم اساسی برای آینده روستا و کسب و کار خود ایجاد کنید. تصمیم بگیرید برای کدام بخش از جمعیت می خواهید مسکن ایجاد کنید. الزامات و خواسته های آنها را در مورد کلبه های روستایی روشن کنید. در محاسبات خود، بر توان پرداختی مخاطب هدف تمرکز کنید. بنابراین، نیازی به استفاده از مصالح گران قیمت برای ساخت مسکن با کلاس اقتصادی نیست و بالعکس.

در ابتدا به این فکر کنید که چه نوع خانه هایی در سایت وجود دارد، چگونه به راحتی جاده بین آنها را بسازید، چه زیرساخت های اجتماعی را می توانید ارائه دهید، چگونه یک خریدار آینده را جذب کنید. اغلب، هنگام ساختن یک جامعه کلبه، کارآفرینان یک سبک طراحی را برای خانه هایی با موضوع خاصی انتخاب می کنند.

انتخاب سایت

لازم است رویکردی ویژه نسبت به منطقه ای که شهر در آن ساخته می شود، اتخاذ شود. در این مورد، توجه به معیارهای مهم زیر توصیه می شود:

1. مجاورت جنگل‌ها، رودخانه‌ها یا سایر مناطق طبیعی، هر چه برای مشتریان جذاب‌تر باشد، اعتبار مسکن بالاتر می‌رود.
2. جزء زیبایی شناختی منظر.
3. در دسترس بودن جاده های دسترسی، اگرچه می توان آنها را به طور جداگانه ساخت.
4. به عنوان مثال، اگر کلبه ها در فاصله 50 کیلومتری از شهر ساخته شده باشند، می توانید به طور دائم در آنها زندگی کنید، و اگر فاصله به 100 کیلومتر یا حتی بیشتر از آن برسد، چنین مسکنی شامل تعطیلات فصلی است.
5. امروزه در دسترس بودن زیرساخت ها یک عامل تعیین کننده برای اکثر مراجعین (مهدکودک ها، مدارس، مغازه ها یا مراکز خرید، بیمارستان ها، ایستگاه های پلیس و غیره) است.
6. مهم است که هیچ قبرستان، خوک‌خانه، زباله‌دانی یا سایر اشیاء غیرجذاب در اطراف وجود نداشته باشد.
7. موقعیت جغرافیایی منطقه و مطالعه توپوگرافی سایت باید الزامات ساخت و ساز (عمق آب زیرزمینی، کیفیت خاک و غیره) را برآورده کند.
8. ویژگی های آب و هوای منطقه
9. ابعاد طرح.
10. هدف مورد نظر و امکان توسعه آن.
11. ارزیابی دسترسی به کلیه ارتباطات مورد نیاز (برق متمرکز، گاز، تامین آب، فاضلاب).

برای مطالعه دقیق تر منطقه، می توانید یک متخصص استخدام کنید یا تحقیقات بازاریابی انجام دهید. فراموش نکنید که بر روی گروه هدف افرادی که قصد دارید کلبه هایی از نوع خاصی برای آنها بسازید تمرکز کنید.

از آنجایی که فونداسیون ساختمان مستلزم بیشتر هزینه ها است، صرفه جویی در پیچیدگی آن برای یک کارآفرین بسیار مهم است. بنابراین توجه به کیفیت خاک و سایر ویژگی های آن خالی از لطف نیست.

این بستگی به این دارد که آیا می توانید از ساختار نواری ساده استفاده کنید یا اینکه باید پایه را تقویت کنید، آرماتور نصب کنید یا شمع ها را درایو کنید. شما باید برای آزمایش خاک و بررسی توپوگرافی اضافی هزینه کنید، اما این هزینه ها اجباری است.

واگذاری زمین

یک موضوع جداگانه مربوط به مجوزهای ساخت و ساز است. هنگام خرید زمین از صاحبان، به هدف مورد نظر توجه کنید. شما می توانید آن را از ایالت، شرکت های مختلف صنعتی و کشاورزان خریداری کنید. هر گزینه شامل مشکلات مختلفی در مورد طراحی و دسترسی به توسعه است.

یک فرآیند طولانی و پیچیده شامل انتقال یک سایت به جهت دیگر است. به عنوان مثال، اگر قبلاً مجاز به انجام فعالیت های کشاورزی بر روی آن بود، ثبت مجدد آن در جایی که امکان ساخت ساختمان های مسکونی وجود دارد، زمان و هزینه زیادی می برد.

همچنین تفاوت های ظریفی وجود دارد که بین توسعه روستاهای تعطیلات و روستاهای کلبه ای که محل اقامت دائم و ثبت نام شهروندان انتظار می رود، تمایز قائل می شود. تمام این جزئیات باید قبل از خرید سایت با مدیریت مشخص شود. اگر چندین منطقه مختلف را در این نزدیکی خریداری می کنید، در پایان باید یک بررسی توپوگرافی انجام دهید و روی ثبت کاداستر کار کنید تا مرزها را روشن کنید.

گاهی اوقات زمین توسط خریداران عمده فروشی که در جستجوی قطعات و آماده سازی اولیه کامل آنها برای توسعه یک روستای کلبه تخصص دارند، ارائه می شود. اما هزینه چنین قلمرویی به احتمال زیاد بسیار زیاد خواهد بود، زیرا نه تنها باید قیمت خود زمین و اخذ کلیه مجوزها را پوشش دهد، بلکه باید برای مالک سود نیز به همراه داشته باشد. این برای شما به عنوان یک کارآفرین سودی ندارد.

انجام ارتباطات

برای اکثر مشتریان، نکته بسیار مهم در انتخاب کلبه، اتصال آن به سیستم های متمرکز است. بنابراین، از قبل بپرسید که آیا امکان نصب شبکه های ابزار وجود دارد یا خیر:

• برق (برای تعیین در دسترس بودن سلول رایگان، با نزدیکترین نیروگاه بررسی کنید).
• تامین آب؛
• فاضلاب؛
• تامین گاز

این میزان مصرف همه عناصر، هزینه آنها، امکان اتصال یا نصب ژنراتورهای جداگانه، محدودیت های اختصاص داده شده و غیره را در نظر می گیرد. همه اینها در مراحل برنامه ریزی و مطالعه مناطق موجود توافق شده است.

وجود جاده ها و نزدیکی ایستگاه های اتوبوس نیز مهم است. اما اگر قلمرو مناسبی پیدا شود که در آن مسیرهای حمل و نقل هنوز تعیین نشده است، ممکن است منطقی باشد که جاده خود را بسازید. در برخی موارد، این بسیار بهتر و سودآورتر از دست کشیدن از یک طرح زیبا و نخبه است.

زیرساخت های اجتماعی

هر جامعه کلبه ای علاوه بر اقامت، فرصت دیگری را فراهم نمی کند. اما امروزه تقاضای مشتریان بیشتر و بیشتر می شود و حتی در مناطق اکونومی کلاس سعی در ارائه نوعی از امکانات رفاهی و سرگرمی دارند.

بنابراین، داشتن موارد زیر جذاب خواهد بود:

1. خواربار فروشی یا سوپرمارکت.
2. کلینیک یا مطب پزشک خانواده.
3. مهد کودک.
4. مدارس
5. مناطق تفریحی یا فضای بازی.
6. مجتمع های تفریحی.
7. مناطق جنگلی، رودخانه ها یا دریاچه ها برای اوقات فراغت خانوادگی در طبیعت.
8. مناطق تفریحی در نزدیکی

داشتن یک محوطه چمن یا باغ در اطراف هر کلبه تقریباً یک هنجار در نظر گرفته می شود. بنابراین ، فرد می تواند به طور مستقل قلمرو را بنا به درخواست خود تزئین کند یا از خدمات باغبانی توسعه دهنده استفاده کند. برای شما، این یکی دیگر از منابع درآمد ممکن است.

مرحله طراحی

فقط پس از فکر کردن در مورد تمام جزئیات و تصمیم گیری در مورد ارتباطات، ویژگی های قلمرو و ایده اصلی ساخت و ساز، می توانید با طراحان تماس بگیرید. آنها هستند که به وضوح در اعداد ، نمودارها و نقشه ها نشان می دهند که چه چیزی و کجا باید بسازند ، یعنی روستا را روی کاغذ پیاده سازی می کنند. بدون این جزء، شروع کار معنی ندارد.

برای انجام این کار، مهم است که تمام تفاوت های ظریف را با یک متخصص در میان بگذارید:

• نوع روستا (سکونت فصلی یا دائمی)؛
• چه طبقه ای از خانه ها (اقتصادی، متوسط ​​یا نخبگان) ارائه می شود.
• موقعیت یابی آن؛
• چه ساختمان های اضافی برای ایجاد زیرساخت های مورد نظر باید ساخته شود.
• ارائه ویژگی های سایت انتخاب شده و کلیه اسناد مربوط به مطالعه خاک و زمین؛
• منطقه بندی قلمرو؛
• چیدمان موجود از اشیاء فردی (به عنوان مثال، وجود یک اسکله یا پارک)؛
• آرزوها برای ظاهر و اندازه هر سایت؛
• تصمیمات سبک، لحظات معماری و غیره

ایجاد و تایید یک پروژه تمام شده ممکن است تا 2 ماه طول بکشد، اما تمام جزئیات - جغرافیا، آب و هوا، جاده ها، ارتباطات، ویژگی های ساخت و ساز، اجزای زیبایی شناختی و موارد دیگر را در نظر می گیرد.

فقط بر اساس چنین سندی می توان ساخت و ساز را آغاز کرد. برای انجام این کار، کافی است با یک شرکت با تجربه و قابل اعتماد ارائه دهنده خدمات توسعه دهنده، قرارداد منعقد کنید. تنها کاری که باید انجام دهید این است که مصالح ساختمانی را انتخاب کنید، هزینه کار را بپردازید و مهلت های تکمیل کارها را کنترل کنید.

فروش مسکن

حتی در مرحله ساخت و ساز، می توانید پروژه را تبلیغ کنید، آن را تبلیغ کنید و خانه های آینده را بفروشید. برای انجام این کار، شما باید از همه راه های موجود مردم را در مورد جامعه کلبه های جدید، مزایای آن آگاه کنید و همچنین با برخی از بانک ها برای ارائه اعتبار برای وام های رهنی قرارداد ببندید. برای انجام این کار باید پارامترهای زیر را رعایت کنید:

1. توسعه دهندگانی که استخدام کرده اید قبلاً در ساخت پروژه های بزرگ مشابه تجربه دارند.
2. تمام مدارک به درستی تکمیل شده است.
3. فروش به صورت مستقیم و قانونی انجام می شود.
4. شما به نوعی خود را در برابر خطرات مالی بیمه کرده اید.

روش های مختلفی برای فروش خانه شما وجود دارد:

• مستقیماً به مشتری، درج آگهی بر روی بیلبوردها، در رسانه ها و غیره.
• از طریق شرکت‌های املاک و مستغلات که خانه‌ها را بسیار سریع‌تر می‌فروشند، خریدار پیدا می‌کنند، اما درآمد شما را تا میزان کمیسیون کاهش می‌دهند.

به عنوان مثال، هنگام فروش کلبه های لوکس، می توانید بر منحصر به فرد بودن زیرساخت ها، نزدیکی هر مجتمع خاص یا مناطق تفریحی تمرکز کنید. خانه های با کلاس اقتصادی به دلیل قیمت پایین و نزدیکی به موسسات مورد نیاز مردم فروخته می شوند.

جزء مالی

هزینه چنین پروژه ای می تواند بسیار متفاوت باشد، اما این رقم همیشه بسیار زیاد است. مقادیر خاص به عوامل زیر بستگی دارد:

1. اندازه کل قلمرو
2. منحصر به فرد بودن و ویژگی های متنوع آن.
3. مشکلات در ساخت و ساز (فنداسیون، کیفیت خاک و غیره).
4. هدف اصلی سایت و امکان تغییر آن.
5. هزینه خدمات افراد متخصص و شرکت هایی که در مراحل مختلف با آنها همکاری خواهید کرد.
6. مصالح ساختمانی انتخاب شده
7. نیاز به برقراری ارتباط.
8. در دسترس بودن و کیفیت جاده ها.

در هر صورت، حتی از فروش ساده خانه نیز سود قابل توجهی خواهید داشت. اما باید قیمت ها را با دقت تعیین کنید. آنها باید تمام هزینه های شما را برای اجرای پروژه پوشش دهند، سود خالص ارائه کنند، اما در عین حال در محدوده معقول تعیین شده برای منطقه انتخاب شده باشند. همچنین، هنگام قیمت گذاری، بر روی پرداخت بدهی مخاطب هدف تمرکز کنید.

بیایید یک مثال بزنیم. شما در مجموع 5 میلیون روبل برای ساخت یک روستای کلبه ای کوچک با کلاس اقتصادی هزینه کردید. با فروختن خانه، 6 میلیون سود خالص به دست می آورید، اما این همه چیز نیست. با ساماندهی مناطق تفریحی در نزدیکی، افتتاح سوپرمارکت، ارائه خدمات باغبانی، نصب آبرسانی و غیره می توانید درآمد اضافی را به صورت مستمر کسب کنید.

به طور متوسط ​​مرحله برنامه ریزی، کاغذبازی، اخذ مجوز و خود ساخت و ساز حدود 3-5 سال طول می کشد. و در حال حاضر شش ماه پس از شروع ساخت و ساز، می توانید روی دریافت درآمد حساب کنید. تقریباً طی 2 سال، سرمایه اولیه به طور کامل باز می گردد.

ویدئو: پروژه ساخت یک دهکده کلبه کلاس تجاری.

آیا زندگی در یک روستای زیست محیطی دشوار است؟ البته به این سادگی هم نیست. در یک میدان باز، همه مسائل باید توسط خودمان حل شود، ایجاد "از صفر"، به تنهایی و با هزینه خود، و زیرساخت ها، و تولیدات لازم، و جامعه. سوالات زیادی وجود دارد و شما باید خودتان به دنبال راه حل باشید و مسئولیت کامل زندگی خود و عزیزانتان را بر عهده بگیرید. در شرایطی که همه چیز فقط به شما بستگی دارد و نمی توان شکست را به گردن "دایی" یا "سیستم" انداخت، اما ما قبلاً برای خود تصمیم گرفته ایم. و زندگی به هیچ وجه دیگر ممکن نیست. بدون زمین خودت با باغچه و باغ سبزی خودت، بدون هوای پاک، بدون آب چشمه، بدون آواز پرندگان و سکوت در اطراف. بدون فضایی آرام و دوستانه که بخواهید در آن زندگی کنید و فرزندانتان را بزرگ کنید

با این حال، شایان ذکر است که این متن شرحی از طرح طراحی است که باید دنبال شود، اما نه تاریخچه زنجیره فرماندهی. نویسنده با انتخاب آگاهانه مسیر ارائه خشک، به سادگی گام های خاصی را که باید برای دستیابی به وضعیت رسمی یک شهرک برداریم، شرح می دهد. اما در پس این مراحل، تجربه‌ای است که ما پشت سر گذاشته‌ایم، مجموعه‌ای از اسناد با مهر و موم و در نهایت، وضعیت یک منطقه پرجمعیت دریافت شده است.

مرحله اول: روستای زیست محیطی چیست؟

ایجاد یک مفهوم دقیق و با دقت توسعه یافته از یک سکونتگاه زیست محیطی مهم ترین و مسئول ترین مرحله از کل روند برای سازمان آن است. هر چیز دیگری - مکان، ساختار، شکل قانونی، افرادی که جذب آن می‌شوند، در بیشتر موارد، تنها نتیجه تصویر اولیه خواهند بود. در حالت ایده‌آل، ایجاد یک تصویر نه تنها قبل از انتخاب شکل قانونی شهرک، بلکه قبل از شروع ثبت زمین باید تکمیل شود (گروه ابتکار) در همان مرحله اول سازمانی، مسیر توسعه شهرک در آینده ساده تر و موثرتر خواهد بود. برعکس، لحظه‌های حل‌نشده یا از دست رفته به «بمب‌های ساعتی» تبدیل می‌شوند که در طول زمان می‌توانند به مشکلات بسیار جدی منتهی شوند، اگر نه به از هم پاشیدگی کل تعهد.
و از آنجایی که اغلب اتفاق می افتد که افراد پس از چندین سال اظهارات و توافقات خود را به گونه ای متفاوت به یاد می آورند، این توافقات باید در قالب اسناد مشخص روی کاغذ ثبت شود.

فهرست تقریبی مسائلی که نیاز به توافق عمومی دارند:
جوهر حل و فصل. به عنوان مثال، ما در حال ایجاد یک شهرک زیست محیطی متشکل از املاک خانوادگی هستیم.
اندازه تقریبی شهرک آینده برای چند نفر (سایت) طراحی شده است.
طراحی سکونتگاه: اندازه و شکل قطعات جداگانه، عرض جاده ها و معابر، وجود (یا عدم وجود) یک قلمرو مشترک.
آیا زیرساخت در شهرک وجود خواهد داشت: آیا جاده ها (اگر چنین است، با چه پوششی)، برق، گاز و غیره برنامه ریزی شده اند.
مکان (تقریبا) - منطقه، ناحیه، جهت و فاصله از شهر (مشخص یا هر کدام)؛
ویژگی های مکان: وجود مخزن، رودخانه، جنگل، جاده های دسترسی، فاصله از بزرگراه های مرکزی و غیره.
آیا قوانین کلی وجود خواهد داشت که در سراسر شهرک (در زمینه اکولوژی، اخلاق، روابط اجتماعی) اعمال شود. اگر چنین است، کدام یک (حداقل مهمترین آنها)؛
نحوه تصویب (تغییر) این قوانین در آینده، نحوه نظارت بر اجرای آنها.
وضعیت قطعات (در مورد ما - املاک خانوادگی) واقع در قلمرو شهرک (هدف، غیرقابل تقسیم بودن، امکان (عدم امکان) فروش آزاد و غیره).
شرایط مورد نیاز برای شخصی که دارای یک قطعه در قلمرو شهرک است. از جمله: سرعت توسعه، کاشت گیاهان، ساخت خانه، اقامت دائم و غیره.
روش پذیرش افراد جدید در شهرک (بسیار مهم!). وجود (یا عدم) دوره آزمایشی، وجود حق شرکت در تصمیم گیری در طول دوره آزمایشی؛
روش تغییر مالک یک قطعه (چنین مواردی ناگزیر ایجاد می شود).
رویه حذف افرادی که اقدامات آنها خطری برای حل و فصل (یا فقدان چنین رویه ای) ایجاد می کند.
مکانیسم تصمیم گیری (جلسه عمومی، هیئت مدیره و غیره)، چگونگی و با چه تعداد آرا تصمیم گیری می شود.
مکانیسم اجرای تصمیمات اتخاذ شده؛
شکل قانونی اسکان اکولوژیک.
این فهرست می تواند تکمیل شود، اما مسائل اصلی در آن مشخص شده است.

ایجاد یک روستای زیست محیطی را از کجا شروع کنیم؟

در نامه ها، در انجمن ها و جلسات، افراد همفکر اغلب این سوال را می پرسند: چه چیزی لازم است تا دولت با ما با درک رفتار کند و در نیمه راه با ما ملاقات کند؟

برای شروع اجرای پروژه ما به چه چیزی نیاز دارید؟
- میل، که نه فقط با کلمه "من می خواهم" بلکه با آگاهی از آنچه اتفاق می افتد بیان می شود. تمایل به تغییر سبک زندگی، ارزیابی مجدد ارزش های خود و حرکت به سمت هدف خود. داشتن یک تیم (حداقل 3-4 نفر) با دیدگاه مشترک نسبت به زندگی و تمایل مشترک برای تغییر آن مهم است.
- فعال ترین شرکت کنندگان را جمع آوری کنید، با داشتن یک موقعیت مشترک، سوار ماشین شوید و به اداره بروید. برای یک گفتگوی دوستانه و سازنده با فردی که با ایده ما آشنا نیست آماده شوید.
- وقتی به مدیریت می‌رسیم، باید دقیقاً آنچه را که می‌خواهیم تدوین کنیم. بدون استناد به کسی یا هیچ منبعی، اصل مطلب را آنطور که می فهمیم بیان کنید. هرچه فرمول دقیق تر باشد، آسان تر خواهد بود.
- برای سوالاتی که از ما پرسیده می شود آماده شوید. او هر مدیری که باشد با این سوال درگیر است: ما با چه چیزی آمدیم، چه چیزی به منطقه خواهیم آورد، منطقه چه سودی از ما خواهد داشت؟و با توجه به اینکه وضعیت روستاها، به بیان ملایم، غم انگیز است - مردم یا خودشان را می نوشند یا به شهرها فرار می کنند - سؤالات کاملاً طبیعی ایجاد می شود. برای مثال: چه کار خواهید کرد و چگونه کسب درآمد خواهید کرد؟بنابراین، خوب است شرکت کنندگان آینده به طور واقع بینانه وضعیت را ارزیابی کنند و بحث در مورد برنامه اقتصادی، که شانس تحقق بالایی دارد. ما اول از همه به این نیاز داریم (چیز دیگری به جز یک ایده ظاهر می شود). و دولت ما را بسیار جدی تر خواهد گرفت.

پس از اینکه زبان مشترکی را در مدیریت پیدا کردیم و مجوز ایجاد شهرک را دریافت کردیم، در مورد شکلی که زمین در آن ارائه می شود توافق کنیم. مشخص کنید چه مدارکی لازم است و به چه ترتیبی باید تکمیل شوند. در مورد ما، این عبارت است از: قطعنامه در مورد تخصیص یک سایت، عمل انتخاب سایت و اجازه انجام کار طراحی و بررسی. اگر بتوانید از یک وکیل کمک بگیرید خوب است.
- ممکن است به ما فرصت انتخاب سایت داده شود. خوب است اگر در این مورد یک متخصص همراه خود داشته باشیم که بتواند بر اساس علائم بیرونی مکان را مشخص کند و میزان مناسب بودن آن را برای استقرار ارزیابی کند.

خود اصطلاح "بیکوهی".تعریف رسمی مشخصی ندارد و قاعدتاً دلالت بر آرزو یا قصد یک فرد یا گروهی از افراد برای ساختن زندگی به روشی جایگزین، اقتصادی تر از نظر استفاده از منابع و وفاداری به محیط دارد.
بنابراین، در درک ما، یک دهکده زیست محیطی، سرزمینی است که برای اقامت دائم مردم در تمام طول سال در نظر گرفته شده است، که در آن الزامات اضافی (به مواردی که توسط قوانین کشوری که در آن قرار دارد تعریف شده است) برای تأثیر بر روی آن وجود دارد. محیط زیست، برای وضعیت قانونی سایت ها، در این قلمرو کسانی که وارد می شوند، و همچنین هنجارهای اخلاقی اجتماعی و اخلاقی که هم ساکنان روستای بوم گردی و هم از سوی مهمانان آن باید رعایت شوند. علاوه بر این، باید مکانیسم های خاصی برای ایجاد، تغییر و حفظ این قوانین و الزامات وجود داشته باشد.
اصول اساسی زیربنای حل و فصل ما چیست؟
- اسکان ما بر اقامت دائم متمرکز است، یعنی فقط کسانی را دعوت می کنیم که آماده تغییر سبک زندگی خود هستند. بیش از سه سال برای آماده شدن برای حرکت در نظر گرفته نشده است، اگرچه زندگی همیشه به همین راحتی پیش نمی رود.
- کلیه تصمیمات مربوط به عمر حل و فصل مشترکاً در مجامع عمومی اتخاذ می شود که در آن یک نماینده از سایت حق رأی دارد. تصمیمات با سه چهارم آرا اتخاذ می شود.
- قوانین مصوب در مجامع عمومی هم برای کلیه ساکنان شهرک و هم برای مهمانان آن الزام آور است.
در اینجا لیست اصلی آنها است:
- حداقل یک چهارم مساحت هر ملک باید توسط درختان وحشی اشغال شود.
- در سراسر قلمرو شهرک، استفاده از کلیه محصولات مصنوعی حفاظت از گیاه (آفت کش ها) و همچنین کلیه تنظیم کننده های شیمیایی رشد گیاه کاملاً ممنوع است.
- پرورش حیوانات برای گوشت، و همچنین ذبح حیوانات، در سراسر شهرک ممنوع است.
- در سرتاسر قلمرو شهرک، هرگونه فعالیتی که به محیط زیست آسیب برساند و یا باعث ایجاد مزاحمت برای ساکنان شهرک شود، ممنوع است.
- سیگار کشیدن، استفاده از فحاشی و ظاهر شدن پس از مصرف حتی کمترین مقدار الکل در اماکن عمومی ممنوع است.

اما مهمترین ویژگی روستای بومگردی ما این است که بر اساس املاک خانوادگی است - زمین های یک هکتاری به هر خانواده (یا ساکنانی که هنوز خانواده ندارند) برای ساخت خانه و ایجاد فضایی که شامل پرچین است اختصاص می یابد. ، یک باغ، یک باغ سبزی، یک برکه، یک جنگل کوچک - آن گونه که صاحبان آن برای زندگی خود آرزو می کنند. در عین حال، ما می خواهیم وضعیت املاک خانوادگی که به افراد اختصاص داده شده است، به خواست خود مالکان، بستگان و وارثان آنها در طول زمان تغییر نکند.

ویژگی های اصلی Family Estate همانطور که ما آن را درک می کنیم چیست؟
- املاک خانوادگی نمی تواند هدف خود را تغییر دهد، یعنی مثلاً به مزرعه، قطعه ای برای قرار دادن تأسیسات صنعتی یا سایر تأسیسات غیر مسکونی تبدیل شود.
- املاک خانوادگی را نمی توان به قطعات کوچکتر تقسیم کرد که هر یک از آنها در اختیار سایر کاربران یا مالکان قرار گیرد.
- اموال خانوادگی نمی تواند به عنوان یک موضوع خرید و فروش باشد.
- اموال خانوادگی بنا به اراده صاحبان آن قابل ارث است.
- املاک خانوادگی باید توسط همین املاک احاطه شود.

یعنی اگر برنامه‌های صاحبان سایت در مورد املاک خانوادگی و روستای بوم‌گردی تغییر کرده باشد (و گاهی اوقات این اتفاق می‌افتد)، ساکنان روستای بوم‌گردی باید مطمئن باشند که مالکان جدید تمام قوانین زیربنایی آن را به اشتراک می‌گذارند. این همان چیزی است که پایداری روستای بومگردی را ایجاد می کند و کسانی را که قصد اجرای جدی ایده املاک خانوادگی را دارند به سمت آن جذب می کند.

چگونه ایده های ذکر شده در بالا را عملی کنیم؟
از طریق یک شخص حقوقی - مشارکت غیر انتفاعی "Hyperborea". این باید متشکل از صاحبان املاک (یک نفر از دارایی) باشد، بر اساس منشور حاوی کلیه مقررات فوق عمل می کند و توسط مجمع عمومی وچه اداره می شود.

توابع N.P. "Hyperborea":
- تعیین و حفظ وضعیت روستای بومگردی و املاک خانوادگی.
- ثبت قطعه زمینی که در آن شهرک واقع شده است (قطعه باید به طور رایگان توسط اداره منطقه یا منطقه به طور خاص برای این منظور اختصاص داده شود - ساماندهی یک دهکده زیست محیطی).
- واگذاری اراضی به رده آبادی. هدف نهایی یک سکونتگاه روستایی با قطعاتی برای قطعات فرعی شخصی (LPH) است.
- انعقاد قرارداد برای کارهای ژئودزی و طراحی و نقشه برداری، ساخت و راه اندازی شبکه های برق و راه.
- توسعه و تصویب قوانین اجباری برای کل قلمرو شهرک.
- انجام در صورت لزوم انتقال قطعات از یک مالک به مالک دیگر.

جالب اینجاست که در ابتدا، امکان انتقال قطعات اختصاص داده شده برای املاک خانوادگی را در نظر گرفتیم، دارایی صاحبان آنهاپس از اتمام مراحل ثبت نام تسویه حساب. با این حال، وقتی با واقعیت مواجه شدیم، متوجه شدیم که این اقدام می تواند به مرور زمان ایده یک روستای بوم گردی را که برای اجرای آن تلاش و زمان زیادی صرف شده است، باطل کند. دلیل آن بسیار ساده است: مالکیت فردی زمین با همه آنچه که ما از مفهوم دارایی خانوادگی منظور می کنیم در تضاد است و مالکان آن را ملزم به پیروی از قوانین اتخاذ شده توسط جلسه ای از ساکنان شهرک می کند. املاک خانوادگی که ما با آنها بسیار مسئولانه رفتار می کنیم، در مورد مالکیت فردی زمین، راهی خوب برای سرمایه گذاری پول و شیئی برای فروش مجدد برای سود می شوند... این واقعیت مدرن است.
برای جلوگیری از این همه، در نظر داریم پس از اتمام مراحل ثبت شهرک، قطعات را از طریق قراردادهای استفاده دائمی با حق ارث به صاحبان آن واگذار کنیم. زمین در مشارکت غیرتجاری باقی می ماند و شرکت کننده آن به عنوان مالک غیر مستقیم زمین خود، حق ساخت، ثبت سازه و ثبت در آن را دریافت می کند.
انتقال قطعه به مالک جدید (در صورت لزوم) با پذیرش آن در N.P همراه خواهد بود. و جبران هزینه املاک باقی مانده در سایت به مالک قدیمی آن.
در مورد وراثت، مالک زمین می تواند وصیت نامه بنویسد و قطعه را دقیقاً به شخصی که انتخاب می کند منتقل می کند و قانوناً رویه پیچیده و اغلب ناعادلانه ارث را دور می زند.
بنابراین، ثبت صالح زمین در یک مشارکت غیرانتفاعی، متشکل از صاحبان تمام قطعات (و نه چندین بنیانگذار!) فرصتی قانونی برای اجرای ایده های یک دهکده زیست محیطی، یک املاک خانوادگی و روش باستانی وچه فراهم می کند. مدیریت فضا

بنابراین، مسیر ما در طراحی زمین برای روستاهای بوم گردی و املاک خانوادگی به چه معناست؟

این به معنای تمایل ما برای ساختن زندگی‌مان به شیوه‌ای است که خودمان مناسب می‌دانیم، و همچنین تمایل به تلاش برای انجام این کار و مسئولیت تصمیمات و اعمالمان. فقط تنظیم املاک خود کافی نیست، بلکه باید تلاش های قابل توجهی برای ساختن زندگی شهرک به طور کلی انجام دهید و جامعه ای را ایجاد کنید که خود ما در آن زندگی کنیم و همچنین فرزندانمان رشد کنند و آموزش ببینند.
برای ما، یک دهکده زیست محیطی یک املاک خانوادگی برای هر خانواده به علاوه جامعه ای است که مسئولیت کل قلمرو سکونتگاه را بر عهده دارد و فضای اطراف آن را کنترل می کند. توسط veche اداره می شود - گردهمایی نمایندگان هر املاک و ایجاد فضای حسن همجواری، کمک متقابل و خلاقیت مشترک در حل و فصل.

مرحله دوم: انتخاب مسیر طراحی

از همان ابتدا مسیر ثبت نام به عنوان سکونتگاه روستایی با قطعه زمین های فرعی شخصی (LPH) برای اسکان ما انتخاب شد. این شکل قانونی، از دیدگاه ما، در حال حاضر به طور کامل با ماهیت یک روستای زیست محیطی مطابقت دارد. چرا؟

دو نوع قطعه خصوصی وجود دارد - در محدوده یک منطقه مسکونی (قطعه باغ) و در زمین کشاورزی (قطعه مزرعه). در حالت اول می توانید یک ساختمان مسکونی روی آن بسازید و ثبت نام کنید که این همان چیزی است که ما نیاز داریم. در مورد دوم فقط به کشاورزی بپردازید.
به علاوه، یک قطعه زمین با وضعیت قطعه خانگی خصوصی برای خودکفایی در محصولات کشاورزی در نظر گرفته شده است، اما نه به عنوان منبع فعالیت کارآفرینی. این بدان معنی است که نگهداری قطعات خانگی خصوصی نیازی به ثبت و اسناد اضافی ندارد (مثلاً در مورد KFK - مزرعه دهقانی). علاوه بر این، تمام محصولات مازاد رشد شده در زمین های خصوصی را می توان آزادانه فروخت.
بنابراین، وضعیت یک قطعه فرعی شخصی در محدوده یک شهرک روستایی (قطعه باغ) امکان ساخت خانه در زمین، ثبت نام در آن و رشد محصول را هم برای نیازهای خود و هم برای فروش فراهم می کند. یعنی حداکثر با ایده املاک خانوادگی مطابقت دارد.

و با این حال، وضعیت یک املاک خانوادگی، از دیدگاه ما، علاوه بر ویژگی هایی که وضعیت زمین های خانگی خصوصی در محدوده یک منطقه پرجمعیت می دهد، دارای تعدادی ویژگی خاص خود است. یعنی هدف خاص، تقسیم ناپذیری، عدم امکان بیع آزاد و غیره. مفهوم دهکده زیست محیطی به عنوان مجموعه ای از املاک خانوادگی نیز متضمن تعدادی ویژگی است که آن را از سکونتگاه های روستایی موجود متمایز می کند. از این گذشته ، روستاهای مدرن (حداقل آنهایی که در کنار ما قرار دارند) وضعیت یکسانی دارند - سکونتگاه های روستایی با قطعاتی برای قطعات خصوصی ، اما از نظر ما آنها روستاهای بوم گردی نیستند. این به این معنی است که ایده یک دهکده زیست محیطی مستلزم امکان معرفی الزامات اضافی، در مقایسه با موارد پذیرفته شده عمومی، در زمینه‌های تأثیرات زیست‌محیطی، ساختار اجتماعی و اخلاقیات و همچنین وضعیت مکان‌های فردی است. بدون چنین فرصتی، نامناسب است که یک سکونتگاه جدید را یک سکونتگاه زیست محیطی و املاک خانوادگی قطعه ها نامیده شود.

در روستای بومگردی "Hyperborea" این مشکل به روش زیر حل می شود:

زمین های موجود در قلمرو شهرک به طور موقت به عنوان دارایی فردی ثبت نمی شوند. این باید به منظور حفظ ایده یک سکونتگاه زیست محیطی به شکلی که در آن شکل گرفته است (و در منشور Hyperborea NP بیان خواهد شد) و برای جلوگیری از تغییرات در وضعیت خانواده انجام شود. املاک، و همچنین (که بسیار مهم است!) تجارت در آنها. کل زمین (مساحت ...... هکتار) که شهرک در آن قرار خواهد گرفت، نزد Hyperborea NP باقی می ماند که در واقع متشکل از صاحبان املاک خواهد بود. یعنی شکل خاصی از مالکیت مشترک زمین و مسئولیت مشترک نسبت به آن حاصل می شود.

حق مالکیت قطعات انفرادی واقع در قلمرو دهکده زیست محیطی با توافق نامه های منعقد شده بین Hyperborea NP و اعضای آن - صاحبان قطعات تعیین می شود. در حال حاضر کار بر روی قالب قراردادها در حال انجام است.

از آنجایی که NP "Hyperborea" متشکل از صاحبان قطعات موجود در قلمرو شهرک است، و همه تصمیمات در مجمع عمومی (Veche) با سه چهارم آرا گرفته می شود، بنابراین ما نه تنها این ایده را حفظ می کنیم. یک سکونتگاه زیست محیطی، بلکه مکانیزمی برای خودگردانی واقعی ایجاد می کند.

اینگونه مسائل در اینجا حل خواهد شد. ممکن است گزینه های دیگری برای حل آنها وجود داشته باشد و انتخاب با ماست. نکته اصلی این است که آنها کار می کنند.

مرحله سوم: به دست آوردن حق یک قطعه زمین برای سکونت در آینده

در اینجا دو گزینه اصلی وجود دارد:
1. خرید زمین از سهامداران، کشاورزان، سایر افراد یا سازمانها. روش بازخرید به خوبی شناخته شده است و ما در مورد آن صحبت نمی کنیم.
2. اخذ قطعه از ایالت. از آنجایی که دقیقاً این مسیر را دنبال می کنیم و آن را امیدوارکننده ترین می دانیم، در مورد آن با جزئیات بیشتری صحبت خواهیم کرد.

طبق قوانین مدرن، هم افراد حقیقی و هم اشخاص حقوقی حق دریافت یک قطعه زمین را دارند. تمام زمین های خالی در صندوق بازتوزیع هستند که اطلاعات مربوط به ترکیب آن باز در نظر گرفته می شود. برای به دست آوردن یک قطعه زمین، درخواستی خطاب به رئیس اداره مورد نیاز است که محل قطعه، منطقه و هدفی را که برای آن گرفته شده است، مشخص کند. پس از این لازم است موافقت رئیس اداره و ارگان دولت محلی (جلسه معاونین) جلب شود. همچنین پس از امضای اوراق مربوطه، قطعه به مزایده گذاشته می‌شود و در صورتی که در مهلت مقرر در قانون پس از انتشار در روزنامه، متقاضیان اضافی حاضر شوند، قطعه بین آنها «بازی» می‌شود. برنده قرارداد اجاره زمین را منعقد می کند و پس از سه سال در صورت استفاده مورد نظر، حق خرید این قطعه زمین را دریافت می کند.

تمام این رویه چندان پیچیده نیست. اطلاعات مربوط به روند در قالب یک توالی مشخص از اقدامات باید توسط مقامات مربوطه (کارمندان کمیته زمین، کمیته املاک و سایر سازه ها) ارائه شود که مسئولیت آنها تهیه اسناد مربوطه است. در زندگی واقعی، بیشتر اتفاق می افتد، اما تحت یک شرط. اگر دستور "از بالا" از رئیس اداره وجود دارد.

در حال حاضر اختیارات بسیار بزرگی به دولت محلی واگذار شده است، اما روسای ادارات سکونتگاه های روستایی نه کارمند و نه بودجه لازم برای اجرای این اختیارات را دارند. بنابراین ، "مالکین" واقعی تقریباً تمام زمین های دولتی روسای ادارات منطقه هستند. این آنها هستند که برای توزیع زمین های رایگان و همچنین ثبت نام بلامانع آنها "روشن می دهند".

بنابراین، یک دنباله تقریبی از مراحل:
- ایجاد یک گروه ابتکاری.

ترسیم یک چشم انداز کلی از حل و فصل آینده.

نوشتن اولین سند رسمی - پروتکل قصد.
- انتخاب محل تقریبی شهرک.

جستجو برای زمین

داشتن توجیه آماده برای دهکده بوم گردی، جمع آوری اطلاعات از برنامه های مختلف قابل اجرا در شهرک، سفر و گفتگو با مسئولان.
- جستجو برای یک منطقه خاص. (خاک شناس، زمین شناس و ژئوبوتانیست).
- ثبت شخص حقوقی در محل تشکیل دهکده بوم گردی.
- نوشتن درخواست خطاب به رئیس اداره برای صدور قطعه زمین برای فلان مقاصد.
- جلسه معاونین بخشداری - دستورالعمل به کمیته اراضی جهت تهیه مدارک مربوطه جهت توافق در مورد مکان دهکده بوم گردی.
- ثبت عمل انتخاب قطعه زمین (تهیه شده توسط کمیته زمین و امضای مقامات اصلی منطقه مانند SES، معماری و غیره).
- جلسه معاونین حوزه - مصوبه تصویب محل شهرک و مجوز کار طراحی و نقشه برداری.

هنگام ثبت یک قطعه زمین برای سازماندهی یک شهرک زیست محیطی، لازم است یک شرایط مهم را در مورد دسته زمین در نظر بگیرید. نکته اصلی این است که هر قطعه زمین در کشور ما به یک طبقه خاص اختصاص دارد که هر کدام از آنها دلالت بر انواع خاصی از کاربری مجاز دارد. بحث انتقال سایت از دسته ای به دسته دیگر در سطح موضوع فدراسیون (منطقه) تصمیم گیری می شود و کار کاملا جدی می طلبد.

این چه تاثیری بر ما دارد؟

اگر قطعه زمین انتخاب شده برای سکونت متعلق به دسته زمین های سکونتگاهی باشد، اصلاً مشکلی وجود ندارد - قطعات را ثبت کنید، بسازید، ثبت کنید. اما این بسیار به ندرت اتفاق می افتد (به عنوان مثال، زمین های یک روستای بسیار بزرگ ناپدید شده). بیشتر اوقات، ما باید با زمین های کشاورزی که در آن ساخت و ساز ساختمان های مسکونی ممنوع است سروکار داشته باشیم (مواردی وجود دارد که افراد موفق به ثبت نام در زمین های مزارع دهقانی و تعاونی های باغبانی شده اند، اما این استثنا است نه قاعده).

یعنی منطقه حق رسمی اجاره دادن یک قطعه زمین کشاورزی برای سازماندهی شهرک روی آن را ندارد. با این چگونه روبرو میشوید؟

در اینجا دو گزینه وجود دارد.

در نسخه اولسازمان ذینفع (ترجیحا) با در دست داشتن مصوبات مربوطه مجمع ناحیه نسبت به انتقال قطعه زمین به رده اراضی شهرک و ساماندهی شهرک اقدام می نماید. و تنها پس از انجام تمام کارها، قرارداد اجاره منعقد می شود. این روش کاملاً منطقی است، اما دارای تعدادی معایب است. کدومشون؟
- روند سازماندهی یک شهرک می تواند زمان زیادی را ببرد و در این زمان شما حقوق عادی برای سایت ندارید (تصمیمات مجمع منطقه فقط حقوق جزئی می دهد).
- تا زمانی که سایت به طور کامل ثبت نشده باشد، نمی توانید در هیچ فعالیتی در سایت شرکت کنید (نه کاشت درخت، چه بیشتر ساختمان).
- رهبری ناحیه ممکن است تغییر کند (همانطور که در مورد ما اتفاق افتاد) و همیشه نمی توان روی روابط خوب با منطقه جدید حساب کرد.

در گزینه دوم، شخص ذینفع بلافاصله مالک قانونی قطعه زمین می شود و تنها پس از آن مراحل تغییر طبقه و ثبت شهرک آغاز می شود. قرارداد اجاره می تواند شامل هر گونه فعالیت کشاورزی مانند باغداری، زنبورداری یا صرفاً تولید محصولات کشاورزی باشد.

اما بهتر است در قرارداد اجاره استفاده از زمین برای قطعات فرعی شخصی (در حال حاضر این قطعات مزرعه خواهد بود) توسط اعضای سازمانی که کل قطعه زمین برای آن ثبت شده است را تعیین کند. این می تواند یک مشارکت غیرانتفاعی یا هر شکل قانونی دیگری باشد.

و سپس، با تبدیل شدن به دارندگان حق چاپ، می توانید سازماندهی حل و فصل را شروع کنید. اما در عین حال بسیار مطلوب است که هدف نهایی - ساماندهی یک روستای بوم گردی - از همان ابتدا با مدیریت و نه تنها مورد توافق، بلکه مستندسازی (با مصوبه منطقه) باشد. ملاقات).

مرحله چهارم: تهیه یک پروژه شهرک سازی

برای احراز وضعیت شهرک، تغییر رده زمینی که در آن واقع خواهد شد، و برای تغییر طبقه به نوبه خود، مبنایی لازم است. چنین مبنایی پروژه برنامه ریزی قلمرو سکونتگاه آینده است.، مورد توافق مراجع ذیربط قرار گرفت.

پروژه برنامه ریزی قلمرو (یا پروژه شهرک سازی) شامل تفکیک به بخش ها، جاده ها، تقاطع ها و برخی جزئیات دیگر است، اما حاوی اطلاعاتی در مورد مکان ساختمان ها نیست. پروژه شهرک سازی را نباید با طرح کلی که حاوی اطلاعات بسیار کامل و دقیق تری است، اما در مرحله ساماندهی شهرک مورد نیاز نیست، اشتباه گرفت.

پروژه برنامه ریزی قلمرو توسط سازمانی که دارای مجوز مناسب است، بر اساس بررسی توپوگرافی منطقه مطابق با الزامات مشتری و SNIP های ملی (هنجارها و قوانین برنامه ریزی شهری) تهیه می شود.

بیایید با کمی جزئیات بیشتر به این موضوع نگاه کنیم.

برای طراحی یک پروژه، معماران نیاز دارند:
- اسنادی که حقوق مشتری در مورد این قطعه زمین را تأیید می کند یا رضایت صاحب حق چاپ برای تهیه پروژه.
- الزامات مشتری برای برنامه ریزی قلمرو (اندازه، شکل، محل قطعات فردی و قلمرو عمومی، مکان جاده ها و موارد دیگر).
- SNIP ها و هنجارهای مورد تایید مراجع ذیربط برای سکونتگاه های روستایی. این استانداردها به راحتی در دسترس هستند و معمولاً معماران آنها را دارند.
- توپوگرافی منطقه (نقشه تفصیلی با خطوط کانتور و ارجاع به سیستم مختصات). ممکن است در آرشیو کمیته زمین (مواد عکسبرداری هوایی) یافت شود یا ممکن است گم شده باشد. سپس باید توپوگرافی ها را دعوت کنید و هزینه کار آنها را بپردازید. این یک چیز رایج برای آنها است - چند نفر برای چند روز در یک قطعه 100 هکتاری.
هیچ چیز پیچیده ای در تهیه یک پروژه شهرک وجود ندارد. این شامل یک کپی از مجوز، یک دوجین برگه محتوای استاندارد (بخش های جاده و غیره)، یک یادداشت توضیحی (تهیه شده با مشارکت مشتری) و طرح واقعی برنامه ریزی سایت است.
مورد دوم تنها بخش کار فشرده پروژه است و توسط معمار (35-40 روبل) حداکثر در یک هفته انجام می شود.

باید گفت که (تلاش برای کسب درآمد از ما) چندین بار در روند سازماندهی تسویه حساب تکرار می شود، اما همیشه گزینه هایی برای جلوگیری از این امر وجود دارد. بنابراین، برای پرداخت تمام کارهای مربوط به ثبت تسویه حساب، چیزی حدود 100 هزار روبل نیاز است، در حالی که کار مشابه حدود دو میلیون هزینه برای دولت دارد.

و این لحظه نیاز به یک نظر کوچک دارد.

در عمل، ایجاد یک شهرک با یک گروه ابتکاری آغاز می شود. این پروژه همیشه غیر انتفاعی است. روند ایجاد یک توافق و در ادامه، ماهیت خود حل و فصل، بسیار متفاوت است، آنها تا حد زیادی به آغازگر، به تیم اصلی، ستون فقرات حل و فصل، به انسجام و توانایی آنها برای مذاکره بستگی دارد.

اگر تصمیم دارید به تنهایی یک شهرک جدید Kin ایجاد کنید، بهتر است تجربه چندین شهرک را مطالعه کنید، سفر کنید و با برگزارکنندگان ارتباط برقرار کنید. بعد، گزینه ایجاد که برای شما مناسب است را انتخاب کنید و شروع به عمل کنید. نکته اصلی این است که شروع کنید! :-) و پس از آن قطعا همه چیز درست خواهد شد!

بسیاری از سازمان دهندگان تجربه خود را در ایجاد شهرک های خویشاوندی به اشتراک می گذارند. در اینجا پیوندی به مقاله "از کجا باید ایجاد یک دهکده زیست محیطی را شروع کرد" در وب سایت Ark، یکی از موفق ترین و به سرعت در حال توسعه سکونتگاه ها در روسیه است: http://eco-kovcheg.ru/obmen.html

و در اینجا گزینه ای برای ایجاد یک شهرک از سوی آغازگر، یکی از سازمان دهندگان اصلی، شهرک خرس بزرگ، ویتالی کیاتکین وجود دارد:

چگونه یک دهکده خانوادگی ایجاد کنیم

از ابتدا (طرح-پروژه).

(شمارش اعداد و داده ها - 11 ژانویه)

1. طرح کلی حل و فصل ترسیم شده است - ماهیت کلی.

2. سیر سیاست اجتماعی مشخص می شود.

3. یک برنامه مالی نوشته شده است - ماهیت کلی.

4. مکانی برای تسویه حساب انتخاب شده است.

5. زمین ثبت شده است.

6. طرح کلی به روز شده حل و فصل ترسیم شده است.

7. یک برنامه مالی به روز نوشته شده است.

8. طرح مالی در حال اجراست.

9. اطلاعات تکمیلی.

1. طرح کلی شهرک ماهیت کلی.

در عمل، آنها معمولاً با انتخاب مکان شروع به ایجاد یک شهرک می کنند.در آنجا آنها متوجه خواهند شد که چگونه زمین ثبت شده است و به بهترین شکل ممکن با شرایط پیشنهادی مطابقت دارد.به عنوان مثال، مواردی وجود دارد که در ابتدا مبتکران زمین را برای آن گرفتند

یک املاک خانوادگی با هدف ایجاد یک شهرک خانوادگی، اما در نهایت آنها فقط دریافت کردندزمین برای چندین مورد از املاک خانوادگی آنها، و بقیه زمین به این بخش رفتزمان با چکشیا اگر در مورد دیگری زمین "ترک" نشد، از نظر فیزیکی یک شهرک قبیله ای ایجاد کنید -جا نبود بنابراین، شما باید فوراً تصمیم بگیرید: آیا یک شهرک قبیله ای در حال ایجاد است یا چندیناملاک خانوادگی

اگر چندین املاک خانوادگی وجود دارد، این بخش برای مطالعه بیشتر بی ربط است.اگر سکونتگاه خانوادگی است، یک طرح کلی ترسیم می کنیم.

طرح کلی شهرک اول از همه اندازه شهرک را تعیین می کند که به نوبه خود مسیر سیاست اجتماعی، برنامه مالی، انتخاب مکان و غیره را تعیین می کند.طرح کلی با دست یا به روش دیگری ترسیم می شود - به عنوان مثال، در یک ویرایشگر.

زمان طراحی - از 5 دقیقه یا بیشتر - به دلخواه.به عنوان مثال، شما تصمیم گرفتید یک طرح حداقل بهینه ترسیم کنید -طرح جامع شهرک به مساحت 150 هکتار.یک مربع بکشید (اختیاری - یک دایره، بیضی و غیره بکشید)،

که مساحت 150 هکتار را نشان می دهد.و می توانید بلافاصله املاک خانوادگی خود را در آن بکشید - چرا وقت را تلف کنید.

اگر با این وجود چیز دیگری ترسیم کردید، به عنوان مثال، حل و فصل به شکل یک دایره،پس احتمال 99% وجود دارد که بزودی آن را تغییر دهید.در عمل، چنین فرم هایی اجرا نمی شوند، حتی شرکت های زمینی بابا گردش مالی چند میلیون دلاری آنها اشکال ساده تر را ترجیح می دهند.اگر در داخل طرح کلی املاک را به شکل دایره نیز ترسیم کنید، به عدد 99 نیاز دارید9 مورد دیگر اضافه خواهد کرد، و شاید در دوره.اما اینها قبلاً جزئیات هستند ، نکته اصلی این است که طرح کلی قبلاً ترسیم شده است ، و بنابراین ، شما

محل سکونت اجدادی تقریباً در حال حاضر وجود دارد - هنوز باید شکل بگیردبه عنوان یک قاعده، در عمل، اندازه 150 هکتار تقریبا به 100 هکتار + 50 هکتار تقسیم می شود.جایی که 100 هکتار زمینی است که مستقیماً تحت املاک خانوادگی است،

و 50 هکتار زمین زیربنای عمومی است.100 هکتار 100 قطعه 1 هکتاری است، یعنی. به طور بالقوه می توانیم حساب کنیمدر تسویه حساب شما برای 100 شرکت کننده، یعنی. 100 خانواده50 هکتار - شامل - جاده ها، کوچه ها، پارک ها و غیره خواهد بود.

برای کل مساحت شهرک - طول کل جاده ها با در نظر گرفتنحداقل سازی در طول برنامه ریزی حدود 7 کیلومتر خواهد بود.این با در نظر گرفتن جاده دسترسی به ورودی شهرک از هر جاده موجود - تا 1 کیلومتر است.

در عین حال، جاده های داخلی باید با عرض حداقل - و به اندازه کافی - 3.5 متر برنامه ریزی شوند.و جاده دسترسی در حال حاضر حدود 6 متر است.محیط شهرک حدود 5 کیلومتر خواهد بود.

طول کوچه های مرکزی حدود 2 کیلومتر است.

مساحت منطقه مرکزی حدود 10 هکتار است.

و هنوز هم جاده های "صعب العبور" وجود خواهد داشت - حدود 8 کیلومتر.

بر اساس منطقه این خواهد بود:

جاده هایی با حاشیه و فضاهای عابر پیاده - به عرض 10 متر،

در 14 کیلومتر = 14 هکتار.

در اینجا باید در نظر بگیرید که شما یک درخت کریسمس کاشته اید و همسایه شما از لبه به همان روش به شما پاسخ داده است -درختان کریسمس از فضا خوشحال شدند و شاخه هایی به ارتفاع 3 متر پرتاب کردند.از جاده 10 فقط 4 متر باقی مانده است.اگرچه در عمل این امر به ندرت اتفاق می افتد، زیرا ... در یک میدان اولیه تمیز به تنهاییهمسایه از جنوب و شرق نمی خواهد درختان صنوبر را بپوشاند و دیگری از غرب و شمال نمی خواهد.در ردیف 1 نشسته است، زیرا درختان صنوبر به دلیل سیستم ریشه کم عمقی که دارند بادآورده هستند.اما بسیاری از درختان بزرگ دیگر باقی مانده اند که اگر در پایین نباشند، در بالا هستند -تاج های آنها گسترده خواهد شد.

محیط با عرض 30 متر = 15 هکتار.

محیط شامل یک خندق محافظ (از اتومبیل، آتش سوزی، گاو و غیره) است.یک حصار سبز زندگی در اطراف شهرک به عرض 6-10 متر و یک کوچه پیاده روی.

کوچه هایی با عرض 40 متر = 8 هکتار.

در کوچه‌ها می‌توانید تخت‌های گل، تپه‌های آلپ و مراتع باغ ایجاد کنید.در مکان مرکزی یک حوض مشترک، یک آمفی تئاتر، سکوهای مختلف قرار می دهیم،یک مدرسه، یک باشگاه، یک خانه برای مهمانی های چای، می توانید یک نهالستان و غیره قرار دهید.

3 هکتار - ما آن را برای مناطق مشترک، به عنوان مثال، برای یک اصطبل ترک می کنیم.

مجموع: 14+15+8+10+100+3 = 150 هکتار.

2. تعیین مسیر سیاست اجتماعی.

90٪ از مسائل هنگام ایجاد یک تسویه حساب خانوادگی حول محور پول می چرخد. 10 درصد باقیمانده را نیز می توان به طور غیرمستقیم به پول نسبت داد، اما این کاملاً دقیق نیست. بلکه این 10 درصد میزان مسئولیت را هنگام نزدیک شدن به حل وظایف محوله تعیین می کند. و 90 درصد میزان مشارکت شماست. به عبارت دیگر، هر چه مسئولیت و مشارکت شخصی فرد بیشتر نمایان شود، سازماندهی تسویه حساب ارزان‌تر خواهد بود. به نظر می رسد این سؤالات می تواند به بخش مالی منتقل شود و این مبحث بسته شود، اما در اینجا دقیقاً رویکرد حل مسائل را تعریف می کنیم. و رویکردها می تواند مانند این باشد (به صورت مشروط):

1. مسائل به طور مستقل حل و اجرا می شود.

2. مسائل به طور مستقل حل می شود و شخصی آنها را اجرا می کند.

3. مسائل توسط کسی حل می شود و کسی آنها را مجسم می کند.

بیایید با آخرین مورد شروع کنیم.

افرادی هستند که می خواهند ملکی ایجاد کنند، اما آن را نمی گیرند، زیرا ... آنها معتقدند که تصمیمی برای ایجاد آن وجود ندارد. آن ها کسی هنوز تصمیم نگرفته است که باید ملکی ایجاد کنید. این شخص می تواند هر کسی باشد، به عنوان مثال، رئیس جمهور.

و چنین افرادی می توانند بگویند - رئیس جمهور حکمی صادر می کند - و سپس من ملک را به صورت رایگان می گیرم (باز هم بحث پول است). یعنی فرضاً برای نقشه برداری زمین و ثبت نام نیازی به پرداخت هزینه نخواهد بود و جاده سازی می شود و غیره. یا وجود خواهد داشت، به عنوان مثال، نیمه، ثروتمند، باهوش - خوب، و همه چیز را انجام خواهد داد.

و در اینجا سؤال اصلی زیر است - عدم مشارکت خود. آن ها ممکن است که املاک را نگیریم، اما همان رئیس جمهور شویم یا به نحوی در ترویج این مسائل شرکت کنیم، اما آنها حرکت نمی کنند.

بنابراین، شما به احتمال زیاد با چنین افرادی ملاقات نخواهید کرد، زیرا آنها برای حل مسائل یا شرکت به روش دیگری - به عنوان مثال، با پول - به جلسه شما نمی آیند.

در نکته دوم، مردم می فهمند که می توانند مدت زیادی برای یک فرمان (از بالا؟!) صبر کنند، به خصوص اگر در تبلیغ آن شرکت نکنند. بنابراین ، آنها به تنهایی شروع به ثبت زمین می کنند - آنها برای ثبت نام و غیره پول سرمایه گذاری می کنند.

اما در سوالات زیر ممکن است سرعت آنها کم شود. به عنوان مثال، فرض کنید که با ثبت زمین، آنها در حال حاضر عالی هستند، اما اجازه دهید شخص دیگری هر کار دیگری را انجام دهد - به عنوان مثال، برخی از "ایالت".

آن ها این دولت باید به مردم برق بدهد، جاده بسازد، مشاغل محلی برای آنها فراهم کند و غیره. بنابراین، هنگام ورود به یک تسویه حساب جدید، لازم است در ساحل روشن شود - ما خودمان این کار را انجام می دهیم، یا منتظر یارانه های دولتی و دیگر هستیم.

اگر زمان مهم است ، می توانید با هم منتظر بمانید - نکته اصلی این است که اگر بعداً فرزندان یا نوه های شما چیزی شبیه به آنها نامیده شود - "از شهرک پوپروشایکینو" توهین نکنید.

و گزینه سوم زمانی است که مردم مسائل را به تنهایی حل می کنند. حتی با بودجه اندک، اما اگر مسائل به اندازه کافی اندیشیده شود، درگیری های اجتماعی و انقلابی در حل و فصل نخواهید داشت.

به او اطلاع داده می شود که در صورت عدم آگاهی، حیوانات را در ملک نکشد و آنها را برای ذبح پرورش ندهد. این قانون معمولاً رعایت می شود زیرا ... همه می دانند که دارایی او - فضای عشق او - از چنین اعمالی رنج خواهد برد.

اما چنین مواردی همچنان رخ می دهد. به احتمال زیاد، به دلیل پول - یعنی. یک نفر تمایلی به پرداخت هزینه یک فروشگاه برای همان مرغ ندارد، بنابراین خودش آن را پرورش می دهد. یا مواردی وجود دارد که شخصی در املاک و شهرک بیش از حد پر سر و صدا رفتار می کند - او موسیقی را با صدای بلند بالا می برد، با زنان مشکوک می نوشد و در حالت مستی در اطراف شهرک رانندگی می کند. اما چنین مواردی بسیار نادر است و باید به طور جداگانه در مجمع عمومی حل و فصل حل و فصل شود. به عنوان مثال، به یک نفر برای گوشت پول بدهید - خوب، او گرسنه است، شاید باید برود و آن را بخرد. یا آدرس نوار را به شخص دیگری بدهید - اجازه دهید آنها در آنجا یک انفجار داشته باشند.

آن ها به طور کلی، مسائل کلی به روشی سرگرم کننده حل می شود، گاهی اوقات نه چندان - نکته اصلی این است که آنها حل می شوند. اگر به آن مانند "کنترل صورت" یا "کد لباس" نزدیک شوید، می توانید یک سیستم بسته بر اساس ترس ایجاد کنید.

با این حال، کسی متفاوت فکر می کند، و خود را به عنوان "نظاره گر" منصوب می کند و ضرب الاجل هایی را برای "تماشا" تعیین می کند. در نتیجه، آنها ممکن است از "بررسی" فراتر نروند.

یک جنبه اجتماعی مهم در هنگام ایجاد یک شهرک خویشاوندی، تخصیص 1 - 2 قطعه به 1 - 2 کودک یتیم خانه است. رایگان. این به خوبی در کتاب های ولادیمیر مگر در مجموعه "سدرهای زنگ دار روسیه" نوشته شده است.

و همچنین این کتاب ها در مورد انواع خاصی از سکونتگاه ها صحبت می کنند. درباره شهرک سازی برای زندانیان. و در مورد تسویه حساب نمایندگان.

3. طرح مالی عمومی.

بنابراین، همانطور که قبلا ذکر شد، محاسبه صحیح منابع مالی و/یا منابع خود بسیار مهم است. منابع مالی جمع آوری شده را می توان به موارد زیر تقسیم کرد:

استارترهای لازم

موارد زیر مهم است.

برای عملکرد بعدی و/یا فعلی ضروری است.

علاوه بر این، اگر وجوه اولیه لازم برای توسعه بیشتر خود تسویه حساب کافی باشد، وظیفه اصلی حل خواهد شد و تعیین نحوه تامین مالی باقی می ماند:

یا کمک مالی تدریجی؛

یا سرمایه گذاری شخص ثالث.

اساساً اسکان عشایر بر اساس اصول تأمین مالی مرحله به مرحله ایجاد می شود. در عین حال، کفایت سرمایه اولیه لازم یا تغییر می کند و حل می شود و یا منجر به مشکلات متعددی می شود که متعاقباً، اصولاً آنها نیز حل می شوند. تفاوت تأمین مالی مشترک و سرمایه گذاری در درصد هزینه و در تدوین پروژه شروع تسویه حساب است. در مورد سرمایه گذاری، پروژه شروع تسویه حساب باید بهتر کار شود، در غیر این صورت ممکن است پول سرمایه گذاری شده را به دست نیاورید. بنابراین، گزینه یک پروژه استارت آپ را برای پروژه سرمایه گذاری شده در نظر خواهیم گرفت، اما در صورت تامین مالی مشترک.

بنابراین، ما باید یک شهرک را با مساحت 150 هکتار سازماندهی کنیم که 100 هکتار زمین برای املاک و 50 هکتار برای مناطق مشترک باشد.

چه چیزی نیاز داریم؟

زمین را ثبت کنید و آن را به قطعات تقسیم کنید.

جاده ها را بگذار

شهرک را سبز کنید.

حل و فصل را بهبود بخشید.

سازماندهی امنیت

ساخت خانه های عمومی (چایخانه، مدرسه و غیره).

مشکلات مربوط به زیرساخت های اضافی را حل کنید.

حل مسائل مربوط به راه اندازی پروژه های مشترک.

در شهرک جدید ما 7 کیلومتر طول راه، 10 هکتار برای مکان مرکزی، کوچه ها 2 کیلومتر و حصار 5 کیلومتر است.

ثبت زمین، نقشه برداری زمین.

1.1. نقشه برداری - 300 هزار روبل

1.2. ثبت مالکیت - 5 میلیون روبل(میانگین قیمت بازار ثانویه زمین کشاورزی واقع در فاصله بیش از 50 کیلومتری کلانشهرها). توجه: ورود به بازار اولیه ارزان تر است، اما بعدا - به عنوان مثال، 50 کیلومتر از مسکو برای خرید 150 هکتار زمین حتی برای 5 میلیون روبل. - می تواند بسیار دشوار باشد.

1.3. تبدیل وضعیت زمین کشاورزی به شهرک.

در اینجا همه چیز به نقطه 7 بستگی دارد - چه نوع زیرساخت اضافی را می خواهید بلافاصله گسترش دهید. اگر برق و شاید گاز وجود دارد، پس باید برای یک شیفت بودجه در نظر بگیرید - اگر نسبتاً سریع به آن نیاز دارید - تا 2 میلیون روبل. این اعداد مشخص نیستند، زیرا ما (ما - این بدان معناست که همه ما ساکنان سیاره زمین) هنوز قانون فدرال در مورد املاک خانوادگی را تصویب نکرده ایم و ممکن است هیچ طرف ذینفعی وجود نداشته باشد. و اگر چنین است لطفا در برنامه های اجتماعی منطقه و حتی منطقه شرکت کنید. جایی که پیشنهاد تنها 1 قطعه به یک کودک یتیم خانه ممکن است نقش خاصی نداشته باشد. علاوه بر این، آنها ممکن است شما را باور نکنند - ممکن است بگویند که "شما رشته فرنگی را آویزان می کنید تا پولی نپردازید." اما وضعیت را می توان به تدریج و با توجیه آنچه ایجاد می کنید به دست آورد - تا حدی این تبلیغات داوطلبانه شهرک های خویشاوندی است.

سپس آن را بگذاریم - 200 هزار روبل

جمع: 5.5 میلیون روبل

جاده گذاری.

2.1. آسفالت ممکن است کمی گران باشد.

2.2. پر کردن با سنگ خرد شده، با حذف اولیه لایه بارور، برای هر 100 متر - حدود 10 کامیون کاماز یا 60 هزار روبل.

برای 1 کیلومتر - 600 هزار روبل. برای 7 کیلومتر - 4.2 میلیون روبل. + اصلاحاتی وجود خواهد داشت - تا 300 هزار روبل.

جمع - 4.5 میلیون روبل

2.3. گزینه ای دیگر

فشرده سازی خاک یا تثبیت خاک با آهک - این گزینه ها بر اساس ماهیت توصیف آنها تقریباً رایگان خواهند بود ، اما باید آنها را امتحان کنید.

محوطه سازی شهرک.

برای هر 10 متر حصار باید هزینه کنید - تقریبا. 17 نهال در طبقات مختلف. آن ها در هر 100 متر - 170 نهال. و برای 5 کیلومتر حصار - 8500 قطعه. کوچه ها 2 کیلومتر - 3400 عدد. پارک مرکزی - 1000 قطعه دیگر.

مجموع: حدود 13000 عدد

با در نظر گرفتن کاشت مجدد و به دست آوردن انواع کمیاب درختان برگریز و مخروطی، برای هر نهال باید 80 روبل در هر قطعه، همراه با کاشت، بگذارید.

در مجموع دریافت می کنیم: 1 میلیون روبل(1.04 میلیون روبل)

بهبود شهرک سازی

در مرکز به یک چاه، به زمین بازی، به تخت گل، به یک سالن آمفی تئاتر برای جلسات عمومی و یک حوض مشترک نیاز داریم و همچنین به یک منطقه تفریحی تابستانی سازمان یافته نیاز داریم.

خوب - 60 هزار روبل.

زمین بازی و زمین های ورزشی - 120 هزار روبل.

آمفی تئاتر - 300 هزار روبل.

حوض - 300 هزار روبل.

تخت گل - 80 هزار روبل.

محل تعطیلات - 100 هزار روبل.

جمع: 1 میلیون روبل(960 هزار روبل)

سازمان امنیت

برای سازماندهی امنیت نیاز داریم:

خندق حفر کن

در ورودی یک دروازه بسازید.

سازماندهی امنیت

خرید سگ نگهبان

یک خندق برای محافظت در برابر آتش، حیوانات در حال حرکت - به عنوان مثال گاو - و از ورود اتومبیل های شخص ثالث که در آن ورود لازم نیست، مورد نیاز است. دروازه ورودی نیز می تواند در پذیرایی از مهمانان نقش داشته باشد. نگهبان می تواند مهمان باشد.

و سگ ها نقش اسب های کوچک را برای کودکان بازی می کنند.

در مورد حفاظت، سوال اصلی این است که برای چه دوره ای در پروژه شروع شهرک سازی قرار می گیرد.

آن ها بعد از چه دوره ای یا نیازی به آن نخواهد بود یا به حالت تامین مالی فعلی می رود - لازم است - همه برای مقداری تراشه کردند.

در قیمت ها.

خندق، 5 کیلومتر - 200 هزار روبل(با بیل مکانیکی مکعبی)

دروازه خانه - 400 هزار روبل(به همراه آب، سرویس بهداشتی، برق، هیزم و اجاق گاز).

امنیت، از جمله سگ - 200 هزار روبل در سال.

به مدت 5 سال = 1 میلیون روبل

جمع: 1.6 میلیون روبل

ساخت خانه های عمومی.

اینها شامل یک باشگاه مهمان (چای)، یک باشگاه و یک مدرسه است. به عنوان یک قاعده، باشگاه و مدرسه بعدا مورد نیاز خواهند بود، یعنی. آنها تحت برنامه های بعدی به سمت تامین مالی می روند. و یک چایخانه بسته به اندازه آن می توان از جایی در نظر گرفت 1.4 میلیون روبل

7. انجام زیرساخت های اضافی.

این شامل برق متمرکز، گاز و فاضلاب با آب جاری است. دومی - فاضلاب با آب جاری - تقریباً بلافاصله رها می شود.

آنها ترجیح می دهند خودمختار شوند، زیرا ... رکود در سیستم مرکزی انباشته می شود، مشخص نیست کجا تخلیه شود - یعنی. تجمع ناخواسته شکل می گیرد، و آب در خط لوله می میرد و برای نوشیدن نامناسب می شود (و مردم شهر قبلاً به اندازه کافی سفید کننده نوشیده اند).

در مورد گاز، افراد کمی جرات انجام آن را دارند. به نظر می رسد تهیه سیلندر خود مقرون به صرفه تر از پرداخت هزینه نصب و عملیات بعدی است. در مورد برق، نظرات 50 به 50 تقسیم شده است. برخی از مردم فکر می کنند که باید انجام شود، و سپس می توانند قیمت بالایی را برای قطعه ها در نظر بگیرند - مثل اینکه به هر حال آن را مرتب می کنند. و برخی از مردم فکر می کنند که آن را متوجه نمی شوند. و تصویر چشم انداز نامشخص است. به عنوان مثال، 1 کیلو وات 1 روبل هزینه دارد. برای یک مالک خصوصی و برای یک کارآفرین - در حال حاضر 5 روبل. و تضمین اینکه آنها بیشتر برای مالکان انجام ندهند کجاست؟ آنها خواهند دید که مردم خوب زندگی کرده اند - ما باید با آنها لعنت کنیم. آن ها سوزن چشم اندازی غیرقابل درک است. همچنین برق عمدتاً از انرژی هسته ای تامین می شود. مقدار زیادی از آن در آنجا جمع می شود و سپس با چرنوبیل پیاده می شویم.

آن ها ایجاد یک ملک، وصل کردن آن به اتم مرکزی، به طوری که سپس به فرزندان و نوه ها ضربه بزند، چه فایده ای دارد. از طرف دیگر، برخی پیشنهاد می کنند که کنترل مرکزی را پرتاب کنید، و سپس شاید چیز دیگری پیش بیاید. می توانید از این روش نیز استفاده کنید. اما بهتر است این پروژه زمانی راه اندازی شود که اکثریت شرکت کنندگان در حل و فصل جمع شده اند تا یک سیستم مرکزی بر کسانی که خودمختاری را ترجیح می دهند تحمیل نشود. باز هم، کسانی که خواستار یک سیستم کنترل مرکزی هستند، واقعاً نمی خواهند منتظر تصمیم صنعت خودمختار باشند.

بنابراین، در اینجا خواهیم گذاشت - فعلاً چیزی نیست.

8. راه اندازی پروژه های مشترک.

پروژه های عمومی شامل گردشگری، فعالیت کافه ها و هتل ها و ... می شود که این پروژه ها از یک سو می توانند در محل کار ایجاد کنند، اما از سوی دیگر همه موافق مشارکت در آن نیستند. لذا واگذاری این پروژه ها به راهکارهای فردی و جمعی مصلحت بیشتری دارد.

بنابراین در مجموع برای اجرای پروژه اولیه (شروع) شهرک سازیما گرفتیم:

5,5+4,5+1+1+1,6+1,4=15 میلیون روبل

زمین+جاده+محوطه سازی+بهسازی+امنیتی+چایخانه

پروژه شامل موارد زیر نمی باشد:مدارس، باشگاه ها، برق مرکزی.

برای 100 هکتار تحت املاک خانوادگی، 100 قطعه یک هکتاری وجود دارد.

یا 150 هزار روبل. برای 1 هکتار

همچنین می توانید 10 درصد را برای نظارت پروژه تعهد کنید.

آن ها کل - 165 هزار روبل / 1 هکتار.

اگر سرمایه گذاری شخص ثالث را برای یک دوره 5 ساله جذب کنید، قیمت می تواند تا 100٪ افزایش یابد. همچنین برای تازه واردان یک محاسبه مجدد تورمی وجود خواهد داشت.

مزایای سرمایه گذاری مشترک

قیمت پایین تر برای 1 هکتار در شهرک.

فرصتی برای جذب همسایگان آینده برای کار در سازماندهی شهرک - ساخت و ساز، محوطه سازی و غیره.

فرصت بالقوه برای مشارکت بیشتر مالکان در ایجاد شهرک.

امکان شروع ایجاد تسویه حساب در صورت وجود حداقل 1 نفر و حداقل 100 روبل پول نقد (برای رسیدن به اداره و نوشتن درخواست زمین و ارسال آگهی در اینترنت برای دعوت از همسایگان).

معایب سرمایه گذاری مشترک

به عنوان یک قاعده، کمبود سرمایه مالی اولیه وجود دارد، در نتیجه لازم است بخش های جداگانه پروژه قربانی شود، تا جایی که طرح جامع برنامه ریزی شده برای شهرک چندین بار قطع می شود.

مزیت اصلی سرمایه گذاری شخص ثالث.

لازم به ذکر است که در صورتی که زمین طبق قانون شهرک های خویشاوندی به ثبت رسیده باشد، نقش سرمایه گذار در زمینه رزرو زمین توسط یک دستگاه دولتی خاص قابل انجام است.

در نتیجه، ما در حال حاضر از اصل سرمایه گذاری مشترک استفاده می کنیم و در طرح جامع برنامه ریزی شده ضرر نمی کنیم.

4. انتخاب مکان برای سکونت اجدادی.

به عنوان مثال، نقشه Yandex را باز می کنید یا اطلس منطقه خود را می خرید. و ما شروع به جستجو می کنیم. در اینجا، از قبل، توصیه می شود تصمیم بگیرید که به چه چیزی نگاه می کنیم - چه منطقه ای:

میدان باز؛

تپه ها، کوه ها؛

در دسترس بودن مخازن؛

یا مخلوطی از قبلی.

به عنوان مثال، ما انتخاب کردیم:

میدان باز؛

در دسترس بودن یک مخزن.

اکنون نموداری از فواصل احتمالی از مکان شما تنظیم می کنیم. به عنوان مثال - بیش از 70 کیلومتر نیست. توجه: مسافت به شهرک شما و ویژگی های آن بستگی دارد - وجود صنایع و غیره. قاعدتا هر چه شهرک بزرگتر باشد و صنایع بیشتر در اطراف متمرکز شوند، زمین هنگام نزدیک شدن به آنها گرانتر می شود. ما نقشه را ورق می زنیم، در شعاع مورد نیاز نگاه می کنیم، طرح کلی را امتحان می کنیم. اوه! - اومد بالا! طرح کلی شما متناسب است - این بدان معناست که این مکان بالقوه شما است.

ما معیارهای جستجوی اضافی را تعریف می کنیم. معیارهای اضافی عبارتند از:

فاصله از بزرگراه فدرال؛

وجود شهرک های مجاور - یا برای اتصال احتمالی امکانات اضافی - تمیز کردن جاده به دور خود، وجود فروشگاه و غیره - یا برعکس، برای حذف توجه ناخواسته.

در دسترس بودن سایت‌های رایگان مجاور برای سازماندهی سکونتگاه‌های همسایه همسایه.

وجود یا عدم وجود تأسیسات تولیدی بزرگ در نزدیکی؛

وجود شرایط ویژه برای توسعه پروژه های برنامه ریزی شده شرکت کنندگان در حل و فصل - جاذبه های محلی، افسانه ها، تاریخ، چشم انداز توسعه و/یا امکان ایجاد افسانه ها و/یا شرایط برای اجرای پروژه ها.

معیارهای اضافی در هنگام انتخاب سایت جدید شما را مشخص می کند. هنگامی که یک سایت انتخاب شد، باید با مدیریت محلی در مورد در دسترس بودن آن بررسی کنید و ثبت نام را شروع کنید.

5. ثبت زمین.

ثبت زمین به روش های زیر انجام می شود:

خرید ملک از مالکان

ثبت مالکیت اداره زمین.

ثبت زمین اداری برای اجاره (با امکان ثبت ملک بعدا).

راه حل های زیر در هنگام ثبت نام استفاده می شود:

ثبت نام بر اساس تجربه سایر شهرک ها.

ثبت نام با استخدام کارشناسان حقوقی آگاه

ثبت نام خود با مشاوره با وکلا، مشاوره با مدیریت، جستجوی راه حل های فنی در اینترنت.

یا ترکیبی از گزینه ها.

به عنوان مثال، زمین برای سکونت خرس بزرگ (اورال میانه) طبق تصمیم فنی شهرک Raiskoye (نزدیک Tyumen) ثبت شد. و مالکان دب اکبر قبلاً (در مورد روشن شدن راه حل فنی) با مالکان شهرک Solnechnoye (اورال میانه) مشورت کرده اند.

علاوه بر این، اگر زمین را برای اداره ثبت می کنید، به احتمال زیاد قبل از ثبت زمین + توجیه مالی به یک طرح کلی به روز شده نیاز خواهید داشت - این تفاوت اصلی بین تملک زمین از مالکان و ثبت زمین برای اداره است. اما اگر خود را مشارکت فعال در حل مسائل اجتماعی حوزه اداری اعلام کنید، تقاضاهای کمتری از شما مطرح می شود و ثبت اراضی اداری سریعتر انجام می شود.

در بخش اطلاعات تکمیلی می توانید در مورد گزینه های ثبت زمین برای سکونتگاه های اجدادی اطلاعات بیشتری کسب کنید. همچنین برای ساده‌تر شدن روند ثبت زمین، مشارکت در اجرای قانون املاک و اسکان خانوادگی ضروری است.

6. طرح کلی به روز شده شهرک سازی.

در طرح کلی به روز شده شهرک می توان طرح کلی اولیه را به منطقه پیوند داد. علاوه بر تغییر طرح کلی مرزهای شهرک، تغییرات ممکن است بر تغییر جهت جاده ها و کوچه ها - بسته به نوع زمین - تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، اگر بخواهیم در هنگام آب شدن برف در بهار، آب چشمه را حفظ کنیم، جاده‌هایی را از طریق جریان آب، و کوچه‌هایی را در سرتاسر باد اصلی یا با حرکات احتمالی ایجاد می‌کنیم.

7. برنامه مالی به روز شده.

توضیحات اصلی در طول برنامه ریزی نسبتاً کامل قبلی ممکن است مربوط به ثبت زمین باشد. زیرا قیمت برنامه ریزی شده برای زمین و ثبت آن ممکن است در یک جهت یا جهت دیگر تغییر کند. توصیه می شود این "نوسان" را در "چنگال" مالی برنامه ریزی اولیه برنامه ریزی کنید. همچنین قیمت ها بر اساس تغییرات احتمالی لازم قیمت بسته به طول جاده دسترسی و طول راه های داخلی، فاصله تا نزدیک ترین مصالح ساختمانی و سطح قیمت عمومی منطقه مشخص می شود. و در اینجا توصیه می شود که اجرای طرح های سازماندهی حل و فصل را در اولویت قرار دهید.

ثبت زمین در اولویت اول است

محوطه سازی - دوم و غیره

8. اجرای طرح مالی.

در واقع، اجرای طرح مالی در حال حاضر در روند ثبت زمین آغاز شده است. بسته به اینکه دقیقاً چگونه برای تکمیل صندوق تسویه برنامه ریزی می کنید، در مرحله شروع در برابر نوسانات مالی مقاوم خواهید بود.

بیمه کردن خود در مرحله ثبت زمین بسیار مهم است. در این مرحله، ظهور حفره های احتمالی بودجه به ویژه غیرقابل قبول است. چنین حفره هایی در مرحله ای ایجاد می شوند که زمین هنوز ثبت نشده است و برخی از مالکان برنامه ریزی شده از مشارکت در پروژه ایجاد شهرک امتناع می ورزند. امتناع ممکن است در صورت تاخیر در مهلت ثبت زمین رخ دهد. به عنوان مثال، هزینه ورودی 100 هزار روبل تعیین شد. برای 1 هکتار و مدت زمان ثبت مالکیت زمین 1 سال است.

و خودشان روند ثبت نام را 3 سال تمدید کردند، مثلاً همانطور که در شهرک دب اکبر اتفاق افتاد. در طول این مدت، مالکان آینده ممکن است اولویت ها را تغییر دهند، یا ممکن است دلایل دیگری ایجاد شود - به عنوان مثال، پول فوری برای پنجره های پلاستیکی در یک آپارتمان مورد نیاز است - و در نتیجه، فرد امتناع می کند و درخواست بازپرداخت پولی را که کمک کرده است می کند. علاوه بر این، هنگامی که یک متقاضی وجود دارد، او قطعا شخص دیگری یا چند نفر را با خود "می برد". در نتیجه، ما یک حفره بودجه بزرگتر در صندوق تسویه حساب خواهیم داشت. و اگر خود را با سرمایه ذخیره اضافی بیمه نکرده اید یا مدتی را برای استرداد وجه مقرر نکرده اید به عنوان - «بعد از اجرای پروژه ثبت زمین به عنوان ملک مالک زمین/مالکین شهرک تا زمانی که وجود داشته باشد. مبلغی در صندوق تسویه حساب کافی برای بازپرداخت، به استثنای فروش شخص ثالث زمین، سپس اگر می‌خواهید طرح جامع را حفظ کنید، یا باید بدهکار شوید یا به روش دیگری «خروج کنید» حل و فصل به طور کامل.

بلافاصله به طور کامل.

سفارشات مزایا و معایب خود را دارند. مزایای گزینه اول - در مرحله ثبت زمین، اگر سازمان دهندگان تسویه، یا به طور دقیق تر، دارندگان موجودی صندوق تسویه، سابقه مالی مثبت نداشته باشند، دریافت هزینه ورودی کامل دشوار است. به یکباره - تعداد کمی از مردم می خواهند. یا لازم است شرایط ترجیحی اضافی برای کسانی که در مرحله شروع مشارکت کامل دارند ایجاد شود. این مانند خرید یک آپارتمان است - در مرحله پی ریزی - یک قیمت و پس از تحویل خانه - قیمت می تواند 2-3 برابر افزایش یابد. معایب گزینه 1 - امتناع احتمالی از شرکت در پروژه تسویه حساب به دلیل عدم تمایل به مشارکت مالی. به عنوان مثال، هنگام سازماندهی حل و فصل دب اکبر، مواردی وجود داشت که پس از اولین پرداخت 5-10 هزار روبل. به ازای 1 هکتار، - شکایت های زیادی از سازمان شهرک سازی و مسئولان وجود داشت، تا رها شدن بخش های خاصی از پروژه شهرک سازی - مثلاً کسانی که به جاده نیاز دارند - هزینه آن را بپردازند و اجازه دهند. برای پروژه های دیگر پرداخت کنید - و چه کسی فقط به زمین نیاز دارد - اجازه دهید آنها فقط برای زمین پرداخت کنند - به عنوان مثال، همان 5-10 هزار روبل. چنین ادعاهایی، به عنوان یک قاعده، تقریباً تمام صاحبان آینده را که سهم آنها به طور کامل بازپرداخت نشده است، "به خود می گیرد" - و جامعه ای از کسانی که به هر دلیلی نمی خواهند پرداخت کنند ایجاد می شود. مثلاً یک آپارتمان 1.5 میلیون روبل قیمت دارد. شما آن را چنین توصیف می کنید: 0.5 میلیون روبل. - این قیمت آپارتمان (دیوارها، سقف، پایه)، 1 میلیون روبل است. - اینها ارتباطات هستند - فاضلاب، آب، برق، گرمایش.

مالک 0.5 میلیون روبل کمک می کند، و دیگری - به همان میزان، و دیگران به روش های مختلف کمک می کنند. و سپس استدلال شروع می شود - چرا ما به احمق نیاز داریم - مانند یک گربه - من خاک اره خریدم، سپس آن را به سطل زباله بردم. یا چرا برق - من از باتری ها، از یک خانه همسایه انرژی می گیرم، یا مستقیماً شاخه ای را در هوا پرتاب خواهم کرد - من دوستانی در آنجا دارم. و مجمع عمومی صاحبان آینده تصمیم می گیرد - فقط 0.5 میلیون روبل بپردازد. برای آپارتمان های خود و به جهنم با ارتباطات.

بخشی دیگر از مالکان که کل 1.5 میلیون روبل را پرداخت کرده اند، شروع به توسعه این موضوع می کنند که بدون برق مرکزی چگونه است، و اینکه ما خاک اره را به سطل زباله نمی بریم، بلکه می خواهیم به طور معمول برای شستشوی توالت ها برویم. .

آن ها یک رویارویی ناخواسته به وجود می آید که به هیچ وجه منجر به دستاوردهای بهتر و سریعتر در اجرای برنامه ها نمی شود - در مورد ما، سازماندهی حل و فصل.

بنابراین باید بیشترین توجه را به رویه ای مشخص برای تامین مالی و بیمه های احتمالی لازم داشت.

برای انجام این کار، لازم است تا آن زمان یا یک شورای حل و فصل موجود ایجاد شود که بتواند چنین مسائلی را حل کند یا از پروژه هایی که به موازات و همراه با پروژه آغازین شهرک راه اندازی شده و در مبلغ گنجانده شده است، بودجه دریافت شود. سهم هدف اولیه چه پولی ممکن است در عملکرد بعدی تسویه حساب مورد نیاز باشد. به عنوان مثال، برای تمیز کردن جاده ها در زمستان، و برای تامین امنیت. فرض کنید این مبلغ 300 هزار روبل در سال خواهد بود.

این بدان معنی است که برای 100 مالک، این مبلغ به 3 هزار روبل در سال از هر یک یا 250 روبل در ماه می رسد. - همچنین از همه. اگر بعداً تمایلی به پرداخت این پول وجود ندارد، لازم است یک پروژه مالی با شروع پول راه اندازی شود تا این نیازها برطرف شود. به عنوان مثال، ما 100 هزار روبل در هر هکتار به 10 هزار روبل شروع در هکتار اضافه می کنیم و برای میلیون روبل اضافی جمع آوری شده، یک سایت توریستی را سازماندهی می کنیم - بخار، اسب سواری و غیره، که باید سرمایه سودآوری را در اختیار شما قرار دهد. مبلغ حداقل 300 هزار روبل در سال. پروژه هایی که در پروژه آغازین گنجانده نشده اند - به عنوان مثال، مدرسه، برق مرکزی و غیره - با مشارکت های هدفمند جداگانه راه اندازی می شوند.

به عنوان مثال، شما برای یک مدرسه به 2 میلیون روبل نیاز دارید، یعنی هر کدام 20 هزار روبل. - از هر صاحب یک قطعه زمین - علاوه بر هزینه شروع.

گزینه ساخت و ساز در ابتدای کمپین موجود است، اما خوشحال کردن شهروندان محله شما چندان آسان نیست، بنابراین ابتدا برای سرگرمی، با انجام چندین کار از سوی افرادی که در نزدیکی پناهگاه زندگی می کنند، با نیازهای شهروندان آشنا شوید. بیداری شدی. این به شما امکان می دهد بفهمید که آیا همه این نگرانی ها مورد پسند شما هستند یا بهتر است به جای برآوردن نیازهای روزمره مختلف شهروندان تقریباً ناآشنا، به دنبال پسر، ماجراجویی و مواردی از این دست باشید.

ما در Fallout 4 یک شهرک شاد ایجاد می کنیم

بهتر است فوراً تعیین کنید که چه تعداد از شهروندان می توانند زیر سقف شما وارد شوند و می توانید با این موضوع در پانل بالای منوی کارگاه آشنا شوید - این دقیقاً تعداد افرادی را که در منطقه چرا می کنند و در دسترس بودن منابع لازم برای شادی نشان می دهد. از ساکنان، مانند انرژی، آب، غذا، تخت، شادی، حفاظت و انرژی.

همانطور که در SimCity، این مقیاس ها با رنگ خاص خود مشخص می شوند، هر چه هر یک از شاخص ها سبزتر باشند، نیاز به یک منبع خاص بیشتر برآورده می شود. شهروندان اهمیتی نمی دهند که شما چه چیزی و چگونه می سازید، نکته اصلی این است که نیازهای اولیه آنها را برآورده کنید، در غیر این صورت شما کاملا آزاد هستید.

تخت

حتی در قسمت آخر، می توانید با خوابیدن در رختخواب شخص دیگری آبروی خود را از بین ببرید. این یک منبع بسیار روشن است. بدون استراحت راحت، مردم شروع به ابراز نارضایتی می کنند (انگار در زمین بایر قبل از اینکه به سراغ شما بیایند، هر روز عصر یک پتوی گرم و یک لیوان چای در انتظار آنها بود).

تعداد تخت ها کمی بیشتر از تعداد خود روستاییان مورد نیاز است، زیرا ممکن است ساکنان جدید ظاهر شوند و این باید از قبل پیش بینی شود. علاوه بر این، شما خودتان می توانید قدرت را در طول خواب بازیابی کنید.

غذا

بدون غذا هیچ شادی در روستای شما وجود نخواهد داشت. اگر قبلاً یک شهرک دارید، در جستجوی گیاهان کشت شده با دقت به اطراف نگاه کنید، فراموش نکنید که سبزیجاتی را که می توان از بازرگانان کاشت کرد، نگاه کنید.

فقط خاک مناسب باغچه است نه چیز دیگر. به راحتی به منوی کارگاه بروید، "غذا" را در بخش منابع انتخاب کنید، در مورد گیاه تصمیم بگیرید و آن را در مکانی مناسب بکارید.

برای اینکه برداشت به طور مرتب برداشت شود، باید یکی از ساکنان محلی را در این کار مشارکت دهید، فقط کافی است به سراغ برخی از لوفرها بروید و از طریق منوی کارگاه دستور لازم را به او بدهید، سپس به مزرعه بداهه بروید و مقصد را مشخص کنید. ساکن. به این ترتیب نیاز به غذا تا حدودی برطرف می شود.

اب

در اطراف بیابان وجود دارد، بنابراین هیچ جا بدون آب وجود ندارد، هم برای رشد سبزیجات و هم برای رضایت شهروندان. ساخت پمپ آب به یک روش آشنا نیاز دارد - باز کردن منوی کارگاه و انتخاب منبع "آب". پمپ آب را فقط می توان بر روی پایه بتنی نصب کرد. اگر مواد کافی وجود دارد، چند پمپ یدکی دیگر در اطراف بسازید.

آب نه تنها برای ساکنین و سبزیجات مورد نیاز است، گاهی اوقات برای صنایع دستی نیز مورد نیاز است، بنابراین با ساخت پمپ آب برای همیشه این منبع ارزشمند را برای خود فراهم خواهید کرد.

البته، بهتر است یک پمپ آب صنعتی نصب کنید، اما شما نمی توانید آن را فوراً ایجاد کنید، برای این کار باید زیاد بدوید و همه زباله های غیر ضروری را به تکه تکه کنید. آه بله. پمپ آب بدون برق کار نمی کند، بنابراین شما باید یک ژنراتور نیز بسازید و آن را با استفاده از سیم به مکانیسم ورودی آب متصل کنید.

انرژی

بسیاری از اشیاء به سهم اجباری برق نیاز دارند، در غیر این صورت ساخته نمی شوند. این در مورد دستگاه های روشنایی، دستگاه های تصفیه آب و فن ها صدق می کند. بنابراین، ابتدا باید یک ژنراتور بسازید. در عین حال، فراموش نکنید که هر یک از دستگاه ها باید با استفاده از سیم یا خطوط برق به ژنراتور متصل شوند.

برای راحتی خود، ژنراتور را در مکانی آشکار، ترجیحاً در کنار ساختمانی که در آن زندگی می کنید، قرار دهید - این کار قرار دادن و تکمیل شهرک را با دستگاه های جدید آسان می کند. هر ژنراتور مقدار مشخصی انرژی تولید می کند که با یک عدد در کنار نماد رعد و برق مشخص شده است.

حفاظت

منطقه اطراف دهکده شما، همانطور که قبلاً متوجه شده اید، بسیار دوستانه نیست، بنابراین ساکنان شما باید محافظت شوند. برای انجام این کار می توانید نقش مدافعان را به خود شهرک نشینان محول کنید، باید پست های ویژه ای در اطراف روستا بسازید و افسران وظیفه خود را به آنها اختصاص دهید، این کار از طریق منوی فرماندهی کارگاه و همچنین با باغبانی و برداشت انجام می شود.

لازم است دستور مقتضی داده شود و سپس با ذکر محل کار به عنوان پست حفاظتی به ساکن نقطه مورد نظر داده شود.

در اطراف شهرک می توانید مجموعه ای از تله ها و برجک ها بسازید که نیازی به نیروی کار ندارند، همچنین خرید یک سگ ایده خوبی است، به طور همزمان پنج امتیاز به امنیت اضافه می کند. اگر رتبه امنیتی یک روستا پایین باشد، احتمال زیادی وجود دارد که در غیاب شما روستای شما توسط مهاجمان غارت یا ویران شود.

راه های اضافی برای شادتر کردن مهاجران