Kako napraviti predračun za rad. Uzorci procjena za izgradnju kuće

Prije svega, potrebno je imati jasnu i jasnu predstavu o tome koje cijene su dostupne u regiji za resurse potrebne za izgradnju i popravke. Takođe, u slučaju sklapanja ugovora potrebno je znati prosječnu tržišnu cijenu usluga. Morate zatražiti cjenovnike od trgovina koje prodaju proizvode za popravke. Najlakši način da to učinite je preuzimanjem aktuelnih cjenovnika sa interneta. Potrebno je jasno zabilježiti minimalne cijene resursa, jer morate izraditi troškovnike s najnižim vrijednostima cijena kako biste uštedjeli novac.

Mjerenja parametara prostorije koja će se renovirati. Za određivanje fizičkih volumena prostorije potrebno je izvršiti mjerenja. Obavezno je imati vrijednosti ​​za sljedeće indikatore: površina prostorije (u kvadratnim metrima), perimetar prostorije (u metrima), visina stropa (u metrima). Ove vrijednosti će u budućnosti služiti za utvrđivanje ukupnih troškova popravki. Ali da biste u potpunosti razumjeli kako napraviti procjenu za renoviranje stana i kako raditi s tim parametrima, morate pribjeći trećem koraku.

Obračun procijenjene cijene materijala i opreme. Imajući cijene za resurse koji će biti potrebni tokom popravke, kao i fizičke zapremine prostorija koje se popravljaju, već možete napraviti kalkulacije u stavci troškova „materijali, oprema“. Ovo se radi prilično jednostavno. Na primjer, uzima se cijena jednog kvadratnog metra laminata i množi se s površinom prostorije. Ali ovo je daleko od posljednjeg koraka, budući da je izrada procjene za popravke prilično mukotrpan i zamoran proces.

Obračun procijenjene cijene radnih resursa, mašina i mehanizama. Pored stavke rashoda „materijali, oprema“, procjena mora uključiti i stavku rashoda koja se odnosi na radne resurse, mašineriju i mehanizme. U osnovi, ova rashodna stavka se odnosi isključivo na građevinske radove, jer je potrebno izraditi predračun za izgradnju uzimajući u obzir sve troškove za moguću dalju optimizaciju. Ovdje morate pribjeći procijenjenim standardima, koji ukazuju na sve standardne sate za građevinske i popravne radove. Jednom riječju, ovaj dokument odražava vremenske troškove radnih resursa, mašina i mehanizama tokom popravke ili izgradnje. Na primjer, možete pronaći vrijednost u radnim satima za postavljanje podova.

Sumirajući, obračunavanje režijskih troškova. Rezultati se jednostavno sumiraju. Potrebno je sumirati sve vrijednosti po stavkama troškova: - materijali i oprema - radni resursi - mašine i mehanizmi; Konačna cifra će odražavati ukupne troškove popravke ili građevinskih radova. Također treba napomenuti da je u slučaju angažiranja organizacije treće strane, na primjer, u izgradnji cijele kuće, potrebno uzeti u obzir režijske troškove, koji uključuju, na primjer, vrijednosti profitne norme organizacije. Ali općenito, pitanje koje se odnosi na to kako napraviti procjenu za kuću ponavlja sve gore opisane korake.

Procjena troškova je objedinjeni plan svih troškova privrednog subjekta za budući period proizvodnje i (ili) finansijske aktivnosti. Koristeći ovaj dokument, ukupan iznos troškova proizvodnje određuje se prema podvrstama resursa, fazama proizvodnje, nivoima upravljanja u preduzeću i drugim troškovima.

Definicija

Procjena troškova uključuje troškove kako glavne tako i pomoćne proizvodnje, koji su povezani sa proizvodnjom i naknadnom prodajom robe i proizvoda. Ovaj dokument uključuje troškove koji se odnose na održavanje administrativnog i rukovodećeg osoblja, izvođenje određenih radova i usluga, koji ne uključuju osnovne troškove proizvodnje.

Procjena troškova

Planiranje troškova vrši se u novčanom iznosu za proizvodne programe predviđene projektima za godinu, sa određenim ciljevima i zadacima, odabranim ekonomskim resursima i tehnološkim sredstvima za njihovu realizaciju. Procjene troškova u smislu planiranih ciljeva i indikatora moraju biti specificirane. Drugim riječima, to je procjena troškova u novčanom smislu, predstavljena u obliku odgovarajućih rezultata.

Uzorak procjene troškova izgleda kao plan predviđenih troškova u kontekstu obavljenog posla i korištenih resursa. Na primjer, procjena prihoda za budućnost utvrđuje planirane gotovinske primitke sa odgovarajućim troškovima za isti period. Procjena troškova proizvodnje prikazuje planirane nivoe zaliha, količine proizvedenih proizvoda i cijenu pojedinih vrsta resursa. Konačna procjena (skup) treba da prikaže ukupne troškove u poređenju sa rezultatima u kontekstu glavnih dijelova plana društveno-ekonomskog razvoja za narednu godinu.

Metode budžetiranja

U procesu formiranja ovog dokumenta u proizvodnji u okviru ruske nauke i prakse, prilično se široko koriste sljedeće metode:

• procenjeni, na osnovu obračuna troškova unutar preduzeća prema početnim podacima iz drugih delova ovog dokumenta;
• konsolidovani, na osnovu zbrajanja procjena proizvodnih procesa pojedinih radionica (sa izuzetkom internog prometa);
• obračun troškova, koji se zasniva na planskim proračunima za asortiman gotovih proizvoda sa dekompozicijom opštih stavki na jednostavne troškove ili njihove elemente.

Metoda procjene

Ovo je najčešća metoda u domaćim preduzećima. Njegova upotreba omogućava međusobno povezivanje sa integracijom u zajednički sistem poravnanja u obliku sveobuhvatnog planskog dokumenta. Procjena troškova organizacije koja koristi ovu metodu uključuje akumulaciju svih troškova proizvodnje za određene elemente unutar posebnih dijelova plana za godinu. Procijenjeni troškovi se utvrđuju sljedećim redoslijedom:

• Troškovi osnovnih materijala, komponenti i poluproizvoda utvrđuju se na osnovu planiranih godišnjih potreba za materijalnim resursima. U ovom slučaju, procjena treba uključiti samo one troškove koji se mogu potrošiti tokom planskog perioda i naknadno otpisati u proizvodnju. Drugim riječima, prihvata se potreba za materijalnim sredstvima bez uzimanja u obzir promjena stanja zaliha u skladištu.
• Formiranje rashoda za pomoćni materijal vrši se na osnovu planova potreba za njima za godinu. Strukturu ovih troškova čine troškovi alata, kao i opreme za domaćinstvo utrošene u planskom periodu.
• Gorivo u troškovnom smislu u predračunu treba planirati u odnosu na potrebe za njim.

Metoda sažetka

Da bi se razumjelo kako izraditi procjenu troškova ovom metodom, potrebno je prvo razviti i konsolidirati u zajednički sistem ukupne troškove raščlanjene po radionicama i glavne i uslužne proizvodnje.

Metoda kalkulacije

Ova metoda izrade predračuna podrazumeva izradu planskog dokumenta proizvodnje, na osnovu kalkulacija ili kalkulacija troškova svih vrsta proizvoda koji se planiraju u godišnjem proizvodnom programu u preduzeću, kao i rashoda za budući period i bilansi rada u toku. Na osnovu dobijene cene pojedinih proizvoda u skladu sa godišnjim obimom proizvodnje izrađuje se određeni šahovski list koji sadrži ekonomske elemente i kalkulaciju troškova.

Čim se formira šahovska tabela, izrađuje se generalna ažurirana (konsolidovana) procjena troškova koja se planira za budući period. Za formiranje troška proizvedenih proizvoda potrebno je iz konsolidovane procjene isključiti troškove rada koji nisu vezani za proizvodnju.

Druge metode obračuna troškova

Pored metoda o kojima se govori u ovom članku, potrebno je obratiti pažnju na metode kao što su proces po proces i obračun troškova po narudžbi.

Dakle, metod po procesu kreiranja procjena uključuje planiranje troškova proizvodnje u kontekstu pojedinačnih strukturnih podjela i proizvodnih procesa. Ukupni rashodi se sabiraju za pojedine stavke rashoda, uključujući troškove rada i materijalnih resursa.

Prilagođena metoda generisanja procene troškova podrazumeva utvrđivanje troškova proizvodnje gotovih proizvoda u kontekstu pojedinačnih narudžbi, izvedenih radova i planiranih ugovora. Za svaku pojedinačnu narudžbu mora se sastaviti vlastita kalkulacija troškova koja prikazuje i direktne i režijske troškove koji se odnose na ovu vrstu posla koji se obavlja u procesu proizvodnje.

Zaključak

Sumirajući izneseni materijal, treba napomenuti da je predračun finansijski plan kojim se utvrđuje obim i raspodjela aproprijacija u okviru konkretno dodijeljenih sredstava za održavanje preduzeća. Pravni značaj troškovnika je utvrđivanje prava i obaveza rukovodilaca preduzeća za namjensko korištenje sredstava koja su bila uključena u izradu ovog dokumenta.

Pravilno pravimo procjenu!

U ovom ćemo članku razmotriti važno pitanje: kako ispravno sastaviti procjenu. Šta je procjena?

Predračun troškova je finansijski dokument koji uključuje cijene svih izvedenih radova i popis materijala i alata koji se koriste u izgradnji. Procjena troškova mora uključiti režijske troškove, koji uglavnom iznose 15% ukupnog iznosa. Osim toga, procjena uključuje nepredviđene obaveze, čiji iznos u većini slučajeva iznosi 2%. Procjena mora uzeti u obzir dobit kompanije izvođača, profitna marža je 12 - 15%.

Kako pravilno sastaviti predračun izgradnje? Naravno, moguća je korekcija procjene. Sve promjene - od marke betona do marke tapeta - moraju biti dogovorene sa kupcem. Predračun se dogovara sa kupcem i sastavni je dio ugovora. Nesavjesni izvođači će tvrditi da je nemoguće uzeti u obzir sve aspekte izgradnje i ponudit će vam indikativnu procjenu, takvu procjenu kupac ne bi trebao prihvatiti, a takve izvođače treba otpustiti. Kvalificirani inženjeri uzimaju u obzir sve materijale, pa čak i aspekte kao što su marka i broj vijaka. Takvoj organizaciji treba dati prednost. U toku procesa izgradnje ili renoviranja može se izvršiti izmjena predračuna, ali samo uz dozvolu kupca ili na vaš zahtjev, naravno, ako materijal još nije uplaćen, a radovi još nisu završeni. Ako pravilno sastavite glavni predračun, to će vam pomoći da pratite napredak izgradnje i platite usluge izvođača prema fazama realizacije, jer se prema predračunu sastavlja raspored finansiranja i radova.

Mnoge kompanije prilično fleksibilno pristupaju radu na izradi procjena, odnosno na vaš zahtjev izračunaju nekoliko opcija za procjenu, uključujući različite vrste materijala i opreme u procjeni. Nakon što se upoznate s njima, možete odabrati najoptimalniju opciju za vas. Kompanija koja se savjesno odnosi prema kupcima svakako će vas savjetovati kako da efikasno ispunite svoju narudžbu i uštedite novac.

Ako pravilno izraditi predračun, moći ćete odrediti iznos potreban za izgradnju i uporediti ga sa mogućnostima vašeg budžeta. Možda ćete, nakon što pročitate troškovnik, preispitati određene aspekte izgradnje ili popravke, na primjer, odlučiti zamijeniti europski vodovod domaćim ili koristiti jeftiniji laminat u građevinarstvu umjesto parketnih ploča. Međutim, kod ovog pristupa moraju se uzeti u obzir sva postojeća ograničenja. Na primjer, da biste zamijenili postojeće nosive zidove od armiranog betona zidovima od jeftinih plinskih silikatnih blokova, morat ćete unijeti izmjene u dizajn, što će zahtijevati dodatno vrijeme i novac. Stoga je bolje donijeti konačne odluke u fazi projektovanja.

☛ Podsjetimo, ako želite da se upoznate sa gotovim predračunima za razne vrste radova, lako ih možete pronaći u našoj.

☛ Dostupan i na našem portalu sa velikim brojem termina procjene.

Izgradnja bilo kojeg velikog objekta, u koji je finansijska investicija veoma velika, mora se izvesti uz kalkulaciju troškova svih materijala, radova i usluga, cenu za iznajmljivanje i rad specijalne opreme koja se koristi. Zbog toga se u građevinarstvu koriste posebni obračunski dokumenti - predračuni, koji ocrtavaju sve troškove izgradnje određene nekretnine.

Za vašu referencu, predstavljamo ovaj dokument. Naš fokus je na procjeni za izgradnju privatne kuće, čiji je uzorak predstavljen u nastavku.

Prije izgradnje bilo koje kuće, izračunava se procjena za njenu izgradnju, čija se jedna kopija predaje kupcu. Najpotpunije opisuje gdje će i za koje namjene biti utrošena sredstva za izgradnju.

Čak i kada gradi veoma mali objekat na svojoj okućnici, kupac ima pravo da zahteva predračun za njegovu izgradnju. Ovaj članak će opisati i predstaviti uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala.

Sastav dokumenta i ko ga može izraditi

Obično se procjena zasniva na projektnoj dokumentaciji objekta u izgradnji. Opisuje popis materijala potrebnih za izgradnju, njihovu cijenu, vrijeme rada i troškove rada. Ukoliko se u toku izgradnje jave posebne vrste radova, one se takođe uključuju u predračun kao posebne stavke sa cijenom.

Ovu vrstu dokumenta mogu izraditi ili specijalizirane organizacije za procjenu ili sami projektanti, koji, uz izračun projekta, mogu izračunati troškove njegove izgradnje. Prije početka radova, naručilac ima pravo uvida u okvirni predračun za izgradnju i procjenu svojih finansijskih mogućnosti. Ovo je vrlo zgodno, jer možete izvršiti prilagodbe u dokumentaciji kako biste koristili jeftinije materijale ili smanjili veličinu buduće strukture. Kako napraviti predračun za izgradnju kuće? Uzorak će vam pomoći da sve shvatite.

Možemo sami

Za samostalnu procjenu troškova buduće stambene zgrade ili izgradnje na vašoj lokaciji, najlakši način je slijediti standardne uzorke i izračunati cijene materijala i radova. Članak predstavlja nekoliko procjena za različite zgrade. Ostaje samo da zamijenite vrijednosti dužine, vrste korištenih materijala i njihovu cijenu. Na primjer, ispod su primjeri procjena za izgradnju stambene zgrade.

Najprikladnije je takve proračune napraviti u Excel tabelama. Međutim, ovdje leži poteškoća. Sve vrste radova moraju biti prikazane u cijenama u istoj valuti.

U kojim slučajevima se sastavlja više procjena?

Ako je izgradnja kuće završena po principu ključ u ruke, tada kupcu treba samo jedan dokument o nastalim troškovima. Ako se angažuje više izvođača za obavljanje različitih poslova, a sastavlja se potpuno isti broj predračuna.

Svaka procjena se sastavlja na standardnom obrascu, u kojem su navedeni svi izvedeni radovi, njegova cijena i trošak upotrijebljenih materijala. Da bismo dobro razumjeli ovo pitanje, predstavljamo vam uzorke procjena za izgradnju kuće od drveta, pjenastih blokova i tipa okvira sa detaljnim opisom.

Predračun za izgradnju kuće od drveta. Pripremna faza

Prije osnovnih financijskih proračuna, morate obratiti pažnju na izgled takve kuće. Trebalo bi uzeti u obzir broj prostorija u projektu, ukupne dimenzije strukture i koliko će ukupnih kvadratnih metara zauzimati. Sljedeća faza je identifikovanje glavnih grupa troškova. Biće ih nekoliko:

• Troškovi kupovine glavnog Glavni u konkretnom slučaju će biti drvo. U zavisnosti od vrste drveta, njegovog presjeka i operativnih karakteristika, odredit će se ukupni trošak ove grupe troškova.
• Troškovi ostalih materijala za izgradnju kuće. To će uključivati ​​krovove, podne daske i razne materijale za oblaganje zidova zgrade.
• Troškovi završnih materijala. To su razne boje, parket, tapete sa pločicama.
• Troškovi osnivanja. Ovaj dio konstrukcije treba izdvojiti u posebnu grupu i izračunati količinu materijala i njegovu cijenu sa isporukom, kao i plaćanje radova izvođača.
• Troškovi komunikacije. To uključuje gasifikaciju, struju, vodovod i kanalizaciju.

Vrijedi napomenuti da su gornji izračuni troškova gotovo slični onima koji čine procjenu za izgradnju drvene kuće (uzorak možete vidjeti na fotografiji ispod).

Detaljna analiza dostupnih informacija

Dakle, početna faza je završena, glavne grupe troškova su navedene u dokumentu kao što je procjena Uzorak će biti dat u nastavku, a pogledajmo prikupljene podatke. U ovoj fazi potrebno je rasporediti sve prikupljene grupe troškova među strukturnim elementima buduće kuće - troškove temelja, zidova, krova i završne obrade.

Najvažnije je da je prilikom izrade proračuna potrebno uzeti u obzir arhitektonske karakteristike buduće strukture, smjer dizajna, format krova, vrste i broj budućih komunikacija, potrebu za korištenjem posebne opreme i privući profesionalne građevinare, kao i troškove dostave materijala na gradilište i odvoz građevinskog otpada.

Osim toga, potrebno je uzeti u obzir troškove provođenja raznih ispitivanja na gradilištu i naknade projektanata.

Proračun procjene

Da biste pravilno izračunali ulaganja u drvenu kuću u izgradnji, potrebno je pravilno odrediti količinu materijala, troškove transportnih usluga i vrste montažnih radova.

Prilikom obračuna troškova materijala potrebno je uzeti u obzir sljedeće osnovne parametre: vrstu, jediničnu cijenu, potrebnu količinu i ukupan trošak za cijeli volumen. Ovom iznosu posebno se dodaju troškovi transporta i rada utovarivača.

Glavni materijal je drvo. Prvi korak je izračunavanje broja greda potrebnih za izgradnju kuće. Obično se prodaju u kubnim metrima. I ovdje može biti teško uporediti broj kocki sa stvarnom količinom drveta.

Ali to nije problem. Prvo morate izračunati ukupni obim konstrukcije, a zatim pomnožiti rezultirajuću vrijednost s njegovom visinom. A rezultirajući proizvod mora se pomnožiti s površinom poprečnog presjeka grede. Ovo će vam dati ukupnu količinu materijala u kubnim metrima potrebnom za izgradnju.

Ovu cifru uključujemo u procjenu, nakon što smo je prethodno izračunali po tržišnoj cijeni.

Obračun troškova za temelje, krovne i završne materijale

Prije svega, morate izračunati dimenzije temelja, iz kojih će biti jasna količina potrebnog materijala. Da biste to učinili, perimetar baze kuće se množi s visinom i debljinom budućeg temelja. Rezultat su podaci o volumenu. Ostaje samo saznati tržišnu vrijednost jednog kubnog metra betona i pomnožiti je s rezultirajućom vrijednošću.

Krovni materijali smatraju se vrlo lakim. Ukupna krovna površina kuće uzima se iz projektne dokumentacije, prati se trošak jednog kvadratnog metra potrebnog krova, a zatim se ovi podaci množe.

Izračunavanje troškova završne obrade je najmukotrpnije, jer se koriste različiti materijali. Morat ćete pomnožiti pokrivenu površinu zida s cijenom jednog kvadratnog metra svakog materijala posebno.

Dakle, u zaključku, morate izračunati sve troškove i izvesti ukupni rezultat. Kao što vidite, veoma važan i informativan dokument - predračun za Uzorak će vam pomoći da kompletnu proceduru završite što je brže moguće i bez grešaka.

Procjena za izgradnju okvirne kuće

Izračunavanje troškova izgradnje okvirne kuće ne razlikuje se mnogo od onog za kuću od drveta. Jedina razlika će biti u materijalu. Prvo morate odrediti oblik i dimenzije buduće strukture. Treba uzeti u obzir i troškove temelja, zidova i krova, troškove utovarnih radova, a dobro bi bilo izdvojiti određeni postotak sredstava za nepredviđene troškove. Ovo su glavne točke koje treba uključiti u dokument kao što je procjena za izgradnju okvirne kuće (vidi uzorak u nastavku).

Kuća od pjenastih blokova

Prije izrade procjene, morate odlučiti o vrstama materijala koji će se koristiti za izgradnju. Blokovi za izgradnju kuća dolaze u tri vrste - pjenasti beton, gazirani beton i ekspandirani beton. Najbolji izbor za izgradnju u smislu karakteristika performansi bio bi gazirani beton. Njegova cijena na domaćem tržištu nije posebno visoka. Ako uzmemo u obzir kuću s površinom od oko tri stotine četvornih metara, onda će ukupni trošak gaziranog betona rezultirati trideset tisuća rubalja po kvadratu. Nedavno je pjenasti beton postao popularan.

Prilikom izračunavanja procjene koriste se gore opisane tehnike. Uzorak procjene je dat u nastavku.

Obavezni paragrafi dokumenta

Svaki građevinski predračun, bez obzira na strukturu i materijal koji se koristi, mora sadržavati glavne točke. Ovo je, prije svega, trošak materijala (osnovnog i završne obrade), koji bi trebao biti uključen u bilo koju procjenu za izgradnju kuće. Uzorak dat u članku pokazuje da treba navesti iznos troškova transporta i utovara, trošak plaćanja tima majstora i nepredviđene troškove.

Na kraju proračuna daju se konačne brojke. Oni se dijele na iznose direktnih troškova, osnovne plate, korištenje opreme, troškove materijala i rada, režijske troškove i planirane naknade (profit razvojne kompanije).

Gore smo pregledali uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala. Ne razlikuju se mnogo jedni od drugih i imaju slične metode sastava.

U zaključku

Za izradu procjene izgradnje nije potrebno uključiti stručnjake. Možete to učiniti sami. Da biste to učinili, ne treba vam puno - dovoljno je imati kalkulator, projekat za vaš budući dom i praćenje tržišnih tarifa za građevinski materijal. Primjeri procjena za izgradnju kuće date u članku također će biti korisni. Čak i u nedostatku stručnih vještina, moguće je vidjeti približnu sliku ukupnih troškova i značajno ih minimizirati. Ako sumnjate u ispravnost vlastitih proračuna, možete se obratiti stručnjacima.

Kao što vidite, u takvom dokumentu nema ništa komplicirano kao procjena za izgradnju kuće (vidi gornji uzorak). Sretno u sastavljanju!

Uputstva

Za izradu procjene najbolje je koristiti Microsoft Excel. Ima veoma zgodan interfejs koji će vam pomoći ne samo da izračunate ukupan iznos, već i da dodate ili oduzmete određene kolone, ili da zamenite jednu vrednost drugom.

Držeći lijevo dugme kompjuterskog miša, izbrojite šest kolona udesno (do ćelije F1). Broj redova mora odgovarati broju stavki koje su uključene u procjenu.

Odaberite sve redove šeste kolone lijevom tipkom miša;

Kliknite desnim tasterom miša za prikaz tabele sa akcijama;

Odaberite "Format Cells";

Kliknite na prvu karticu “Broj”;

Odaberite format "Tekst".

Video na temu

Izvori:

• Predračun za projektantske radove

Procjena je dokument koji uzima u obzir materijale potrebne za izvođenje radova, njihovu količinu i cijenu. Procjena troškova može uključivati ​​i troškove rada sa ovim materijalima ako naručite njihovo izvođenje od treće strane. Procjena se može izraditi kao standardni paket dokumenata za svaku vrstu materijala i rad s njim, ili se može napraviti u obliku kalkulacije troškova i sredstava po jedinici materijala. Procjena je osnova za utvrđivanje troškova i kapitalnih ulaganja.

Uputstva

Prilikom izrade predračuna za objekat počnite sa izradom lokalnih predračuna za pojedine vrste radova. Lokalne procjene su zasnovane na odobrenim cijenama ili cijenama po dogovoru. Lokalna procjena ukazuje na materijale potrebne za svaku vrstu posla, troškove i procijenjenu potrebu za njima. Konačna procjena za objekat uzima u obzir sve lokalne procjene i daje kalkulaciju cijene cijelog objekta.

U zbirnoj procjeni navedite agregirane i generalizirane pokazatelje, uzmite u obzir određene vrste troškova - za nabavku građevinske opreme, završne radove, troškove boja i lakova, pripremu paketa za zemljište, nadoknadu troškova za raščišćavanje terena i rušenje zgrada i objekata.

Da biste izradili predračun, osim posebnog građevinskog obrazovanja potrebnog za procjenu sastava i obima radova, količine i asortimana građevinskog materijala, trebat će vam Excel proračunske tablice ili posebni programi za izradu predračuna. Možete ih pronaći na , mnogi od njih su besplatni. Baze podataka koje su ugrađene u ovaj specijalni softver već sadrže glavne vrste radova, građevinski materijal i stope njihove potrošnje itd. Moguće je ispraviti podatke i unijeti nove informacije.

Ako je građevinski projekat veliki, procjena Bolje ga je podijeliti na faze koje će se posebno plaćati kako budu završene. Predvidjeti u predračunu koji uključuje administrativni nivo firme izvođača radova i transport građevinskog materijala. Uzmite u obzir kamatu na dodatne troškove koje je teško odmah predvidjeti.

Video na temu

Lokalna procjena je primarni dokument procjene. Oni se sastavljaju za pojedinačne vrste radova i troškove za svaki građevinski projekat: zgrade, građevine, opći radovi na gradilištu. Osnova za obračun lokalnog predračuna je obim posla i potrebni materijali koji se utvrđuju prilikom izrade radne dokumentacije i crteža.

Uputstva

Troškovi koji se uzimaju u obzir u lokalnom budžetu podijeljeni su u četiri grupe: građevinski, instalaterski radovi, troškovi opreme i ostali troškovi. Na osnovu radne dokumentacije utvrditi predstojeći obim radova, nomenklaturu i količinu potrebnog alata, inventara, opreme i namještaja. Odaberite procijenjene standarde koji su na snazi ​​za tekući period i uzmite u obzir tržišnu vrijednost opreme, namještaja, inventara i slobodne cijene i tarife građevinskog i završnog materijala.

Odrediti vrstu radova za koje će se izraditi predračun: specijalni, unutrašnji sanitarni i tehnički radovi, završni radovi, unutrašnji elektro radovi, vertikalno planiranje, nabavka alata i opreme itd. Ako je objekt složen i velik, čija je izgradnja podijeljena na lansirne komplekse, može se izvesti nekoliko lokalnih shema za istu vrstu posla.

U svakom lokalnom predračunu grupirati podatke u segmente po pojedinim elementima konstrukcije, vrsti radova i uređajima u skladu sa tehnološkim redoslijedom radova. Osim građevinskih radova, dionice odražavaju radove na polaganju komunikacija, gasovodu, ventilaciji i klimatizaciji, radove, instrumentaciju i automatizaciju, nabavku i montažu procesne opreme. Dozvoljena je podjela objekta na podzemni i nadzemni dio.

Pogledajte na čemu možete uštedjeti. Može biti značajno kada se koriste različiti građevinski materijali - ako se, na primjer, umjesto cigle koristi za izgradnju vanjskih zidova. Osim toga, domaći građevinski materijali također će koštati manje, iako njihova kvaliteta ponekad nije lošija od one iz uvoza, jer se proizvode stranim tehnologijama.

Dobro napisana procjena treba da odražava sve troškove za 99,9%. Ali imajte na umu da se u lažnim okolnostima njegova cijena može povećati. Savjetujemo Vam da za nepredviđene troškove izdvojite najmanje 10% troškovnika kako se izgradnja Vaše kuće ili stana ne bi pretvorila u dugoročan poduhvat.

Izrada detaljne procjene je ključ uspješne izgradnje. U fazi pripreme morate razmišljati o tome koliko će građevinskog materijala biti potrebno, koji će se posao morati obaviti, a od čega treba napustiti.

Uputstva

Ako planirate graditi kuću od nule, napravite dvije procjene. Jedan će izračunati količinu građevinskog materijala, drugi će izračunati troškove građevinskih radova, unutrašnjeg i vanjskog uređenja i komunikacija. Ukoliko na lokaciji nema vodovoda, kanalizacije, struje i plina, pripremite treću kalkulaciju koja će ukazati na cijenu njihovog priključka.

Koristite Microsoft Excel za izradu procjena. Njegov praktični interfejs će vam pomoći da izračunate ukupan iznos troškova, pomnožite ili oduzmete pojedinačne kolone i zamenite jednu vrednost drugom.

Za proračunske tablice za procjene, zadržite pokazivač iznad gornje lijeve ćelije. Njegov simbol u programu je A1. Pritisnite lijevo dugme na mišu vašeg računara. Pomerajući kursor udesno, izbrojite šest kolona (do ćelije F1). Napravite onoliko redova koliko ima stavki ili usluga u procjeni.

Imenujte kolone. Prvi je serijski broj. Označite ga simbolom br. Sljedeće je ime (ime ili usluge). Na primjer, kod proračuna konstrukcije ovdje treba postojati lista. A pri obavljanju komunikacija - vrste posla. Treća je cijena po artiklu ili usluzi. Slijedi kolona “količina” ili “količina”. Ovdje zapišite u brojevima koliko će proizvoda ili usluga biti potrebno za završetak radnji izgradnje kuće.

Kolona broj pet je ukupni trošak. Ovdje unesite iznos za sve proizvode ili djela istog naziva. Da bi se ukupna cijena automatski zbrojila, uradite sljedeće:

Pritisnite desno dugme tako da se pojavi prozor sa akcijama;

Pronađite "Format Cells";

Navedite "Numeric" ili "Cash".
Sada, nakon što ste popunili sve ćelije, možete prikazati ukupan iznos. Samo odaberite cijelu kolonu i potražite u gornjem uglu, desno, ikonu Σ (sigma). Kliknite na njega da zbrojite sve vrijednosti u željenoj koloni ili redu.

Stavite svoje bilješke u šestu kolonu. Zabilježite sve dodatne informacije ovdje. Gdje su potrebni materijali, njihova veličina, boja itd. U kom vremenskom roku posao mora biti završen? Da bi se tekst pojavio, uradite sljedeće:

Odaberite cijelu kolonu tako što ćete kursorom miša preći preko gornje ćelije i držati pritisnuto lijevo dugme;

Kliknite na desno dugme tako da se pojavi prozor sa akcijama;

Pronađite "Format Cells";

Otvorite prvu karticu "Broj";

Odredite format "Text".

Izvori:

• kako napraviti komercijalnu procjenu

Izrada procjene jedna je od prvih i glavnih faza svih građevinskih i instalacionih radova. Predstavlja obračun troškova građevinskih, završnih i popravnih radova prema odobrenoj projektnoj dokumentaciji, uzimajući u obzir stvarne zapremine. Procjena vam omogućava da procijenite njihov trošak čak i prije početka radova i prilagodite ga promjenom tehnologija i korištenih građevinskih i završnih materijala.

Uputstva

Prilikom izrade procjena koristi se razvijena i usaglašena metodološka i obračunska osnova. Njegova osnova su dokumenti koje je izradio Državni građevinski komitet Rusije: skup pravila, smjernica i metodoloških dokumenata. Ova regulatorna kretanja koriste cijene od 1. januara 2000. godine, koje su prilagođene savremenim cijenama korištenjem faktora prilagođavanja koji uzimaju u obzir inflaciju.

Prilikom izrade procjena koristiti metodologiju koja je stupila na snagu 9. marta 2004. (MDS 81-1.99) i druge MDS i smjernice Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije. Ovi propisi daju opšte informacije o procesu određivanja cijena u građevinarstvu i odredbe za utvrđivanje njegove cijene.

MDS 81-1.99, glavni državni metodološki dokument, daje preporučene koeficijente koji uzimaju u obzir uticaj uslova rada. Osim toga, u njemu možete pronaći dokumentaciju objedinjene procjene i pregled glavnih vrsta poslova koji su klasificirani kao drugi.

U ukupni procijenjeni trošak uključiti troškove građevinskih (popravki i građevinskih) radova, troškove radova, troškove rabljene opreme i inventara i druge troškove. Građevinski i instalaterski radovi po pravilu čine oko 46-48% ukupnih troškova procjene, troškovi opreme - 35-36%, ostali troškovi - 17-18%.

Provjera date procjene ne vrši se samo radi utvrđivanja ispravnosti datih proračuna, već je potrebno kontrolirati kvalitetu i pronaći mogućnosti zamjene skupih radova i materijala ekonomski isplativijim.

Prilikom analize i provjere procjene, da biste se osigurali od, prije svega, obratite pažnju na usklađenost sa stvarnim obimom radova i standardima potrošnje građevinskih i završnih materijala. Napominjemo da su direktni troškovi direktno povezani sa količinom obavljenog posla, potrebnim resursima, procijenjenim standardima i za ove resurse. Direktni troškovi uključuju troškove vezane za prethodnu obradu i pripremu određenih građevinskih materijala i troškove njihovog transporta do gradilišta. Režijski troškovi se utvrđuju indirektno kao procenat platnog spiska građevinskih radnika. Procijenjena dobit se definiše kao unaprijed dogovoreni postotak u sastavu građevinskih proizvoda, uglavnom ide na razvoj proizvodne i društvene sfere ugovorne organizacije.

Video na temu

Izvori:

• Ardžinov V.D. “Kako pripremiti i provjeriti predračune”

Predračunska dokumentacija je zasebna faza projektovanja koja se sastoji od predračuna objekata, lokalnih predračuna, zbirnih predračuna i drugih proračuna. Da biste naučili kako napraviti procjenu, potrebno je proučiti standarde procjene, izraditi plan rada i slijediti određenu proceduru izrade dokumentacije.

Uputstva

Proučite procijenjene standarde. Zbirke jediničnih cijena prikazane su u državnim elementarnim standardima procjene, koji su podijeljeni na sektorske (OER), teritorijalne (TER) i federalne (FER). Najnovija baza podataka sadrži cijene za vrste radova koji se obavljaju na teritoriji Ruske Federacije. Regulatorni okvir TEP-a čine jedinične cijene koje se odnose na lokalne uslove izgradnje, a OER se odnosi na specijalizirane tipove građevina. Osim toga, standardi procjene su podijeljeni na korporativne i individualne.

Odlučite o regulatornom okviru koji je za to pogodan i koji će se koristiti pri izradi procjene. Odaberite standardni obračun koji se odnosi na izradu predračunske dokumentacije. Ovaj izbor određuje režijske troškove i procijenjenu dobit na platnom spisku koji će biti primijenjen.

Izraditi strukturu predračunske dokumentacije. Odredite koliko će procjena objekata i drugih proračuna biti sadržano u zbirnoj procjeni. Izračunajte broj lokalnih procjena i njihovih odjeljaka koji su uključeni u svaku procjenu objekta.

U koloni "materijali" navedite potrebne materijale za svaku fazu rada. Na primjer, tapete, ljepilo, linoleum, parket, cigle, cement, itd. Nakon što ste detaljno opisali ove artikle, pređite na procjenu troškova za svaku od njih. U svaku kolonu naspram građevinskog materijala upišite približnu količinu u komadima, metrima, kilogramima i navedite cijenu svakog artikla. Saznajte cijenu građevinskog materijala na Internetu na posebnim web stranicama koje su specijalizirane za prodaju takvih proizvoda.

Okvirne cijene za rad pronađite na tržištu rada iu oglasima. Uzmite u obzir složenost posla i vremenske uslove ako se radovi izvode na otvorenom (plaćanje je u ovom slučaju veće).

U kolonu „dodatni troškovi“ uključite stavke kao što su dostava, istovar i uklanjanje građevinskog otpada. Za svaku stavku unesite cijenu (informacije potražite na Internetu ili u specijalizovanim časopisima). Izračunajte ukupan iznos troškova dodavanjem brojeva iz svake kolone. Ovo će biti preliminarni iznos troškova za izgradnja ili popraviti. Iz prakse je poznato da će u većini slučajeva konačni trošak biti 10-15% veći.

Koristan savjet

Excel tabela za pripremu procjena koristi se za male građevine ili popravke. Za izradu predračuna za izgradnju velikih objekata koriste se posebni programi „Turbo estimator“, „Stručna procjena“ i drugi.

Popravka je prilično skup poduhvat, za koji morate neko vrijeme izdvojiti dio porodičnog budžeta. S obzirom da je to povezano sa neugodnošću za sve koji žive u stanu, prirodno je da se želi da se to uradi efikasno kako ne bi trebalo uskoro da se radi naredna popravka. Stoga je prije početka radova na renoviranju važno napraviti procjenu, izračunati njegovu cijenu i odabrati građevinski materijal u skladu sa svojim financijskim mogućnostima.

Za potrošni materijal (gruba obrada) i završne materijale.

Svrha izrade procjene je izračunavanje potreba za materijalima i stvarnih troškova svih popravki od demontaže starih premaza do završne obrade stambenih prostorija. Izrada procjene će vam omogućiti da izbjegnete neplanirane troškove, međutim, kako iskustvo pokazuje, ipak je preporučljivo izdvojiti još 10% procijenjenog troška koji je za njih izračunat.

Kako napraviti predračun za renoviranje stana

Pregledajte svaku prostoriju stana i napravite popis potrošnog i završnog materijala koji će vam trebati. Njihov okvirni trošak može se pronaći na internetu, katalozima građevinskih hipermarketa i cjenovnicima proizvodnih kompanija. Napraviti popis građevinskih, popravnih i završnih radova, njihov trošak se može utvrditi iz cjenovnika građevinskih firmi ili privatnih ekipa koje svoje usluge nude i putem interneta. Obratite pažnju na jedinice u kojima se meri količina posla.

Morat ćete uzeti u obzir potrebu za materijalima koji se koriste za popravke, kao što su: prajmer, kit, suhe gipsane mješavine, ljepilo za keramičke pločice, tapete i druge premaze, vodovodne cijevi, miješalice i slavine, filteri, žice, utičnice, prekidači, vijci, ekseri, podloga od laminata itd. Za završnu obradu trebat će vam: tapete, oblaganje i keramičke pločice, podne i zidne ukrasne obloge; laminat, linoleum ili parketne ploče, gipsane ploče, podloge, farbe, prozori i unutrašnja vrata itd.

Ručno nacrtajte tlocrt stana radi lakšeg mjerenja, mjernom trakom izmjerite površinu podova, zidova itd. Izračunajte potrebne količine potrošnog materijala. Imajte na umu da će za brak biti potrebno dodati najmanje 5%. Odredite obim posla i izračunajte njegovu cijenu.