Zdravlje

Kako doći do novca za velike popravke. Velike popravke stambenih zgrada: platiti ili ne? Mišljenje advokata

Stanovnicima stambenih zgrada svaki mjesec uvijek stiže račun s karakterističnim dvostranim dizajnom. Šta je doprinos za velike popravke, da li je legalno naplaćivati i da li ga je uvek potrebno plaćati?

Pravni osnov za priznanice za velike popravke

Plaćanje doprinosa za velike popravke predviđeno je važećim zakonodavstvom i članovima 154. i 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, stoga je mjesečna raspodjela računa apsolutno zakonita. Druga je stvar od koga dolaze ti računi iu kojoj veličini.

U većini slučajeva stvara se regionalni operater (fond), koji je odgovoran za pravovremeni i kompetentan obračun doprinosa, rjeđe, takvu podjelu stvaraju vlasnici stambenih i nestambenih prostorija stambene zgrade.

Nijanse koje su regulisane stambenim zakonodavstvom:

Obavezna priroda plaćanja.
Pravo utvrđivanja visine doprinosa imaju konstitutivni subjekti Ruske Federacije.
Postupak za utvrđivanje visine doprinosa je ukupna površina imovine pomnožena sa utvrđenom tarifom.
Obaveza plaćanja velikih popravki nije samo za vlasnike stanova, već i za vlasnike komercijalnih nekretnina koje se najčešće nalaze na prvim spratovima i podrumima stambenih zgrada.
Prijem sredstava na račun same kuće ili račun kod regionalnog operatera.
Namjena plaćanja je velika popravka zajedničke imovine vlasnika stanova i nestambenih prostorija kuće.

Kako se utvrđuje iznos doprinosa?

U stambenim zgradama na istom lokalitetu iznosi računa mogu biti potpuno različiti. Tarifa obično uzima u obzir:

Starost stambene zgrade, njeno stanje i postotak dotrajalosti. Za nekretnine puštene u rad prije manje od pet godina, plaćanja nisu prihvatljiva za obračun, jer je postotak amortizacije mali, a za stambene objekte poslijeratnog perioda, tarifa je shodno tome viša;
Broj etaža izgradnje - dvospratne kuće zahtijevaju manje truda i troškova od visokih zgrada;
Prisustvo ili odsustvo liftova i šahtova za liftove - tehnička poboljšanja uvijek zahtijevaju povećanu pažnju održavanja i značajne troškove shodno tome, doprinosi za velike popravke će također biti nešto veći.

Trenutne tarife

Osnovne tarife za velike popravke u 2017. su različite za svaki region. Minimalni iznosi koje će stanovnici stambenih zgrada plaćati u ovom trenutku su sljedeći (omjer - rubalja / kvadratni metar):

Do jula 2017. doprinos za velike popravke u Moskvi iznosi 15 rubalja po kvadratnom metru, od jula će biti 17, u Moskovskoj oblasti - 8,3.
Sankt Peterburg - od 3 do 4 u zavisnosti od karakteristika kuće, Lenjingradska oblast - 5,5.
Astrahanska regija - od 3,6 za drvene stambene zgrade do 8 za kamene kuće s liftom.
Jekaterinburg – 9.
Irkutska regija - od 3,41 za kuće sa grijanjem na peći, do 8,39 za udobne visoke zgrade preko 6 spratova na krajnjem sjeveru.
Sahalinska regija - ove godine - 10,8, od sljedeće godine - 11,5.
Tverska regija - ovisno o karakteristikama - od 4,4 do 7,7.
Jakutija - od 3,6 za drvene kuće, do 8 za ciglene zgrade sa liftom.
Jamalo-Nenecki autonomni okrug - 10.5.
Republika Krim – 6.16.

Redoslijed velikih popravki

Svake godine lokalne vlasti odobravaju program kapitalnih popravki stambenih zgrada, a dokument je javno dostupan i svi se s njim mogu upoznati. Faktori koji utiču na uključivanje zgrade u program remonta:

Godina izgradnje kuće i stepen istrošenosti doma. Oronule kuće se ne mogu popraviti i mogu se uključiti u program preseljenja.
Prije koliko vremena je izvršena prethodna popravka.
Iznos prikupljen za popravke. Ukoliko ova sredstva nisu dovoljna, stanari i vlasnici lokala mogu prenijeti vlastita sredstva ili postati sudionici programa subvencija iz državnog budžeta.

Doprinosi se daju posebno za održavanje zajedničke imovine stanara i ne predviđaju tekuće ili kozmetičke popravke samih stanova ili nestambenih prostorija.

U zajedničku imovinu kuće za čiju popravku se prikupljaju sredstva su:

Roof;
Fasadne i vanjske obloge;
temelj, podrum ili polupodrum (ako se ne iznajmljuju);
Unutarnje cijevi i komunikacije;
Opća brojila za toplinu, svjetlo i druge usluge.

Pogodnosti za plaćanje takse

Prema donesenim zakonskim promjenama, plaćanje velikih popravaka od strane vlasnika kuća od 2017. godine može se vršiti po povlaštenoj stopi. Postojećim kategorijama korisnika:

Osobe sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom;
Osobe koje sudjeluju u testiranjima izazvanim ljudskim djelovanjem i likvidaciji katastrofa izazvanih ljudskim djelovanjem;
veterani i učesnici Drugog svetskog rata;
Borbeni veterani i lica povrijeđena u službi tokom neprijateljstava;

Dodaju se dvije nove kategorije:

Lica starosne dobi za penzionisanje koja su navršila 70 godina života;
Lica starosne dobi za penzionisanje koja su navršila 80 godina života.

Više detalja o pogodnostima u videu:

Kada ne možete platiti plaćanja za velike popravke

Postoje i drugi uslovi pod kojima stanovnici određenog broja stambenih zgrada ne mogu platiti ove račune:

Ako je postotak dotrajalosti kuće visok i kuća je podložna rušenju.
Ako je kuća ili parcela na kojoj se nalazi podložna prelasku iz privatnog u državno vlasništvo.
Stanovnici kuća izgrađenih prije manje od pet godina, jer njihove komunikacije ne zahtijevaju velike popravke. Ako se istroše, investitor nekretnine će biti odgovoran za nekvalitetne materijale.

Ako se postavi pitanje - da li je potrebno platiti kapitalne popravke ako stan nije privatizovan - pitanje će se riješiti u korist vlasnika nekretnine, budući da on živi u nekretnini u vlasništvu države, pa shodno tome snosi sve troškovi velikih popravki na nekretnini.

Rusi tradicionalno sami poduzimaju popravke i održavanje svojih stanova i kuća, koristeći usluge stručnjaka samo u ekstremnim slučajevima. Ovakav odnos prema održavanju vlastitog doma u suprotnosti je sa novim zakonom koji je na snazi od 2015. godine o uslugama kapitalnih popravki. Naravno, to se ne odnosi na neposredan životni prostor vlasnika stana i proteže se na sferu javnih usluga i na prvi pogled je prilično objektivno i usmjereno na dobro.

Međutim, potreba da vlastitim finansijama platimo dobre namjere vlasti tjera nas da se detaljno udubimo u zamršenosti inovacije, ali i da tražimo odgovor na pitanje: ako ne platite velike popravke , šta će se dogoditi? Nekima se čini retoričkim, drugima je razlog za razmišljanje o mogućim posljedicama nakon donošenja takve odluke.

Koliko će to koštati?

Netačni podaci o tarifama za nove komunalne račune nisu neuobičajeni. Isto se može reći i za plaćanja za velike popravke. Prosječne tarife koje određuju koliko treba platiti za velike popravke variraju od 5 do 15 rubalja. po sq m, odnosno, regije samostalno određuju iznos doprinosa na osnovu stanja lokalnog stambenog fonda. Najviše stope zabilježene su još 2014. godine, kada su objavljene brojke od 20-50 rubalja. U ovom trenutku stručnjaci još uvijek primjećuju mogućnost korištenja modernih tehnologija i materijala, kao i vjerojatnost povećanja vremena između popravaka.

Vjerovatno, ovi faktori, čak i u najzanemarenijim regijama, neće dozvoliti podizanje minimalne razumne cijene iznad 20 rubalja. po sq m Među neugodnim trenucima u ovom dijelu je činjenica da su mnogi građani već naišli na visoke provizije pri plaćanju u pošti i preko štedionica. U prosjeku je 30-50 rubalja.

Ko treba da plati?

Prema zakonu, vlasnici stambenih zgrada moraju platiti velike popravke. Sada vrijedi shvatiti da li svi vlasnici stanova moraju platiti velike popravke? Prema autorima zakona, siromašni ne treba da stradaju. S tim u vezi, olakšice za plaćanje velikih popravki imaće isti građani koji ih trenutno imaju za sve

Drugim riječima, Drugi svjetski rat, kao i jedan broj građana koji su uključeni u programe socijalne podrške, nisu među onima koji moraju plaćati velike popravke i prateće usluge. Isplata naknada će se vršiti po staroj shemi: ako troškovi plaćanja nekretnina nakon uključivanja velikih popravki premaše za 10%, porodica će imati pravo na subvencije.

Šta je uključeno u remont?

Da biste procijenili izvodljivost doprinosa za velike popravke u kući, vrijedi se upoznati s popisom radova uključenih u ovu stavku javne usluge. Uključuje sljedeće:

popravka krovnih pokrivača i nosivih konstrukcija;
oporavak i ;
popravke u podrumima;
dovođenje temelja u red;
renoviranje ili popravak inženjerskih sistema (kanalizacija, vodosnabdijevanje);
zamena ili ugradnja liftova.

Također, u nekim regijama planirana je revizija sistema za uklanjanje dima i gašenja požara, izvođenje tehničkih popravki itd. Ali to su još uvijek izolirani slučajevi, budući da se troškovi velikih popravki u kontekstu proširenja njegovog obima značajno povećavaju. Na ovaj ili onaj način, opisani posao nas tjera da preispitamo pitanje: ako ne platite velike popravke, šta će se dogoditi? U ovom kontekstu mislimo na ono što će biti sa kućom, jer je upravo broj stambenih zgrada koje su u lošem stanju i kojima je prijeko potrebna popravka motivisao nadležne da preduzmu ovako radikalne mjere.

Garancije za popravku

Mnogo je ljudi koji pozitivno gledaju na renoviranje domova. Da li da plaćaju ili ne, nije pitanje za njih, ali treba da postoje garancije. U svakom slučaju, mnogi žele imati povjerenje da novac neće biti ukraden, već će se koristiti u skladu s namjenom. Regionalni operateri će preuzeti odgovornost za ovo. U njihovim odjeljenjima se formiraju odjeljenja, čiji zadaci uključuju izvođenje kapitalnih remonta sredstvima dobijenim iz regionalnih fondova prema planu. Sve stambene zgrade su uvrštene u posebne liste sa registrima, kojima će pristup imati svaki obveznik. Tako možete pratiti utrošak sredstava i završetak popravki za svaki objekat.

Argumenti protiv doprinosa

Od usvajanja, žalbe na amandman stižu ne samo od običnih građana, već i od stručnjaka. Posebno se dovodi u pitanje izvodljivost inovacije iz razloga što vlasnici stanova nemaju zajedničku imovinu. Upravo ovaj aspekt opravdava samu formulaciju pitanja: da li da platim velike popravke stambenog prostora ili ne? Činjenica je da općina prenosi vlasništvo samo nad određenim dijelom kuće, ali potkrovlje, krovište, komunalna mreža i podrum nisu vlasništvo određenog stanara. Tipičan primjer koji ilustruje nepravednost ovakvog pristupa je obaveza vlasnika stanova u prizemlju da ulože novac u zamjenu lifta.

Osim toga, ne zna se kada će se realizovati planirani plan poboljšanja stanja stambenog fonda. Iz tog razloga, mnogi vlasnici su namjerno odbijali da plate velike popravke, jer bi u vrijeme njegove provedbe potpuno promijenili mjesto stanovanja. Za referencu: u nekim regijama izvođenje popravki traje decenijama - i to samo na osnovu dokumenata.

Šta ako ne platiš?

Teško je predvideti kakve će praktične posledice imati one koji odbiju takvu saradnju sa opštinom. U teoriji, vlasnik stana ima pravo da ne plati u cijelosti sve stupce u računu za komunalije. Međutim, ostaje pitanje: ako ne platite velike popravke, šta će se dogoditi? Iz fondova za kapitalne popravke napominju da će lica koja imaju dugovanja po ovoj stavci dobiti obavještenja. Nakon toga, kao i kod drugih komunalnih usluga, morate sačekati sudski postupak. Na iznos duga, u skladu sa zakonom, svaki mjesec će se dodavati i kamata. Međutim, od trenutka kada je kuća uvrštena na listu onih koji su podložni velikim popravkama, njeni vlasnici imaju pravo samostalno odrediti format prikupljanja novca za „fond za popravku“.

Šuškalo se i o ukidanju mjesečne naknade građanima u kategoriji socijalno zaštićenih. To se prvenstveno odnosi na penzionere. Odnosno, ako vlasnik ove grupe ne plati velike popravke, onda će mu se povlastica u obliku EBC-a ukinuti. Zapravo, takva mjera nema osnova, jer se novčana naknada ne odnosi na veće popravke.

Kako ne platiti legalno?

Najracionalniji način da se riješite novih obaveza može biti jedna od opcija koje su predložile vlasti: korištenje ušteđevine od najma od iznajmljivanja nestambenih prostorija u kući i samostalno izvođenje popravaka o trošku stanovnika. Naravno, u ovom slučaju nemoguće je izbjeći naplatu novca, koji će se koristiti i za velike popravke. Platiti ili ne platiti prema priznanici - takvo pitanje će nestati i bit će prebačeno u odgovornost sastanka vlasnika kuća.

Remont o kucnom trosku

Ova alternativna opcija pogodna je za one koji ne žele da plaćaju komunalna preduzeća i planiraju sami da izvrše popravke. Shema je sasvim razumljiva i razrađena je iu drugim oblastima komunalnih djelatnosti: vlasnici na skupštini odlučuju o otvaranju kućnog računa iz kojeg će se finansirati poslovi održavanja. U ovom slučaju je dozvoljena zakonska obustava plaćanja i nema potrebe za plaćanjem velikih popravki regionalnim fondovima. Međutim, važno je napomenuti da iznos na kućnom računu mora odgovarati minimumu koji su odredile regionalne vlasti za velike popravke. Odnosno, novac prikupljen samostalno mora odgovarati veličini ukupnih plaćanja za određenu kuću.

Finansiranje iz zakupa i reklama

Gotovo svaka stambena zgrada ima nestambeni prostor. Budući da obavezna uplata doprinosa za velike popravke podrazumijeva da je sva imovina zgrade u vlasništvu stanara, oni njome mogu raspolagati po vlastitom nahođenju. Na primjer, prihod od najma može pokriti troškove velikih popravki. Platiti ili ne platiti - u ovom slučaju se ne postavlja pitanje. Osim toga, vlasnik stana ne smije uložiti ni peni iz svog ličnog džepa.

Ali opet, najvažnije je da iznos od izdavanja nestambenog prostora bude dovoljan da pokrije troškove popravke. Pored ove metode, možemo istaći i mogućnost pružanja fasade kao reklamne platforme. Inače, novi zakon bi mogao postati razlog da se provjeri kako se ovaj finansijski potencijal koristi u kući. Najaktivniji članovi samouprave često primaju prihode od iznajmljenih prostorija. Možda bi ih trebalo preusmjeriti na direktno poboljšanje stanja kuće?

Kuće u lošem stanju - da li morate platiti?

Ovo je trenutno najhitnije pitanje koje utiče ne samo na program remonta, već i na procedure preseljenja stanara. Zakon precizno navodi da li je potrebno platiti velike popravke u dotrajalom stambenom objektu - ne, dok se ne isključi iz programa. Međutim, u mnogim regijama postoje slučajevi da se vlasnici stanova u zgradama koje se ne popravljaju žale na račune sa klauzulama o plaćanju za nešto za šta se smatra da je u lošem stanju, što bi trebalo isključiti sa liste objekata za čiju se obnovu prikupljaju sredstva.

Slične nedosljednosti proizlaze iz drugih problema. U ovom slučaju, to su kašnjenja u preseljavanju. Ljudi se žale da dok čekaju u redu moraju plaćati troškove održavanja potencijalno neuseljive kuće. S tim u vezi, zanimljivo je pitanje: ako ne platite velike popravke, šta će se dogoditi sa stambenim objektima koji su dobili status vanrednog stanja? Nadležni navode da će sva sredstva prikupljena za takve kuće biti upotrijebljena za njihovo rušenje i implementaciju programa raseljavanja.

Zaključak

Kao što je poznato, mnogi zakoni otkrivaju značajne nedostatke u prvim fazama implementacije i usklađuju se sa njima. Najvjerovatnije će to biti slučaj i sa obaveznim remontom kuća, jer njegovi nedostaci imaju vrlo primjetan uticaj na materijalno blagostanje građana. Istovremeno, važno je napomenuti i alternativne mogućnosti koje su prepuštene ljudima koji su željeli sami da urede svoje domove. Istina, čak ni u takvim slučajevima neće biti moguće izbjeći gnjavažu oko organizacije većeg remonta. Uostalom, pored opšte naplate novca od vlasnika, potrebno je tražiti i angažovati izvođača radova.

Na ovaj ili onaj način, danas u Rusiji milioni kuća trebaju popravke. Da li će preuzeti odgovornost za održavanje kuće u svoje ruke ili je povjeriti državi, privatna je odluka svakog menadžmenta kuće. Ali jedno je jasno: troškovi velikih popravki padaju na teret građana, a to je možda i glavni nedostatak novog amandmana.

Građani primaju račune svaki mjesec;

Hajde da pokušamo da shvatimo šta će se desiti ako je to stambena zgrada.

Nakon donošenja Federalnog zakona o kapitalnim popravkama, često su se javljali sporovi i nesporazumi oko visine doprinosa za kapitalne popravke, ko je odgovoran za naplatu i gdje se sredstva upućuju.

Sve aktivnosti regionalnih operatera (fondova) i posebno formiranih komisija regulisane su federalnim zakonodavstvom i važećim Zakonom o stanovanju.

Takođe jasno propisuje da je plaćanje kapitalnih popravki koje utiču na zajedničku imovinu stambene zgrade odgovornost vlasnika nestambenih prostorija i stanova koji se nalaze u ovoj zgradi.

Ko i u kom iznosu plaća doprinose za velike popravke?

Prema zakonu, pravo na naplatu doprinosa ima ili regionalni fond (operater) koji posjeduje stalno ažurirane baze podataka o vlasnicima nekretnina i površinama njihovih prostorija i stanova, ili posebno kreirana podjela od strane vlasnika.

Mjesečni kapitalni doprinos se obračunava na osnovu površine prostora i koeficijenata koje odobrava subjekt federacije. Razlikuje se u različitim regijama zemlje:

Moskva i Moskovska regija - od 8,3 do 17 rubalja po kvadratnom metru.
Sankt Peterburg - od 3,5 rubalja po kvadratnom metru.
Murmansk - od 3 rublje po kvadratnom metru.
Samara - od 5 rubalja po kvadratnom metru.
Voronjež - od 6,5 rubalja po kvadratnom metru.

Gdje se mogu potrošiti sredstva prikupljena za velike popravke?

Vrste djelatnosti za koje se mogu utrošiti sredstva prikupljena od strane stanara za kapitalne popravke usmjerene su isključivo na popravku zajedničke imovine stanara i vlasnika, a ni u kojem slučaju za kozmetičke popravke pojedinačnih prostorija i stanova.

Uključuje:

Radovi na izolaciji, restauraciji, farbanju i renoviranju fasade zgrade.
Remontni radovi na restauraciji i sanaciji temelja.
Održavanje integriteta podruma i zajedničkih prostora.
Preuređenje stepeništa, uključujući zamjenu stepenica i ograda.
Sanacija krovova i krovova, tekuće i kapitalne popravke.
Održavanje ispravnosti liftova, liftovskih okna, blagovremena popravka i zamena opreme liftova.
Velike i tekuće popravke inženjerskih sistema i komunikacija stambene zgrade.

Ako je operater prikupljenih sredstava za velike popravke posebno stvorena jedinica stanovnika stambene zgrade, tada vlasnici stanova i nestambenih prostorija imaju pravo samostalno tražiti organizaciju koja će obavljati sve popravke. U suprotnom, izbor ostaje na subjektu federacije.

Program za izvođenje radova na kapitalnim popravkama svake godine odobravaju lokalne samouprave i objavljuju ga na web stranici za opšte informacije.

Za koga postoje olakšice za plaćanje doprinosa za velike popravke?

Vlasnici stanova u hitnim i oronulim zgradama podložnim rušenju ili preseljavanju.
Lica koja su zakupci stanova i prostorija u stambenim zgradama u vlasništvu države ili opštine.
Zakupci prostorija ili stanova u stambenoj zgradi koja se nalazi na državnom ili opštinskom zemljištu.
Vlasnici nekretnina koje treba oduzeti u vlasništvo države ili opštine.

Postoje i građani koji mogu smanjiti iznos uplate za iznos od 30 do 100%:

Penzioneri samci, vlasnici stanova stariji od 70 i 80 godina.
Osobe sa utvrđenim invaliditetom 1. i 2. grupe ili porodice koje odgajaju decu sa utvrđenim invaliditetom 1. ili 2. grupe.
Invalidi i učesnici Velikog domovinskog rata i drugih vojnih operacija.
Likvidatori katastrofe izazvane ljudskim djelovanjem u nuklearnoj elektrani Černobil i testovima u Semipalatinsku.
Osobe koje rade u određenim profesijama na određenim lokalitetima, na primjer, nastavnici na krajnjem sjeveru.

Šta se dešava ako ne platite velike popravke stambene zgrade

Mjesečna plaćanja su zapravo ekvivalentna računima za komunalije, pa njihovo kašnjenje ili dugo neplaćanje može imati prilično ozbiljne posljedice:

Za početak će predstavnik regionalnog operatera ili komisija stambene zgrade naplatiti ostatak duga i svakog mjeseca pismeno ili telefonski podsjetiti neplatiša o postojećem dugu.
Ako dug dosegne više od 10.000 rubalja, dužniku se može zabraniti prelazak državne granice.
Dug veći od 10 hiljada rubalja može dovesti do pokretanja sudskog postupka, tokom kojeg se imovina dužnika može oduzeti ili povući iz upotrebe građana i prodati za dugove.

Sudska praksa u 2017. godini u vezi sa plaćanjem naknade za velike popravke ukazuje na to da se ekstremne mjere zapljene ili zapljene imovine najčešće ne koriste.

Sudska praksa po pitanju remonta u videu:

U 2017. recenzije o tome isplati li se plaćati velike popravke nude nekoliko legalnih načina da se izbjegne mjesečna plaćanja:

Izvršiti deprivatizaciju - vratiti ranije privatizovane stanove iz privatnog u državno vlasništvo.
Održati skupštinu stanovnika na kojoj će više od 50% glasova biti za samostalno izvođenje velikih popravaka ili samostalno pronalaženje građevinskih ekipa koje će izvoditi sve radove.

Izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju vlasnici stambenih prostorija u stambenim zgradama obavezani su da plaćaju mjesečne doprinose za kapitalne popravke od 2014. godine. Ovi iznosi će se akumulirati na računu regionalnog operatera ili ličnom računu kuće u slučaju da je na sastanku stanara donesena odluka da se ona otvori. Neke kategorije građana mogu zakonski izbjeći troškove po ovom članu.

Šta uključuje veliki remont?

Sredstva akumulirana na računu kapitalnih popravki imaju određenu namjenu i mogu se potrošiti samo na određene poslove. Oni se šalju na poboljšanje stanja stambenog fonda prema sačinjenom i odobrenom rasporedu. Spisak radova u okviru stavke velikih popravki uključuje:

fasaderski radovi vezani za restauraciju i restauraciju (kitovanje i zaptivanje nastalih pukotina, farbanje, kao i izolacija);
radovi na jačanju temelja zgrade;
krovopokrivački radovi (obnova konstrukcija, obnova krovišta radi sprječavanja curenja);
održavanje podrumskih prostorija i komunikacija koje se nalaze u njima;
popravak dizala;
održavanje i popravka kućnih komunikacionih sistema, uključujući radove na zamjeni uobičajenih kućnih mjernih uređaja koji se izvode u sklopu modernizacije.

Stanovnici imaju puno pravo da kontrolišu provođenje svih navedenih popravki, sredstva za koja prikupljaju na svom računu. Kako se može postići kontrola?

Odaberite organizaciju kojoj ćete povjeriti izvođenje velikih popravki Vaše stambene zgrade.
Provjerite pripremljene predračune za izvođenje radova i zatražite pojašnjenje i opravdanje za određene pozicije i cijene. I također razjasniti raspored planiranog rada i vrijeme njihove provedbe.

Ukoliko stanari nisu mogli ili nisu hteli da izaberu firmu za popravke, ovaj zadatak pada na pleća lokalne uprave ili organizacije kojoj je povereno upravljanje kućom.

Sva sredstva prikupljena od strane vlasnika stanova za velike popravke mogu se potrošiti samo na određenu vrstu posla. Rezultat obavljenog posla je obezbjeđivanje potpunog izvještaja o količinama i sredstvima koja su utrošena na njihovu realizaciju, kao i stanje na računu.

Razjasnimo nekoliko stvari u vezi s velikim popravkama o kojima bi vlasnici kuća u stambenoj zgradi trebali znati:

fond za kapitalne popravke sastavlja akcioni plan za sve kuće koje akumuliraju doprinose na svom računu sa višegodišnjom perspektivom i objavljuje ga u javnosti;
sredstva fonda mogu se koristiti ne samo za planirane svrhe, već i za hitne popravke, bez obzira na doba godine;
realizacija planiranih popravki praćena je procjenama i analizira se njihova neophodnost.

Također treba napomenuti da stanari novih zgrada nisu izuzeti od ove stavke troškova. Svi iznosi prikupljeni na računu planirani su za popravke i planirane radove u budućnosti.

Namjeru trošenja sredstava možete provjeriti uz učešće državnih nadzornih organa (komisija pod upravom, Rospotrebnadzor, upravljačka organizacija), kao i, ako se sumnja na šeme prevare, kod tužilaštva.

Trebam li platiti račune za velike popravke? Zahtjev Zakonika o stanovanju kaže da se doprinosi moraju plaćati, budući da se stambeni fond postepeno troši, a troškovi njegove obnove padaju na ramena vlasnika. Stoga ih morate platiti za vlastitu udobnost i sigurnost. Ali postoji niz uslova kada možete izbjeći plaćanje velikih popravki.

Kako izbjeći legalno plaćanje velikih popravaka

Član 169. Zakona o stanovanju definiše nekoliko izuzetaka na osnovu kojih građani imaju pravo da ne plaćaju doprinose. To uključuje:

preferencijalne kategorije građana
stanovnici kuća koje su prepoznate kao nesigurne i podložne rušenju,
pod uslovom da se odlukom lokalne uprave parcela ispod kuće oduzme za potrebe opštine ili države. U ovom slučaju stanari su oslobođeni ove stavke troškova održavanja kuće narednih mjesec dana nakon donošenja odluke.

Povlastice za plaćanje velikih popravki za penzionere

Troškovi za ovu stavku obračunavaju se u zavisnosti od kvadrata zauzetog stambenog prostora i ponekad iznose značajan iznos. Posebno za starije građane, kada je glavni prihod samo penzija. Naravno, ogorčeni su što možda neće doživjeti realizaciju ovog programa.

Zahtjev da penzioneri daju beneficije za plaćanje kapitalnih popravki je sasvim razumljiv. Ali to nije zakonom predviđeno svim licima koja su navršila starosnu dob za penzionisanje.

Stambeni zakonik (član 169) definiše niz uslova čije poštovanje će omogućiti nadoknadu troškova nastalih za velike popravke. Samo ispunjenje svih uslova će odmah dati ovo pravo:

navršenih 70 godina ili više,
stan mora biti u vlasništvu penzionera,
mora da živi tamo sam,
biti neoperativan.

Pravo na naknadu ima i porodica starih neradnih penzionera starijih od 70 godina.

Ukupno će se dobiti:

u visini polovine obračunate naknade po navršenoj 70. godini života,
u punim 100% nakon navršenih 80 godina života.

Povlastice za osobe sa invaliditetom

Osobe sa invaliditetom su federalni korisnici svih komunalnih usluga. Ova norma je sadržana u Federalnom zakonu „O socijalnoj zaštiti osoba sa invaliditetom u Ruskoj Federaciji“.

Naknada se obračunava na osnovu minimalnog iznosa doprinosa za svaki kvadratni metar ukupne stambene površine, koji je utvrđen propisima konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Članom 17. ovog zakona utvrđeno je da se naknada za plaćanje doprinosa za velike popravke može obezbijediti najviše 50 odsto za sljedeće kategorije:

osobe sa invaliditetom I i II grupe,
djeca sa invaliditetom i građani sa djecom sa invaliditetom.

Beneficije za veterane rada

Licima sa statusom boraca rada obezbjeđuju se i beneficije za velike popravke, uključujući i invalidne članove porodice koji od njih izdržavaju. To je polovina iznosa doprinosa na osnovu minimalnog iznosa prema regionalnom zakonu i uzimajući u obzir stambenu površinu koju zauzimaju građanin i njegova porodica.

U Moskvi su od 1. jula 2017. povećani doprinosi za velike popravke. Ova vijest nas je natjerala da shvatimo koji su to doprinosi, gdje idu, ko ih plaća i zašto? Počnimo s istorijom uvođenja doprinosa za velike popravke. Prvo, 25. decembra 2012. godine, predsednik Ruske Federacije Vladimir Putin potpisao je Federalni zakon br. 271. Ovim zakonom su regionalni sistemi naplate doprinosa za velike popravke stambenih zgrada uvedeni u Stambeni zakonik Rusije. Federacije (u daljem tekstu: Zakon o stanovanju RF). U različitim regionima zemlje, doprinosi su uvedeni tokom 2013-2015. U skladu sa zakonom, vlasnici stanova su dužni platiti novčani doprinos namijenjen za kapitalne popravke zajedničke imovine stambene zgrade. Ovaj doprinos je uključen u najam i obavezan je.

Vlasnici stanova u Ruskoj Federaciji plaćaju obavezni doprinos za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Minimalni iznos doprinosa određuju konstitutivni subjekti Ruske Federacije i utvrđuje se u rubljama po kvadratnom metru ukupne površine prostorija u vlasništvu vlasnika. U skladu s tim, svaki vlasnik mora mjesečno plaćati u utvrđenom iznosu. U budućnosti će se rezultirajuće uštede potrošiti na popravke u stambenoj zgradi.

Iznos doprinosa za velike popravke po kvadratnom metru prostora može varirati u zavisnosti od regije, kao i od veličine i vrste prostora. Oni su odobreni zakonodavnim aktima konstitutivnih entiteta Federacije.

U Moskvi je od 1. jula 2017. uspostavljen novi minimalni doprinos za velike popravke umjesto 15, morat ćete platiti 17 rubalja po kvadratnom metru.

Povećanje minimalnog doprinosa za velike popravke u Moskvi uvedeno je Uredbom Vlade Moskve broj 851-PP od 13. decembra 2016. godine.

Ko treba da ih plati?

Još u vrijeme donošenja Zakonika o stanovanju Ruske Federacije 2005. godine utvrđena je obaveza vlasnika prostorija u stambenim zgradama da snose troškove velikih popravki zajedničke imovine. Međutim, tada su odluku o uvođenju naknade za velike popravke i njenu visinu donijeli vlasnici lokala na svojoj skupštini. Ako takva odluka nije donesena, tada plaćanje za velike popravke nije uključeno u plaćanja vlasnika. Stoga su donesene izmjene u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije koje obavezuju vlasnike prostorija da plaćaju mjesečne doprinose za remont zajedničke imovine svojih kuća. Uplata doprinosa za velike popravke je obaveza svih vlasnika stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi:

građani;
pravna lica;
vlasnici državnih i opštinskih prostorija.

Prema dijelu 2. člana 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, takvi doprinosi su uključeni u strukturu plaćanja za komunalije i stambene prostore. Dakle, vlasnik ne može sam isključiti plaćanje ili ne doplatiti iz ličnih razloga.

Mora se imati na umu da dug za doprinose za velike popravke zajedničke imovine prati sudbinu lokala. To znači da je novi vlasnik lokala dužan da otplati dug prethodnog vlasnika.

Dio 1 člana 154 Zakona o stanovanju Ruske Federacije predviđa da su samo vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama dužni plaćati doprinose. Stanari državnih (i opštinskih) stanova ne plaćaju doprinose za velike popravke, jer je to odgovornost vlasnika opštinskog ili državnog stambenog fonda.

Da li podržavate uvođenje doprinosa za kapitalne popravke?

Opcije ankete su ograničene jer je JavaScript onemogućen u vašem pretraživaču.

Ko može biti oslobođen plaćanja doprinosa?

Prema dijelu 2 članka 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija mogu biti oslobođeni plaćanja doprinosa za velike popravke:

– u stambenim zgradama koje su prepoznate kao nesigurne i;

Citat iz članka -

– u stambenim zgradama za koje postoji rješenje o oduzimanju zemljišnih parcela na kojima se nalaze ove zgrade za opštinske ili državne potrebe.

Gdje idu doprinosi za velike popravke?

Ako se doprinosi vlasnika prebace u poseban regionalni fond za kapitalne popravke, tada regionalne vlasti same odlučuju koje će kuće popraviti koristeći prikupljena sredstva. Ako se, odlukom stanara, sredstva prebace na poseban bankovni račun, sav novac se troši na održavanje određene kuće. Prema odredbama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, velike popravke moraju uključivati popravke:

krovovi, uključujući rekonstrukciju;
fasada, uključujući njenu izolaciju;
temelj;
zajednički podrumi;
inženjering internih sistema, uključujući potpunu zamjenu električnih instalacija i liftova.

Odlukom vlasnika kuća ili subjekta federacije, ova lista se može proširiti.

Koje sankcije postoje za neplaćanje članarine?

Kao što je već napomenuto, doprinosi za velike popravke utvrđuju se saveznim zakonom i uključeni su u dokumente o plaćanju javnih komunalnih usluga. A ako je tako, onda će sankcije za neplaćanje biti iste kao i za neplaćanje komunalnih računa. Dugovi, uključujući i kazne, naplaćuju se od neplatiša putem suda. Naravno, nemoguće je izbaciti vlasnika iz jedine kuće koja ima velike dugove, ali se prema njemu mogu primijeniti druge sankcije, na primjer.